К делу №2-3400/24

23RS0047-01-2024-000175-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года Советский районный суд города Краснодара 

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Камбер" о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Камбер» и просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 583 023,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50%, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 2 200 руб. 

В исковом заявлении указано, что между Застройщиком ООО «КАМБЕР» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №/К-ДДУ от 09.08.2022 г. Согласно данного договора Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором привлечением других лиц создать Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Описание Объекта долевого строительства: Квартира, имеющая следующие характеристики: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, Блок-секция (далее - «Блок») 8 (восьмая), этаж 12 (двенадцатый), условный номер Квартиры: 525, Назначение: жилое помещение. Количество комнат: 3 (две), Общая проектная площадь: 97,9, кв. м. Истец уплатил стоимость объекта в размере 10 264 500 руб., что подтверждается в том числе п. 4 и 5 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 10.09.2023 Вместе с тем, Договором установлено, что Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства по Передаточному акту не позднее «30» июня 2023 года, однако объект был передан только 10.09.2023 г. Сумма неустойки за период с 01 июля 2023 года по 09 сентября 2023 г. подлежащая уплате составляет: 583 023,60руб. В адрес Ответчика была направлена претензия, однако, ответа не поступило. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить заявленные суммы до разумных пределов. 

Выслушав стороны, иисследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что между Застройщиком ООО «КАМБЕР» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №/К-ДДУ от 09.08.2022 г. 

Согласно данного договора Застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором привлечением других лиц создать Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. 

Описание Объекта долевого строительства: Квартира, имеющая следующие характеристики: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, Блок-секция (далее - «Блок») 8 (восьмая), этаж 12 (двенадцатый), условный номер Квартиры: 525, Назначение: жилое помещение. Количество комнат: 3 (две), Общая проектная площадь: 97,9, кв. м. 

Истец уплатил стоимость объекта в размере 10 264 500 руб., что подтверждается в том числе п. 4 и 5 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 10.09.2023.

Вместе с тем, Договором установлено, что Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства по Передаточному акту не позднее «30» июня 2023 года, однако объект был передан только 10.09.2023 г. 

Сумма неустойки за период с 01 июля 2023 года по 09 сентября 2023 г. составляет: 583 023,60руб. 

В адрес Ответчика была направлена претензия, однако, ответа не поступило.

Представителем ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным взыскать неустойку в пользу истца в размере 250 000 руб. 

Определяя период неустойки, суд учитывает и то, что согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 2 000 рублей.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, подлежащий взысканию штраф составляет 126 000 рублей (1/2 от 252 000 рублей). Поскольку 02.10.2023г. мораторий не действовал, то у суда отсутствуют основания для отказа во взыскании штрафа. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение истцом расходов по оплате доверенности в размере 2 200 руб. подтверждается материалами дела и подлежит возмещению ответчиком, ввиду указания конкретного дела, на ведение которого она выдана. 

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 980 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО "Камбер" о защите прав потребителей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камбер» в равных долях в пользу ФИО1 неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 126 000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 2 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камбер» в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 6 980 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2024г.

Председательствующий: