Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Лебедевой А.Б., 

при секретаре Мельниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и по встречному иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ

ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска ссылается на то, что истец является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживает (зарегистрирован) в жилом помещении по 

<

адрес>. ОАО «ДК 

<

адрес>» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., пени в сумме 

<

...> руб. 

<

...> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически произведенные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.

Позднее от ОАО «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» поступили изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым в связи с тем, что в настоящее время в Приокском районном суде рассматривается гражданское дело по иску ФИО1 об обязании АО Домоуправляющая компания 

<

адрес>» произвести перерасчет платы за потребление ХВС, ГВС, электроэнергию на общедомовые нужды, в том числе за спорный период, истец полагает необходимым уточнить исковые требования. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислено по строке содержание 

<

...> руб. оплачено за этот период 

<

...> руб. Остаток задолженности составляет 

<

...> руб., из которых плата за коммунальные услуги ХВС и ГВС, электроэнергию, потребленные на общедомовые нужды, составляет 

<

...> руб. Таким образом, плата за содержание и ремонт без учета платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, составляет 

<

...> руб. Пени, начисленные за неоплату коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ (начало начислений пени по услуге) по ДД.ММ.ГГГГ составили 

<

...> руб. Таким образом, пени без учета пени, начисленных за неоплату коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 

<

...> руб. АО «ДК 

<

адрес>» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома без учета платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

...> руб., пени без учета пени, начисленных за неоплату коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ОАО "ДК 

<

адрес>", согласно которому просит взыскать с ОАО "ДК 

<

адрес>" незаконно причисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по статье эл.энергия СОИ 

<

...> руб. Обязать ответчика выплатить штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу электроснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ включительно путем снижения размера платы (предварительный расчет на 

<

...> руб.). Обязать провести расчет платы за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа установленного собственниками 

<

...> Обязать произвести перерасчет в связи с оказанием услуг по содержанию жилья ненадлежащего качества в связи с ежемесячными махинациями с расчетами (полностью работы по управлению домом) и выполнением работ по содержанию общего имущества на основании акта осмотра ОДПУ за период ДД.ММ.ГГГГ по момент восстановления и ввода в эксплуатацию ОДПУ. Взыскать убытки нанесенные как собственнику общедомового имущества неправомерными действиями ДК (отсутствием обслуживания). Взыскать с ДК в качестве компенсации морального вреда 

<

...> руб. Взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом на оплату услуг юриста, представителя, а также расходы на проезд, почтовые расходы, другие, признанные судом необходимыми расходы. 

Позднее от ФИО1 поступили изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми ФИО1 уменьшил исковые требования, в связи с изменением требований ОАО "ДК 

<

адрес>", а именно исключением из требований по взысканию платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды. В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 просит обязать провести расчет платы за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа установленного собственниками 

<

...> Обязать произвести перерасчет в связи с оказанием услуг по содержанию жилья ненадлежащего качества в связи с ежемесячными махинациями с расчетами (полностью работы по управлению домом) и выполнением работ по содержанию общего имущества на основании акта осмотра ОДПУ за период ДД.ММ.ГГГГ, а также акта осмотра ОИ от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать убытки нанесенные как собственнику общедомового имущества неправомерными действиями ДК (отсутствием обслуживания) (системы дымоудаления, внутреннего пожарного водопровода, пожарной сигнализацией). Взыскать с ДК в качестве компенсации морального вреда 

<

...> руб. Взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом на оплату услуг юриста, представителя, а также расходы на проезд, почтовые расходы, другие, признанные судом необходимыми расходы. Другие ранее заявленные исковые требования истец не поддерживает. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) В.М.В. исковые требования, с учетом изменений поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним. По заявленному исковому заявлению пояснила, что ФИО1 не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а поэтому образовалась задолженность в заявленном размере. Все оплаты, по представленным ФИО1 чекам осуществлялись на общий лицевой счет, те средства, которые были зачислены ФИО1 на общий счет, не пошли в зачет оплаты задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пояснила, что законность применения тарифа при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме размере 

<

...> руб.на 

<

...> кв.м. поверялась ранее судом, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Вопрос установления тарифа в указанном размере был предметом рассмотрения гражданского дела №. Решением с ФИО1 взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении встречных требований ФИО1 о проведении перерасчета по тарифу в размере 

<

...> руб. на 

<

...> кв.м., как этого требует ФИО1 в данном деле, отказано. ФИО1 не доказал фактов ненадлежащего выполнения домоуправляющей компанией своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, также как и ненадлежащего оказания коммунальных услуг. Актов, составленных в соответствии с установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, ФИО1 не предоставлено. Те акты, которые представлены ФИО1 не отвечают требованиям, изложенным в указанных Правилах. Акты подписаны не установленными лицами, представитель домоуправляющей компании не присутствовал при их составлении, не указаны периоды, в которые не оказывалась услуга, их продолжительность, чему не соответствует качество услуги, в чем нарушение выражено. Что касается неисправностей общего прибора учета тепловой энергии, которые были выявлены в ДД.ММ.ГГГГ то они после выявления были устранены, что еще раз свидетельствует о выполнении домоуправляющей компанией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества. Неисправности были выявлены и устранены до спорного периода, за который требуется с ФИО1 оплата. Текущий ремонт проводится по плану, который утверждается собственниками. Что включено собственниками в текущий план, то и ремонтируется, устанавливается и очередность. То что вносится плата за ремонт ежемесячно, это не означает, что каждый месяц должны выполняться работы по текущему ремонту. Недавно был осуществлен ремонт подъездного крыльца по плану, что не отрицается ФИО1 Что касается ремонта систем пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, автоматического дымоудаления в жилых домах, данные работы относятся к капитальному ремонту дома и не входят в обязанности АО "ДК 

<

адрес>" по договору управления, что также установлено ранее вступившим в законную силу решением суда. ФИО1 не представлено доказательств причинения ему убытков домоуправляющей компанией, также как и не представлено документов, подтверждающих наличие вины АО "ДК 

<

адрес>" в повреждениях в общедомовом имуществе. Домоуправляющая компания не обязана доказывать объемы выполненных работ. Отчеты об исполнении договора управления, а также отчет о выполнении смет доходов и расходов за 

<

...> год, оформленные по форме, утвержденной приказом Минстроя, имеются в общем доступе, в том числе эти отчеты есть и у ФИО1, поскольку отчет за 

<

...>. им приобщался к материалам дела.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО1 исковые требования не признал, по доводам, изложенным в его письменных возражениях Поддержал исковые требования по встречному иску, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ.. Представил дополнения к исковому заявлению в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым дополнительно просит обязать произвести перерасчет работ по содержанию ОДИ (в т.ч. обслуживание лифтов) полностью за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Требования по взысканию с ОАО "ДК 

<

адрес>" незаконно причисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по статье эл.энергия СОИ 

<

...> руб. и обязании ответчика выплатить штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальную услугу электроснабжение на СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ включительно путем снижения размера платы (предварительный расчет на 

<

...> руб.), заявленные ранее не поддерживает. Пояснил, что он платил денежные средства на сводный счет ЖКХ, о чем, имеются предоставленные им чеки, не утверждает, что эти платежи шли на общедомовые нужды. Более того, он не обязан оплачивать услуги, которые ему не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащего качества. Никаких договоров с ОАО "ДК 

<

адрес>" он не подписывал. На общем собрании собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 

<

...> на 

<

...> кв. м. Никаких других собраний, а следовательно решений о других размерах платы не существует. Домоуправляющая компания игнорирует принятое решение и взыскивает плату за содержание и ремонт исходя из тарифа в размере 

<

...> руб. за 

<

...> кв.м. общей площади жилого помещения, что не законно. На эти незаконные действия выдано предписание Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> об устранении выявленных нарушений. В предписании указанно требование осуществить пересчет тарифа по 

<

...> кв.м.. Домоуправляющая компания игнорирует эти предписания. ОАО "ДК 

<

адрес>" выделяет отдельно аварийно восстановительные работы, как проводимые сторонними организациями, при этом не приводит никаких доказательств проведения таких работ. Проведение аварийных работ проводится специальными аварийными бригадами, а не сотрудниками РЭП. Факты вызова, объемы и цена таких работ обязательно отражаются документально и в дальнейшем предъявляются к оплате ДК. Никаких документов не представлено.

