Дело № 2-1553/2023 УИД 64RS0048-01-2023-002128-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пашенько С.Б., 

при секретаре судебного заседания Гучмазовой М.В., 

с участием представителя ЖСК «Аккумулятор» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Аккумулятор» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту, пени, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Аккумулятор» (истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 (ответчики) о взыскании задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту, пени, судебных расходов, обосновав требования тем, что на обслуживании ЖСК «Аккумулятор» находится многоквартирные дом по 

<

адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> доме по 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по коммунальным услугам в размере 103072,69 рублей, пени в размере 61764,43 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 8 489,63 рублей и пени 4073,39 рублей, которые истец просит в солидарном порядке взыскать с ответчиков, которые зарегистрированы в указанной квартире, а также взыскать с ответчиков судебные расходы. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на материалы дела, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки не сообщили, просили об отложении дела, в ранее направленных в суд возражениях просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Учитывая, что неоднократно неявившиеся лица надлежащим образом были извещены о рассмотрении дела, оснований для признания их неявки по уважительным причинам не имеется, также от ответчиков одновременно поступило в суд и заявление об ускорении рассмотрения настоящего дела, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 и ФИО3

Исследовав заявленные требования и возражения, материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> доме по 

<

адрес> (т.1 л.д. 60). ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес>, согласно адресной справки ( т.1 л.д.235).

ФИО3 имеет постоянную регистрацию в квартире, принадлежащей ФИО2 в доме по 

<

адрес>, согласно адресной справки (т.1 л.д.235). Согласно договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.111), свидетельства о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 114), справок ЖСК «Аккумулятор» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 110), а также письменных пояснениях ФИО2 и ФИО3, следует, что ФИО3 фактически имея постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу в 

<

адрес> не проживает в связи с выездом и проживанием в 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Аккумулятор».

Тарифы по оплате содержания жилья и размер взноса на капитальный ремонт установлены собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Сметой к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений ЖСК «Аккумулятор» многоквартирного дома адресу по 

<

адрес> (т.1 л.д. 50 оборот) установлены тарифы технического обслуживания лифтов, вывоз мусора. Тарифы на текущий ремонт утвержден п.5 протокола общего собрания собственников помещений ЖСК «Аккумулятор» многоквартирного дома адресу по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы СОИ, полученные расчетным путем, утверждена п. 12 данного Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выставленных счетов фактур, то есть по фактическому потреблению. Тарифы на отопление и на газ на подогрев ГВС (горячее водоснабжение) производится расчетным путем, в расчете учитывается объем воды на ГВС (по счетчикам или нормативам), газ на подогрев воды для отопления, газ на подогрев воды для ГВС, расчет ведется согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). 

Разовый сбор на лицензирование котельной утвержден п. 9 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы на содержание котельной, утверждено п. 10 Протокола №от ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы на ХВС (холодное водоснабжение) и водоотведение утверждены комитетом по урегулированию тарифов. Тарифы за видеонаблюдение и ремонт ворот утверждены п.7 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.53-56). Пересчет коммунальных платежей производился в соответствии с представлением прокуратуры Фрунзенского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №к2021. 

Истцом представлены договоры заключенные между ЖСК «Аккумулятор» и ресурсоснабжающими организациями, техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газопроводного и газового оборудования, подтверждающие несение ЖСК «Аккумулятор» расходов за общее потребление газа, воды.

Определениями мирового судьи судебного участка №1 Фрунзенского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы о взыскании с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по коммунальным платежам и пени (т.1 л.д.43), и с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по оплате капитального ремонта и пени (т.1 л.д.44).

Доводы ответчиков о том, что у ЖСК «Аккумулятор» отсутствуют законные основания для начисления указанных платежей не состоятельны, суду не представлены доказательства того, что указанные тарифы, утверждение общими собраниями собственников, оформленные соответствующими Протоколами (решениями) оспорены и признаны незаконными. 

В соответствии с положением ст. 319.1. ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно представленным истцом выпискам по лицевому счету № образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире принадлежащей ФИО2 по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 103 072 рублей 69 копеек (т.1 л.д.66-75) и пеня за тот же период в размере 61 764 рублей 43 копеек, что подтверждается представленным в судебное заседание представителем истца дополнительного расчета. При этом согласно указанной выписке по лицевому счету № указан помесячный начальный остаток и итоговая начисленная сумма, в соответствии с которыми собственником квартиры ФИО2 оплата производилась не в полном объеме и накапливалась указанная задолженность. ФИО2 не представлены доказательства (платежные документы) в подтверждение полной оплаты коммунальных услуг по лицевому счету № и погашении задолженности. Согласно представленного ответчиками квитанций ЖСК «Аккумулятор» за июль-август 2023 года подтверждается, что в них отображается образовавшееся задолженность, которая собственником квартиры ФИО2 в полной мере не оплачивается и продолжает накапливаться. При этом указанные в платежном документе тарифы не зависят от количества лиц проживающих в жилом помещении, а зависят от площади жилого помещения и количества потребляемых ресурсов. 

