Дело № 2-726/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Нальчик 3 мая 2018г. 

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре - Казиевой Р.Д., с участием: истицы - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 Равиды ФИО9 к ООО «ЖЭК-5», в котором она просит взыскать с ответчика в её пользу сумму в размере 51943 рубля в счет возмещения причиненного вреда в связи с заливом принадлежащего ей жилого помещения, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК-5» с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что она является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности.

После очередного обращения к начальнику ООО «ЖЭК-5» ФИО4, он прислал к ней мастеров ФИО7 и ФИО8, которые обследовав радиатор и труды отопления в зале квартиры, решили заменить металлические трубы отопления, т.к. они полностью были забиты ржавчиной и грязью. Работы по замене труб отопления не были проведены вовремя, поэтому при контрольной прогонке воды 04.10.2017г. затопило квартиру, т.к. радиатор был снят и квартира была залита из труб отопления, которые были открыты. 

Затопление можно было бы избежать, если бы мастера ООО «ЖЭК-5» в подвале дома по 

<

адрес> поменяли задвижку (кран) на магистральной трубе отопления дома, т.к. старая задвижка пришла в негодность.

Из-за халатности и несогласованных действий начальника ООО «ЖЭК-5» и мастеров, её квартире был нанесен значительный материальный ущерб. 

В судебном заседании истица - ФИО2 поддержала исковые требования, указав, что её семья годами мучается из-за того, что квартира плохо отапливается, она неоднократно обращалась к начальнику ООО «ЖЭК-5» ФИО4 по этому поводу, который в конце концов согласился, что необходимо поменять стояковую трубу и радиатор в её квартире. Из-за того, что забитый радиатор сняли, но мастера ООО «ЖЭК-5» не приходили и ни как не реагировали на её многочисленные телефонные звонки, она была вынуждена пойти в ООО «ЖЭК-5» и нарочно оставить заявку, которая была зарегистрирована в журнале заявок 28.09.2017г. Но и после этой заявки, мастера не пришли и не поставили радиатор, несмотря на то, что они были в квартире и видели, что радиатор снят. 

Ответчик - ООО «ЖЭК-5», извещенный о времени и месте проведения, не обеспечил явку в суд своего представителя, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд по правилам п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со свидетельством о праве собственности от 28.06.2013г. 07-АВ 358522 квартира по адресу: КБР, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 

Факт залития квартиры подтверждается актом ООО «ЖЭК-5» 04.10.2017г., составленным сотрудниками ООО «ЖЭК-5», в котором указано, что залитие произошло по причине того, что в 

<

адрес> отсутствует радиатор отопления, который был снят собственниками квартиры в период начала отопительного сезона, хотя были предупреждены о необходимости завершения ремонтных работ объявлением от 25.09.2017г. 

В следствии залития квартиры, испорчено напольное покрытие в жилой комнате площадью 19,8 кв. м., паркет в кухне площадью 9,5 кв. м. 

Из акта №-ЖН инспекционной проверки физического лица от 16.11.2017г. Государственного комитета КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору следует, что на момент проверки выявлены следующие факты после залития:

-в жилой комнате на стенах от пола на 30 см. наблюдаются и сухие пятна залития желтого цвета. Покрытие пола в прихожей и жилой комнате паркет. В комнате наблюдается полное нарушение паркетного покрытия, отставание клёпок от основания на значительной площади. В прихожей заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе. В кухне покрытие пола линолеум, наблюдается вздутие и деформация покрытия. 

Согласно ч.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков меньшем размере. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правил пользования жилыми помещениями.

По общему правилу, закрепленному в пунктах 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины. В случаях, специально предусмотренных законом, ущерб возмещается независимо от вины причинителя вреда (пункт 1 статьи 1070, статья 1079, пункт 1 статьи 1095, статья 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность по возмещению ущерба может быть возложена на лиц, не являющихся причинителями ущерба (статьи 1069, 1070, 1073, 1074, 1079 и 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее ГК РФ).

Исходя из положений ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, при условии, если вред причинен вследствие неправомерных действий (бездействия) данного лица и при наличии его вины.

Следовательно, при решении вопроса о том, на кого должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, необходимо определить, чьи действия (бездействие) повлекли залив квартиры и является ли лицо, совершившее соответствующие действия (бездействие), виновным в их совершении.

Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (ч.2 ст. 1064 ГК).

