Дело № 2–1327/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Маскалюк Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Базис» о признании предварительного договора купли – продажи недвижимости договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – ООО «Базис»), в котором, уточнив исковые требования, просит признать предварительный договор купли – продажи недвижимости № от 18 декабря 2014 года, заключенный ФИО1 с ООО «Базис», договором долевого участия в строительстве. Признать ФИО1 участником долевого строительства кирпичного жилого дома по адресу: .

В обоснование заявленных требований указывает, что 18.12.2014 г. был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимости № от 18.12.2014 между ФИО1 и ООО «Базис», предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве жилого дома по адресу: . Доля участника долевого строительства определена в размере 187/343 долей в праве в 2-х комнатной квартире № (условный), общей площадью 18,7 кв.м, расположенной на 3 этаже. 18.12.2014 был заключен договор займа № от 18.12.2014 между ФИО1 и ООО «Базис», по условиям которого ответчику передана в долг сумма в размере 840000,00 рублей на срок до 31.12.2015 г. Денежные средства переданы ООО «Базис» в полном объеме. Согласно п. 2.2. договора № от 18.12.2014 стороны договорились, что расчет между сторонами производится в день подписания основного договора, либо зачтен договором займа № от 18.12.2014. Срок заключения основного договора второе полугодие 2015 года, но не позднее 31.12.2015 (п. 4.2. договора). Согласно п. 3.1. договора № от 18.12.2014 продавец обязался передать объект покупателю по акту приема-передачи в состоянии, указанном в п. 1.1.3. договора, в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Застройщик ООО «Базис» осуществлял строительство жилого дома на основании разрешения на строительство № от 05.09.2014, согласно которому общее количество квартир составляет 28 штук. Однако до настоящего времени ООО «Базис» уведомление о заключении основного договора истцу не направляло, строительство жилого дома по адресу: , не ведется, очевидно, что дом построен не будет. Ответчик, злоупотребляя своим правом, в нарушение п. 1 ст. 10 ГК РФ, ввел истца в заблуждение относительно того, какие между ними возникнут правоотношения (не участия в долевом строительстве, а предварительный договор участия в долевом строительстве квартиры, которая будет построена в будущем), путем размещения в СМИ объявлений именно о долевом строительстве многоквартирного дома. ООО «Базис» получило оплату по предварительному договору в полном объеме, создало уверенность, что заключается договор участия в долевом строительстве. Указывает, что истцу необходимо получить статус гражданина – участника долевого строительства, для получения государственной поддержки граждан – участников долевого строительства и их объединений.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности 70 АА 0904846 от 09.03.2017, поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Базис» ФИО3, действующая на основании доверенности от 04.04.2017, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, полагала, что они подлежат удовлетворению. Пояснила, что дом почти достроен, некоторые жильцы уже заселились в него.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Представленная в материалы дела копия разрешения на строительство № от 05.09.2014 подтверждается право ООО «Базис» на возведение многоквартирного жилого дома по , в , т.е. подтверждает наличие у ответчика ООО «Базис» статуса застройщика на момент возникновения правоотношений ООО «Базис» с ФИО1 – 18.12.2014, в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из существа представленного предварительного договора купли - продажи недвижимости № от 18.12.2014 и представленного договора займа № от 18.12.2014, заключенных ФИО1 с ООО «Базис» следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, т.е., заключая вышеуказанный предварительный договор купли - продажи недвижимости № от 18.12.2014, стороны имели целью заключить договор долевого участия в строительства многоквартирного жилого дома. 

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Изложенное свидетельствует о том, что правоотношения, возникшие между ООО «Базис» и ФИО1, заявляющей требования о признании их отношений соответствующими договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, фактически соответствуют правоотношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем требование ФИО1 о признании предварительного договора купли – продажи недвижимости № от 18 декабря 2014 года, заключенного ФИО1 с ООО «Базис», договором долевого участия в строительстве, подлежит удовлетворению. 

Поскольку заключенный ФИО1 с ООО «Базис» предварительный договор купли – продажи недвижимости № от 18 декабря 2014 года признан судом договором долевого участия в строительстве, оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании её участником долевого строительства не имеется как излишне заявленного. 

В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход соответствующего бюджета согласно нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет Муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Базис» о признании предварительного договора купли – продажи недвижимости договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли – продажи недвижимости № от 18 декабря 2014 года, заключенный ФИО1 с ООО «Базис», договором долевого участия в строительстве.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Базис» в доход Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский