УИД 61RS0025-01-2020-001557-14 Дело № 2-654/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 24 ноября 2020года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Назаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по искуЩ.Т.З. к Е.Л.З., 3-и лица: МИФНС России № 13 по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Х.С.А., ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Багаевский филиал, о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Щ.Т.З. обратилась в суд с иском к Е.Л.З., 3-и лица: МИФНС России № 13 по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Х.С.А., ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Багаевский филиал, о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ей у С.С.В. было куплено по договору купли-продажи недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка. Общая площадь жилого дома 16,7 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 910 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенными на нем строениями и сооружениями. Земельный участок не межеван, границыне установлены, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Недвижимое имущество расположено по адресу: 

<

адрес>. Продавцу С.С.В. право собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу принадлежит на основании договора купли продажи жилого домаот ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, в реестре №. Право собственности на земельный участок принадлежит на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ,выдано Администрацией сельского Совета народных депутатовДД.ММ.ГГГГ. 

Перед подписанием договора купли-продажи недвижимого имущества истец уплатила С.С.В. ДД.ММ.ГГГГ наличные деньги в сумме 22000рублей. Однако, зарегистрировать право в тот же день на жилой дом и земельный участок не смогла, так как не хватило времени. Продавец С.С.В. уехал в 

<

адрес>, не смог приехать в назначенное время для дальнейшего оформления документов, так как сильно заболел. ДД.ММ.ГГГГ С.С.В. умер, свидетельство о смерти № выдано ДД.ММ.ГГГГ, отдел Загс город Новочеркасск Ростовской области. Для регистрации права на купленное имущество по вышеуказанному адресу регистрационная служба требует присутствие обеих сторон, как Продавца, так и Покупателя. Долгое время истец не могла найти наследника умершего С.С.В.. На сегодняшний день наследником имущества является его мать –Е.Л.З., которая сделку подтвердила.

На сегодняшний день истец не имеет возможности оформить в собственность и продать указанное недвижимое имущество, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома иземельного участка, заключенный между С.С.В. иЩ.Т.З., ДД.ММ.ГГГГ – заключенным; признать за Щ.Т.З. право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 16,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 910 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> исключить С.С.В. из числа собственников недвижимого имущества в видежилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 16,7 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 910 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец Щ.Т.З. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения аналогичные тем, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик Е.Л.З. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Е.Л.З. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Е.Л.З. – К.Т.Р. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представив письменное заявление.

Признание ответной стороной исковых требований принимается судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как признание иска не нарушает законных прав и охраняемых интересов иных лиц.

3-и лица –МИФНС России № 13 по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Х.С.А., ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Багаевский филиал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Поскольку ответчиком исковые требования признаны в полном объеме и судом принимается признание иска, то суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.

Как предусматривает ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее 0 государственная регистрация прав). Согласно ч. 5 этой же статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существованиязарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Ответчик иск признала.

Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ.Т.З. к Е.Л.З., 3-и лица: МИФНС России № 13 по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Х.С.А., ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Багаевский филиал, о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома иземельного участка, заключенный между С.С.В. и Щ.Т.З., ДД.ММ.ГГГГ – заключенным.

Признать за Щ.Т.З. право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 16,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 910 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Исключить С.С.В. из числа собственников недвижимого имущества в виде жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 16,7 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 910 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020 года.

Председательствующий: П.А. Левченко