Договором управления в соответствии со ст. 11 Правил содержания предусмотрены уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. От снега чистятся только тротуары, а не весь земельный участок, около магазинов чистят владельцы магазинов, а не ДУК. А поэтому об уборки территории под домом и речи в данном случае быть не может. Истец выделяет отдельно услугу по уборке лестничных клеток, очевидно как осуществляемую по отдельному договору с исполнителями услуги. Договор не предъявлен. Уборка лестничных клеток производится некачественно. Собственниками помещений установлены железные двери на этажах, которые заперты, все собственники квартир самостоятельно убираются на отгороженных территориях, нанятые ДК работники заведомо не могли выполнять работы в предусмотренном объеме. Из приложенных фотографий к Акту, им оформленному, видно, что использованные шприцы, окурки, объедки, бутылки и т.д. месяцами и годами находятся на одном месте. Какой-либо контроль со стороны ДК отсутствует. Плата за услугу утверждалась соразмерно объемам и качеству услуги. В соответствии с п.3 правил изменения размеров платы за содержание и ремонт услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил. Таким образом в соответствии с формулой размер уменьшения платы составит полную стоимость данной услуги. Если нельзя выделить качественные услуги, значит все услуги не качественные и не должны им оплачиваться. Он согласен оплатить только ремонт крыльца и вывоз мусора. 

Истец требует плату за проведенное обслуживание и ремонт лифтов. Действительно в соответствии с п.7 правил содержания лифты являются частью внутридомовой системы электроснабжения и включены в состав общего имущества. Обслуживание лифтового оборудования включающего помимо самих лифтов аппаратуру контроля и управления может осуществлять только специализированная организация, имеющая лицензию на соответствующий вид деятельности, коей заведомо не является ДК. Договор на обслуживание с такой организацией не предъявлен. Обслуживание лифтов и аппаратуры контроля и управления осуществляется путем регулярных (до 2х раз в неделю) осмотров, проведения регламентных работ и устранения нарушений в работе. Однако специалистов, проводящих осмотры и регламентные работы с лифтами, в своем доме истец не разу не встречал. Никаких документальных доказательств проведения работ по обслуживанию (о проведении регламентных работ делаются отметки в соответствующих документах) не предъявлено. Никаких смет, расчетов и актов выполненных работ по ремонту лифтов не предоставлено. 

Пунктом 10 Правил 491 содержания общего имущества в МКД предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан. В соответствии со ст.11 Правил содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Безопасность для жизни и здоровья в первую очередь обеспечивается выполнением требований пожарной безопасности. Отделом надзорной деятельности МЧС России 28 октября 2015 г. проводилась проверка, в ходе которой выявлены нарушения требований пожарной безопасности при работе лифтового оборудования. Выдавалось предписание на устранение выявленного нарушения. Истцом не предъявлены доказательства устранения нарушения, поэтому работы считаются выполненными ненадлежащим образом из-за выявленных и не устраненных нарушений обязательных требований пожарной безопасности. Домоуправляющая компания изначально не планировала и не проводила обслуживание внутреннего противопожарного водопровода и системы противодымной защиты, автоматических систем пожарной сигнализации и систем оповещения о пожаре проигнорировав тем самым п.11 пп. е правил содержания и нарушив требования правил эксплуатации по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств. Имеются другие нарушения требований пожарной безопасности, выявленные проверкой МЧС. Предписания об устранении нарушений проигнорированы. В результате такого обслуживания все эти системы, являющиеся частью внутридомовой системы электроснабжения и включенные в состав общего имущества находятся в неработоспособном состоянии. Никаких мер по восстановлению не принято, предписания проигнорированы. Он как собственник данного имущества понес убытки. Ремонт пожарной системы является текущим. ДУК испортила общедомовое имущество. Никаких документов, подтверждающих выполнение работ по текущему ремонту общего имущества на заявленные суммы не представлено. Работа по управлению домом осуществляется некачественно, домоуправляющая компания осуществляет махинации с расчетами. Он неоднократно обращался с заявлениями и претензиями по качеству услуг, все они проигнорированы. ДУК пропустил срок исковой давности по взысканию суммы пени, он имеет право требовать только за три года, а не с 

<

...> года. Сумма пени завышена, поэтому следует суду применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

Представитель третьего лица 

<

...> 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госжилинспекции. 

Представитель третьего лица ООО 

<

...> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства третье лицо извещено надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в том числе, с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома;

в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1;

г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг;

д) качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении N 1 к настоящим Правилам;

е) техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислено по строке содержание 

<

...> руб., оплачено за этот период 

<

...>. Остаток задолженности составляет 

<

...> руб., из которых плата за коммунальные услуги ХВС, ГВС, электроэнергию, потребленные на общедомовые нужды, составляет 

<

...> руб. Задолженность по оплате за содержание и ремонт без учета платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды составляет 

<

...> руб.

В заявленный период многоквартирный жилой дом по указанному адресу находился под управлением ОАО "Домоуправляющая компания 

<

адрес>" на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 плату за содержание и ремонт не вносил, иск управляющей компании не признал в связи с несогласием с применяемыми домоуправляющей компанией тарифами, а также в связи с ненадлежащим, по его мнению, оказанием услуг по управлению многоквартирным домом.

Порядок предоставления коммунальных услуг определен Постановлением Правительства от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвердившим Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и регламентирующим отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг (далее Правила N 354).

В соответствии с пунктом 98 Правил N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил.

Согласно пункту 101 вышеуказанных Правил N 354 при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 105 Правил N 354 определено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

В силу пункта 106 Правил N 354 сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом в качестве обязанности потребителя данный пункт предусматривает сообщение потребителем своих данных (фамилии, имени и отчества), а также точного адреса помещения, в котором обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вида такой коммунальной услуги, а в качестве обязанности сотрудника аварийно-диспетчерской службы - сообщение потребителю сведений о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилии, имени и отчества), номера, под которым зарегистрировано сообщение потребителя, и времени регистрации сообщения.

Пункты 105 и 106 Правил N 354 основаны на приведенных законоположениях и являются основанием для реализации права потребителя на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Они определяют порядок установления факта неисполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств исполнителем, которым в соответствии с пунктом 2 Правил признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 111 Правил N 354, датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил); дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил); дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Факт нарушения качества коммунальной услуги, подтвердившийся в ходе проверки, оформляется актом в соответствии с пунктом 109 Правил N 354.

Требования ФИО1 касаются качества содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, задолженность по оплате за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, с ФИО1 домоуправляющей компанией не взыскивается. 

Представленный ФИО1 акт осмотра общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ касается услуг по содержанию общедомового имущества дома. 

Между тем, указанные Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не применимы к вопросам качества оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу пункта 1 Правил они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов. Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации не относятся к коммунальным услугам.

Представленный ФИО1 акт не может быть принят в качестве доказательства ненадлежащего оказания услуг ОАО "ДК 

<

адрес>" и служить основанием для уменьшения размера взыскиваемой платы в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), поскольку не отвечает требованиям допустимости, поскольку составлен в нарушение требованиям жилищного законодательства. 

Акт, составлен без участия представителя управляющей организации, лицами, правовой статус которых не известен с точки зрения правомочности подобные акты составлять.

Акт от ДД.ММ.ГГГГ представленный ФИО1 также не принимается судом, поскольку тоже касается услуг по содержанию общедомового имущества дома, кроме этого составлен по истечении периода, за который требуется оплата и в нарушение требованиям жилищного законодательства.

Указанные в актах ФИО1 недостатки имеют общий характер, не позволяющий установить конкретные факты неоказания услуг или их несоответствия предъявляемым требованиям, период предоставления управляющей компанией услуг ненадлежащего качества и их объем.

Акты о выполненных работах ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что ответчик в рамках соблюдения установленного приведенными Правилами порядка обращался в управляющую организацию в спорный период с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела не имеется.

Все обращения и претензии ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., не могут касаться спорного периода, оформлены и направлены за его пределами. 

Что касается неисправностей общего прибора учета тепловой энергии, которые были выявлены в ДД.ММ.ГГГГ согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ то они были выявлены и устранены до спорного периода, за который требуется с ФИО1 оплата. 

Следовательно, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих не предоставление услуг или предоставление ответчику услуг ненадлежащего качества, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 в дело не предоставил. Оснований для перерасчета платы за работы по содержанию ОДИ в спорный период не имеется.

ФИО1 просит взыскать убытки, нанесенные как собственнику общедомового имущества неправомерными действиями ДК (отсутствием обслуживания) (системы дымоудаления, внутреннего пожарного водопровода, пожарной сигнализацией). 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу приведенных выше правовой нормы, основанием гражданско-правовой ответственности управляющей компании за причинение материального ущерба в связи с осуществлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества, является совокупность следующих элементов: факта причинения вреда, его размера, вина лица, обязанного к возмещению вреда, противоправность поведения этого лица и причинная связь между поведением указанного лица и наступившим вредом.

Между тем, в рамках настоящего спора, совокупность элементов, при которых привлечение к ответственности в виде возложения обязанности по возмещению материального ущерба, не установлена.

ФИО1 не представлено доказательств причинения ему убытков домоуправляющей компанией, их объем, также как и не представлено доказательств того, что общее имущество жилого дома пришло в непригодное для эксплуатации состояние по вине домоуправляющей компании.

В соответствии с актом-экспертизой технического состояния систем пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, автоматического дымоудаления в жилых домах, обслуживаемых ООО 

<

...> в том числе дома № по 

<

адрес>, выполненной ООО 

<

...> система не пригодна к эксплуатации, требуется осуществить вновь монтаж систем пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, автоматического запуска дымоудаления, управления экстренного опускания лифтов при пожаре в соответствии с действующими нормами противопожарной безопасности. Осуществить демонтаж системы дымоудаления: заменить клапана и элементы автоматического запуска на более современные, заменить неработающие двигатели системы дымоудаления.

Данные работы относятся к капитальному ремонту дома и не входят в обязанности ОАО «ДК 

<

адрес>» по договору управления.

Также был предметом исследования в рамках гражданского дела № и вопрос о законности применения тарифа при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме размере 

<

...> руб.на 

<

...> кв.м. Судом было признанно законным и обоснованным применение домоуправляющей компанией тарифа при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме размере 

<

...> руб.на 

<

...> кв.м. Суд пришел к выводу о невозможности произведения перерасчета по содержанию и ремонту исходя из тарифа 

<

...> руб. на 

<

...> кв.м.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, а также в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГП РФ решением Приокского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступившим в законную силу. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию. 

Поскольку доводы ответчика ФИО1 о неправильном применении домоуправляющей компанией тарифов, ненадлежащем оказании услуг по управлению многоквартирным домом в спорный период объективными доказательствами не подтверждены, у ФИО1 права на перерасчет задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не возникло, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых домоуправляющей компании о взыскании задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, без учета платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.. 

Расчет задолженности ФИО1 не опровергнут. Доказательств погашения задолженности полностью либо в части им не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что он оплатил услуги по содержанию и ремонту общего имущества, о чем свидетельствуют платежные документы (чеки-ордера) не принимаются судом во внимание. 

Согласно истории начислений и сведениям ООО 

<

...> денежные средства, перечисленные по предоставленным ФИО1 платежным документам, поступившие на сводный ЛС № жилого помещения не пошли в оплату услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а погашали задолженность по оплате иных жилищно-коммунальных услуг. 

Истцом (ответчиком по встречному иску) заявлены требования о взыскании суммы пени без учета пени, начисленных за неоплату коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб.

Вместе с тем, довод ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности в отношении пени суд признает состоятельным.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд, закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 10 Постановления ПВС РФ N 43, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, п. 1 ст. 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

В данном случае истец обратился с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности по требованию по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

...> руб., истцом не пропущен.

Кроме того, ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемых пеней.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму неустойки до 

<

...> рублей.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ с ФИО1 подлежат взысканию пени в размере 

<

...> руб..

Обстоятельства предоставления истцом (ответчиком по встречному иску) ненадлежащего качества услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиком (истцом по встречному иску) не доказаны.

Истец (ответчик по встречному иску) никаких прав ответчика (истца по встречному иску) не нарушал и действовал в соответствии с нормами действующего законодательства.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ответчика (истца по встречному иску) не имеется.

В отсутствие нарушений прав ФИО1 как потребителя в удовлетворении его требований о компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" также следует отказать.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По вышеуказанным правилам расходы ОАО "ДК 

<

адрес>" на оплату государственной пошлины с учетом размера удовлетворенных исковых требований подлежат возмещению за счет ответчика ФИО1 в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания 

<

адрес>» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, без учета платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., пени без учета пени, начисленных за неоплату коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды в размере 

<

...> рублей, расходы на уплату госпошлины 

<

...> руб. 

<

...> коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Приокский районный суд г. Н.Новгорода.

Судья А.Б. Лебедева