Дело № 2-3002/2020 Строка стат.отчета 2.127

УИД 36RS0004-01-2020-002953-86 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Калининой Е.И.

при секретаре Тимиревой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности прекращенным, указывая на следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.09.2017 г. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Данный земельный участок истец приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от 30 августа 2017 г.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником ФИО2 является его супруга ФИО3.

В соответствии с п.3 договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, под арестом или запрещением не значится. Покупатель подтверждает, что на земельном участке строений нет.

Как указывает истец, в настоящее время выяснилось, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано здание с кадастровым №.

23.01.2020 г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращением права собственности в отношении здания с кадастровым номером №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> связи с отсутствием его в на туре.

Уведомлением от 10.02.2020 г. № КУВД-001 /2020-767294/1 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права ссылаясь на п.4 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением № 6 от 27 марта 2020 г. заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Решение от 10.02.2020 г. № КУВД-001/2020-767294/1 признано обоснованным.

Таким образом, вышеуказанное здание истец не может снять с государственного кадастрового учета, так как не является собственником несуществующего здания, в связи с чем, нарушаются его права владения и распоряжения принадлежащим ему земельным участком.

На основании изложенного, считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском и просит прекратить право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>; Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определение суда, занесенным в протокол судебного заседания от 13.10.2020 г. с перерывом до 20.10.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечен ФИО4, поскольку определением Ленинского районного суда г.Воронежа от 15.01.2019 г. в его интересах наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7, а так же представитель истца по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ФИО9 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением, в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 4372/10 по делу N А40-30545/09-157-220 по иску о признании прекращенным зарегистрированного права собственности ответчика в отношении объекта незавершенного строительства, случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 30.08.2017 г., заключенного между истцом и ФИО2 (л.д.12-13).

В соответствии с п.3 договора купли-продажи, продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, под арестом или запрещением не значится. Покупатель подтверждает, что на земельном участке строений нет.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № территориальным специализированным отделом ЗАГС г.Воронежа управления ЗАГС Воронежской области, что подтверждается свидетельством серии III-СИ №.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке № по 

<

адрес> с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью 34,8 кв.м., инвентарный №, условный №, собственником которого является ФИО2, дата государственной регистрации права: 01.04.2008 №.

Кроме того, на указанный жилой дом определением Ленинского районного суда г.Воронежа от 15.01.2019 г. по гражданскому делу №2-173/2019 по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, зарегистрировано ограничение прав, а именно: запрет Управлению Росреестра по Воронежской области совершать действия по отчуждению и регистрации недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Обращаясь с требованием о прекращении зарегистрированного права по причине отсутствия в натуре объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ должен доказать как отсутствие объекта так и невозможность его восстановления, а ответчик – существование такого строения и возможность его восстановления.

В качестве доказательств отсутствия жилого дома на принадлежащем истцу земельном участке, последний обратился к кадастровому инженеру ФИО10 Согласно акту обследования от 20.01.2020 г., в результате осмотра места нахождения здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, установлено, что здание с кадастровым номером № отсутствует на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.21-22).

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО10 данное заключение поддержал в полном объеме, пояснил, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок 120, с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером № отсутствует. 

Оснований не доверять акту обследования и данным пояснениям специалиста в судебном заседании предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, сомневаться в его компетентности, правильности и полноте акта обследования у суда не имеется. Таким образом, судом принимается вышеуказанный акт обследования в качестве достоверного средства доказывания.

В соответствии со ст.23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Таким образом, доказательством полной гибели объекта недвижимости может служить документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждает прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением. 

23.01.2020 г. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращением права собственности в отношении здания с кадастровым номером 36:34:0406034:167, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> связи с отсутствием его в натуре.

Уведомлением от 10.02.2020 г. № КУВД-001 /2020-767294/1 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на п.4 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, с заявлением о снятии с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности обратилось ненадлежащее лицо. 

Решением № 6 от 27 марта 2020 г. заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области решение от 10.02.2020 г. № КУВД-001/2020-767294/1 признано обоснованным (соответствующим основаниям, предусмотренным ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Таким образом, в судебном заседании доводы истца о полной гибели жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым № нашли свое подтверждение. 

В соответствии ст.1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что собственник жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу №, заведенному нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО11 после смерти ФИО2, наследником последнего является его жена – ФИО3

Основываясь на изложенном, суд находит требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на здание, расположенное по адресу 

<

адрес> с кадастровым № прекращенным и снятии указанного объекта недвижимости с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Калинина Е.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2020г.

Дело № 2-3002/2020 Строка стат.отчета 2.127

УИД 36RS0004-01-2020-002953-86