УИД 75RS0029-01-2023-001310-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 г. г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе:

Председательствующего – судьи Помулевой Н.А., 

при секретаре Плотниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело № 2-514/2023

по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение 

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО1 обратилась в Нерчинский районный суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признание жилого помещения жилым домом, указав следующие обстоятельства.

Договором передачи жилого помещения в собственность граждан от *** их семье - родителям ФИО2, ФИО3 и истцу, комитет по управлению имуществом администрации Нерчинского района передал в собственность квартиру общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу ,,,. Договор зарегистрирован в БТИ *** за №. Договор выдан на жилое помещение- квартиру в связи с Законом «О приватизации». По факту - это жилой дом.

11 июля 2023 года истец обратилась в МФЦ зарегистрировать право собственности на долю в жилом доме по вышеуказанному адресу, однако пришлось написать заявление на приостановление действий по государственной регистрации в связи с том, что в документах имеется расхождение в виде жилого помещения ( в договоре квартира, в остальных документах - жилой дом), поэтому ей порекомендовали обратиться в суд, поскольку самостоятельно, без судебного решения они не могут внести исправления.

Обратившись в суд, ФИО1 просит суд установить факт передачи жилого дома с кадастровым номером 75:12:200137:60 по адресу: ,,, собственность граждан.

Заявление рассмотрено по существу.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили заявление рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

Так, суд устанавливает в судебном порядке факты - когда это непосредственно порождает юридические последствия.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, приведенный в указанной правовой норме, не является исчерпывающим, следовательно, суд вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия. 

Установление факта, что жилое помещение переданное в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО1 является жилым домом, а не квартирой имеет для заявителя существенное значение.

Поскольку в соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем, в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, суд принимает во внимание все представленные истцами доказательства, поскольку каких-либо исключений для установления требуемого истцами факта гражданско-процессуальное законодательство не предусматривает.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: ,,,, принадлежащий собственникам ФИО2, ФИО3 и ФИО1, объект недвижимости является жилым домом, состоящим из 3 комнат, расположенным на земельном участке по указанному адресу (л.д.13). 

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта недвижимости, что относится к основным сведениям об объекте недвижимости, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различный правовых статусов, а также то, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, жилое помещение, расположенное адресу: ,,,, именуемое в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ***, зарегистрированного в БТИ ***, квартирой в одноквартирном доме, принадлежащем ФИО2, ФИО3 и ФИО1, является ничем иным, как отдельным изолированным домом, с присвоенным адресом: ,,,.

Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

Исходя из вышеизложенного, суд принимает решение, которым удовлетворяет заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение. Судом установлено, что жилое помещение, именуемое в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от *** квартирой, фактически является жилым домом, расположенным по адресу: ,,,.

С учетом изложенного суд принимает решение и удовлетворяет заявление ФИО1 поскольку факт, имеющий юридическое значение - судом установлен. 

Руководствуясь ст. ст. 264, 263, 268, 194-198, ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение - удовлетворить.

Установить факт, что жилое помещение, именуемое «квартирой» в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО2, ФИО3, ФИО4 от ***, фактически является жилым домом, расположенным по адресу: ,,,.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Апелляционная жалоба подаётся через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья- подпись

Мотивированное решение принято судом 22.08.2023.