При предъявлении требования о возмещении вреда должны быть доказаны: наличие убытков, причинная связь между возникшим ущербом и действиями причинителя вреда, его вина в возникновении убытков, а также их размер.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В связи с этим, бремя доказывания того, что вред причинен ответчиком, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на истице, а бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на лице, причинившем вред.

По смыслу Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено право потребителя на то, чтобы услуга не причиняла вред его имуществу.

При этом, ст. 14 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В рассматриваемом случае 

<

адрес> в 

<

адрес> обслуживается ООО «ЖЭК-5», что стороной ответчика не оспаривается.

По смыслу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Во исполнение приведенных норм, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как следует из п. 10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Согласно п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества - реальный ущерб (пункт 2 статьи 15 ГК).

В соответствии с п. 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № исполнитель обязан, в том числе:

предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 данных Правил.

В силу пп. «а» и «е» п. 33 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а», «б» и «в» п. 149 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие не предоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с данными Правилами. 

В соответствии с п. 151, 153 и 154 указанных Правил вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие не предоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению в течение 10 лет со дня предоставления такой услуги. При этом требования, предъявленные по истечении 3 лет со дня возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за 3 года, предшествовавшие предъявлению иска. 

Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг.

Под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Бремя содержания имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии лежит на собственниках помещений соразмерно их доле в праве общей собственности (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 158, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК).

Следовательно, если состояние общего имущества объективно требует расходов на его надлежащее содержание, то собственники должны принять меры для достижения соглашения о порядке использования имущества. Если ремонт является неотложным, то один или несколько собственников могут оплатить его самостоятельно, а затем взыскивать с других собственников их долю в стоимости ремонта соразмерно доле в праве собственности (ст. 1102 ГК). 

Согласно положению ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. п. 1, 3 ст. 39), в состав которого согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, система отопления. 

Судом установлено, что в результате нарушения норм технической эксплуатации зданий, установленных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила) квартире ФИО2 нанесен вред, устранение которого требует вложения больших денежных средств.

В соответствии с п.12 приложения № к Правилам, к перечню работ, относящимся к текущему ремонту относятся: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Органы местного самоуправления (п. 4 ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации") организуют теплоснабжение в границах поселения.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пункте 10 указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. 

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В подпункте "д" пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, в пункте 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с п. 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003г. № план (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.

Также Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 16273-СК/07 по вопросу состава общего имущества, указало, что в соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом, причиной залития квартиры явилось, то, что радиатор в квартире ФИО2 не был установлен, несмотря на заявку, данную задолго до затопления и которая должна была быть исполнена не позднее следующего дня.

Из пояснений истца следует, что отключающих устройств на радиаторе отопления и трубах - подходящей к радиатору и обратной, нет, ни в квартире ФИО2, ни в других квартирах, следовательно, отопительная система всего дома является замкнутой без отключающих устройств на ответвлениях стояков, поэтому не может быть демонтирована без нарушений общей системы отопления, других сведений о том, что запорно-регулирующие устройства (краны, вентили) у радиаторов отопления были предусмотрены проектом и истица сама их убрала в процессе переустройства системы отопления в своих комнатах, в материалах дела не имеется, что дает суду основание сделать вывод, что поврежденная и снятая батарея относится общему имуществу в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, следует, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартиры ФИО2 и стояковые трубы отопления, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ответчике лежит обязанность по организации текущего ремонта системы теплоснабжения.

В соответствии с п. 2.2.6. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, и не позднее, чем на следующий день, должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.

В соответствии с п. 5.2.4 Правил, имеющих межотраслевое значение, следует, что слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

ООО «ЖЭК-5» вопреки требованиям указанных норм, не выполняет перечисленные выше обязанности и несмотря на положения данных пунктов Правил, заявка ФИО2, которая была зарегистрирована ООО «ЖЭК-5» 28.09.2017г. так и не была выполнена, о чем свидетельствует ответ ООО «ЖЭК-5» от 26.04.2018г. № на запрос.

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Истец является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком.

В соответствии с законодательством о защите прав потребителей факт обращения истца в ООО «ЖЭК-5» за оказанием услуги является основанием для осуществления последним действий, направленных на восстановление нарушенных прав истца.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 обратилась в ООО «ЖЭК-5» с заявлением об установке ей радиатора отопления, однако её заявка не только не только не была выполнена, но и без предупреждения о проведении контрольного прогона воды в отопительную систему дома, был произведен контрольный прогон воды в систему отопления, в результате чего, квартира истицы была затоплена. 

