Дело № 2- 1012/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 мая 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что 10.01.2017 года приобрел у ответчика по договору купли-продажи земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания договора ответчики были зарегистрированы в квартире и приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 31.01.2017 года. Права третьих лиц на проживание в квартире из договора не усматриваются. Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиками, которые бы давали им право проживать в приобретенной истцом квартире, отсутствуют. По сообщению полиции, ответчик взломал дверь квартиры, однако с учетом того, что ответчик зарегистрирован в квартире привлечь его к ответственности невозможно. Истец намерен распорядиться приобретенной им квартирой – использовать ее по назначению, для проживания членов его семьи. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право проживания в квартире 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще по последнему известному месту жительства. 

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом позиции истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права сособственника данного жилого дома владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения

В судебном заседании установлено, что 10.01.2017 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры. Согласно условиям Договора продавец продал, а покупатель купил принадлежащие продавцу на праве собственности земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес> (пункт 1 Договора).

Со слов продавца в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, которые будут выписаны до 31.01.2017 года. Других лиц, сохраняющих право пользования указанным недвижимым имуществом после оформления настоящего договора в соответствии с действующим законодательством, а также проживающих и находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника, права или охраняемые законом интересы которых затрагиваются отчуждением указанного недвижимого имущества нет. (пункт 7 Договора).

Договор купли-продажи земельного участка и квартиры от 10.01.2017 года подписан продавцом и покупателем, расчет по договору произведен ив полном объеме.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 12.01.2017 года за номером №, что подтверждается оттиском штемпеля регистрирующего органа и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2017 года. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что 12.01.2017 года истце является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке от 25.04.2017 года, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ответчики ФИО3 и ФИО2 с 03.10.2006 года зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги домовладения и копии лицевого счета от 03.05.2017 года, предоставленными администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства, в спорном жилом помещении с 03.10.2006 года.

Свидетель Д.В.Н. суду пояснила, что проживает по соседству, ей известно, что ФИО3 и ФИО2 продали квартиру и переехали в январе 2017 года. С указанного времени она ответчиков не видела. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, в настоящее время в квартире не проживают и расходы по оплате коммунальных услуг не несут, жилое помещение по его целевому назначению не используют, личных вещей в квартире не имеют. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета в принудительном порядке производится на основании решения суда о признании гражданина утратившим право на жилое помещение, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета органом регистрационного учета после вступления решения суда в законную силу.

Поскольку требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом подлежат удовлетворению, соответственно, ФИО3 и ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, т.е. по 150 рублей с каждой. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Безверхая 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года.