За тот же период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по оплате капитального ремонта по лицевому счету № ФИО2 образовалась задолженность в размере 8 489 рублей 63 копейки и пеня в размере 4072 рублей 39 копеек (т.1 л.д. 57). Указанная задолженность подтверждается выпиской по лицевому счету № (т.1 л.д.64-65). 

Расчет на (т.1 л.д. 58- 59) представлен истцом ошибочно и к материалам настоящего дела не относится, что подтвердил представитель ЖСК «Аккумулятор» в судебном заседании. 

В соответствии с положением п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание пенсионный возраст ФИО2, длительность срока формирования задолженности, то в соответствии с положением п.1 ст.333 ГПК РФ, суд признает несоразмерность последствиям нарушения обязательства и снижает на 50% сумму пени, что составляет пени по оплате коммунальных услуг 30882,22 рублей, а по оплате капитального ремонта 2036,7 рублей. 

Принимая во внимание, что обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг лежат на собственнике помещений, платежные документы по обязанности оплаты по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> выставлялись собственнику квартиры ФИО2, то надлежащим ответчиком по настоящему делу является собственник квартиры-ФИО2 и с нее подлежит взысканию в пользу ЖСК «Аккумулятор» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по оплате коммунальным услуг в размере 103072,69 рублей, пени в размере 30882,22 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 8 489,63 рублей и пени 2036,7 рублей.

Истец настаивает на солидарном взыскании с ФИО3 коммунальных платежей, расходов на капитальный ремонт и пени.

В соответствии с положением ч.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Поскольку собственником указанной квартиры не является, обязанности по оплате коммунальных платежей на нее не возлагались, требования по оплате управляющей компанией ей не направлялись. Согласно позиции ФИО2 она как собственник помещения на ФИО3 расходы по внесению платы за коммунальные услуги не возлагала (каких-либо соглашений между ними не заключалось), по причине того, что ФИО3 фактически проживает в другом регионе, а значит пользуется коммунальными услугами только лично ФИО2, стоимость взыскиваемых коммунальных услуг согласно расчета не зависит от количества лиц имеющих право пользование жилым помещением, то оснований для производства взысканий с ответчика ФИО3 не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понес расходы на уплату государственной пошлины в размере 4748 рублей, почтовые расходы 88,56 рублей, которые подтверждаются платежными документами и подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Представитель ЖСК «Аккумулятор» ФИО1 настаивал на взыскании с ответчиков затраты истца на юридические услуги по настоящему делу в размере 25 000 рублей в соответствии с договором-соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей, которые согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из договора-соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Аккумулятор» и адвокатом Жильцовой О.В. по оказании юридической помощи по взысканию задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту собственников и лиц проживающих в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, вознаграждение установлено в 25000 рубле. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Аккумулятор» перевел на счет Жильцовой О.В. по указанному договору-соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ 25000 рубле. В договоре-соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ не оговорено объем оказания адвокатом Жильцовой О.В. юридической помощи в судах в разных инстанциях.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая фактические обстоятельства дела и правоотношения сторон, объем и характер оказанной правовой помощи в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ и понесенными истцом в связи с этим издержек. Учитывая так же сложность выполненной юридических работы, объем дела и количество судебных заседаний, объем заявленных и удовлетворенных требований, учитывая требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

Как следует из материалов дела, определением судьи Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца в обеспечении иска был наложен арест на имущество принадлежащее каждому из ответчиков в переделах цены иска, то есть 177 399,14 рублей. С учетом удовлетворенных требований, имеются основания отменить арест наложенный определением судьи Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части наложения на имущество принадлежащие ФИО3 Арест наложенный на имущество принадлежащие ФИО2 в размере цены иска 177399,14 рублей, снизить до взысканной настоящим решением суммы, то есть до 156317,8 рублей и сохранить данный арест до исполнения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива « Аккумулятор» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту, пени, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива «Аккумулятор» задолженность по оплате коммунальным услуг в размере 103072,69 рублей, пени в размере 30882,22 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 8 489,63 рублей и пени 2036,7 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины 4748 рублей, почтовые расходы 88,56 рублей, расходы на юридические услуги 7000 рублей.

В удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива «Аккумулятор» к ФИО3 отказать.

Отменить арест наложенный определением судьи Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части наложения на имущество принадлежащие ФИО3 в размере цены иска 177399,14 рублей, арест наложенный на имущество принадлежащие ФИО2 в размере цены иска 177399,14 рублей, снизить до 156317,8 рублей и сохранить арест до исполнения судебного решения. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – 01 ноября 2023 года.

Председательствующий судья С.Б. Пашенько