Также после залития квартиры, ФИО5 обратилась к ответчику, чтобы составили акт о залитии, но при составлении акта в нем было указано, что радиатор в квартире был снят собственником квартиры в период начала отопительного сезона, хотя были предупреждены о необходимости завершения ремонтных работ объявлением от 25.09.2017г., вместе с тем, радиатор заменить должны были как раз мастера ООО «ЖЭК-5», которые на то имели заявку. Между тем судом установлено, что радиатор был снят в связи с достигнутой договоренностью с директором ООО «ЖЭК-5» о необходимости замены стояка и радиатора, настолько забитых, что вода в них не циркулировала и теплообмен вообще происходил.

Ответчик, самоустранившись, никаких доказательств отсутствия своей вины суду не представил.

Суд, руководствуясь ведомственными строительными нормами и Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312, которым определено, что в том числе в перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов входит смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры, считает, что сторона ответчика не обеспечила качественное выполнение взятых на себя обязательств. 

Управляющая компания должна производить ремонт по устранению неисправностей, возникших в период действия договора управления.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по содержанию общего имущества в виде системы центрального отопления, руководствуясь положениями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п.п. «ж» и «з» п. 5.8.3 и п. 5.8.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 15, 401, 1064, 1068, 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что залив квартиры произошел по вине ответчика - ООО «ЖЭК-5» и имущественный ущерб истцу, причинен вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей организацией - ООО «ЖЭК-5», которое осуществляет техническое обслуживание и содержание дома. 

В соответствии с Приложением N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 170, имеющих межотраслевое значение следует, что устранение неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должно производиться немедленно, а не как имеет место в рассматриваемом случае с истцом. 

Суд с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, пришел к выводу о наличии вины ООО «ЖЭК-5», не обеспечившей надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома - стояка центрального отопления и внутриквартирного радиатора, повлекшее затопление квартиры истца и причинение ущерба его имуществу.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о незаконном бездействии ответчика, которое привело к затоплению квартиры истца.

Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу, что причиной залива квартиры истца, послужил неудовлетворительный уровень обслуживания (текущей эксплуатации) системы отопления со стороны обслуживающей организации, которая определившись, что необходимо заменить стояковую трубу отопления и радиатор в квартире ФИО2, так и не сделала этого, и более того, зная, что радиатор снят, и тем самым единая для всего многоквартирного дома система отопления нарушена, что должно было неизбежно привести к затоплению квартиры истца и других квартир, имея заявку на установление радиатора, осуществила контрольный прогон воды в отопительную систему дома, что свидетельствует, о том, что ООО «ЖЭК-5» ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по содержанию дома, в частности, системы отопления. 

Суд приходит к выводу, что поскольку на ООО «ЖЭК-5» лежит обязанность осуществлять содержание, эксплуатацию жилого дома по адресу: КБР, 

<

адрес>, то в соответствии с законом оно и должно нести ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по содержанию дома и в том числе системы отопления (теплоснабжения). 

На основании вышеизложенного, поскольку ответчиком ООО «ЖЭК-5» не было предоставлено доказательств отсутствия его вины в затоплении квартиры истца, то суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, пришел к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности по возмещению ущерба, причиненного залитием его квартиры по адресу: КБР, 

<

адрес>, подтвержденного заключением эксперта-оценщика.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предъявляет определенные требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность.

Так, согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность в 2-х формах:

- самостоятельно, занимаясь частной практикой;

- на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

В последнем случае юридическое лицо должно отвечать определенным условиям, которые установлены в ст. 15.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Для осуществления оценки причиненного заливом ущерба необходимо:

- наличие специального образования, а именно наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности;

- наличие свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

- наличие выписки из реестра саморегулируемой организации оценщиков.

Отчет, составляемый по результатам оценки стоимости восстановительного ремонта, должен соответствовать принципам и требованиям, предъявляемым к подобного рода отчетам, которые установлены ст. ст. 11, 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности Российской Федерации", а также Федеральному стандарту оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 254.

Представленный в суд отчет соответствует всем требованиям, которые установлены законодательством, что дает суду основание принимать его в качестве допустимого доказательства по делу.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ЖЭК-5» в пользу ФИО2 сумму в размере 

<

данные изъяты> в счет возмещения причиненного вреда в связи с заливом принадлежащего ей жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг. 

Председательствующий- Р.С.Блиева

копия верна: 

Судья Нальчикского горсуда- Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу «___»_____________________2018г.

Судья Нальчикского горсуда- Р.С.Блиева