№ 2-2645/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

5 октября 2017 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Новоселовой В.Ю., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., с участием помощника прокурора Белкина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2645/2017 по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, мотивируя тем, что указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образовании город Норильск предоставлено ответчику на одного человека по служебному ордеру № от (дата) в связи с работой в ПЭТС ПО «

<

данные изъяты>». Постановлением главы города Норильска № от 22.05.2007 жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений предоставленных по договору социального найма. Договор социального найма в простой письменной форме с ответчиком не заключался. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Согласно акту проверки жилого помещения от 11.08.2017 установлено, что квартира захламлена, в ней находятся 24 кошки стоит резкий запах, имеются мухи и тараканы. В прихожей следы от пожара, поверхность стен и потолка закопчены. На стенах также бытовая грязь, деформации и отслоения окрасочного слоя. Местами имеются разрушения бетонных блоков стен. На полу фекалии кошек и различный мусор. Текущий ремонт в квартире не производился, в ней имеются непригодные для использования мебель и телевизор. Электричество в квартире полностью отсутствует, воды также нет. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила на 02.08.2017 117476,83 руб. Оплата задолженности за последние шесть месяцев не производилась. Оплата за пользование жилым помещением не вносится начиная с 2012 года и составила 14488,08 руб., пени - размере 6725,50 руб. В связи с изложенным, истец просит выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 14488,08 руб. и пени за просрочку внесения указанной платы в размере 6725,50 руб.

В судебное заседание представитель истца УФЖ Администрации города Норильска, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании извещался надлежащим образом, своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Суд в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ принимал меры к уведомлению ответчика путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по последнему известному суду месту их жительства. Судебное извещение вручено не было по причине истечения срока хранения и неявки адресатов, о чем сообщено учреждением почтовой связи. 

Судом были приняты возможные меры по извещению ответчиков о судебном разбирательстве, после чего суд приступил к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (ст.119, 167 ГПК РФ). 

Кроме того, сведения о дате и месте слушания дела размещены на официальном сайте Норильского городского суда Красноярского края. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем сторона и прокурор не возражают. 

Согласно заключению прокурора, участвующего в деле, требования истца соответствуют закону, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Суд, учитывая мнение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

По правилам ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п.1 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

В судебном заседании установлено: 

ФИО1 на основании ордера № от 11.08.1993 г. было предоставлено служебное жилое помещение общей площадью 35,93 кв.м., жилой – 19,9 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, 

<

адрес>, в связи с его работой в ПЭТС ПО «

<

данные изъяты>».

В соответствии с постановлением главы города Норильска № от (дата) спорное жилое помещение утратило статус служебного и в отношении него установлен правовой режим, предусмотренный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма.

ФИО1 является единственным нанимателем указанного жилого помещения и зарегистрирован в нем, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией поквартирной карточки.

Согласно справкам о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг за занимаемое ими жилое помещение не производится, по состоянию на (дата) задолженность составляет 101350,35 руб.

Кроме этого ответчик не производит оплату за пользование жилым помещением по договору социального найма с 2012 года, задолженность на (дата) составила 14488,08 руб., пеня за просрочку внесения указанной платы - 6725,50 руб.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору социального найма в размере 14488,08 рублей подлежат удовлетворению.Суд, проверив представленный истцом расчет пени за просрочку платежа, период, за который она рассчитана, ставки рефинансирования, соглашается с ним, признает его правильным, в связи с чем, полагает требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 6725,50 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд; при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи; предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст.90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Частью 1 ст.105 ЖК РФ законодатель установил норму предоставления жилых помещений в общежитиях. Такие помещения предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

На момент рассмотрения спора в суде ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих факт невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, либо наличия уважительных причин невнесения платы за жилье и коммунальные услуги. 

Кроме этого, 21.07.2017 в Администрацию города Норильска поступило обращение Т., проживающей в вышерасположенной квартире № указанного дома с просьбой о принятии мер к жильцу квартиры № который длительное время содержит ее в антисанитарном состоянии, не вносит коммунальные платежи.

В связи с указанным обращением, начальником Управления жилищного фонда Администрации города Норильска издано распоряжение от (дата) № о проведении в отношении спорного жилого помещения проверки на предмет соблюдения обязательных требований к муниципальному жилищному фонду.

Копия указанного распоряжения и извещение о проведении обследования квартиры в 16 часов 30 мину (дата) получена ответчиком под роспись (дата).

В назначенный день проведено обследование жилого помещения, по результатам которого (дата) составлен акт, в соответствии с которым текущий ремонт в квартире не производился. Электричество и вода в квартире отсутствуют, со слов ФИО1, за неуплату. Квартира захламлена мусором, на поверхности потолка, пола и стен во всей квартире бытовая грязь, отслоение окрасочного слоя, следы закопчения после пожара. На полу также фекалии кошек, которые проживают в квартире в количестве 24. В квартире стоит резкий запах, имеются мухи и тараканы. В прихожей следы от пожара, поверхность стен и потолка закопчены. Местами имеются разрушения бетонных блоков стен. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик содержит занимаемое им на условиях договора социального найма жилое помещение в антисанитарном состоянии, непрерывно более шести месяцев подряд не производят оплату жилищно-коммунальных услуг и за пользование жилым помещением за занимаемое им жилое помещение, при этом доказательств, подтверждающих уважительность причин неисполнения указанной обязанности, ответчик суду не представил.

В связи с указанными обстоятельствами, истец в лице Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска предлагает предоставить ответчику для вселения жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> которое расположено в том же населенном пункте, что и жилое помещение в котором в настоящее время проживает ответчик, является изолированным жилым помещением, имеет общую площадь 16,51 кв.м., в том числе жилую 11,23 кв.м., свободно от обременения правами иных лиц, оно пригодно для заселения и проживания в нем, что подтверждается представленным в деле актом ООО «Жилищный трест» от 29.08.2017.

Помещение, предоставляемое ответчику взамен того, из которого он выселяется, является изолированным, по размеру соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, относится к жилищному фонду социального использования и расположено в одном и том же населенном пункте. 

Принимая во внимание, что предоставляемое ответчику в результате выселения жилое помещение соответствует норме предоставления жилых помещений в общежитии, права и законные интересы ответчика в случае его выселения с предоставлением другого жилого помещения не будут нарушены, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выселения ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения, в связи с чем, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1136,41 руб. ((21213,58-20000)х3%+800=836,41+300).

Выводы суда, кроме пояснений лиц, участвующих в деле, подтверждаются указанными выше материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением удовлетворить. 

Выселить ФИО1, (дата) года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления жилищного фонда Администрации города Норильска задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения - 14488,08 руб., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение - 6725,50 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере1136 рублей 41 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Ю. Новоселова

Решение принято в окончательной форме 20.10.2017.