59RS0001-01-2024-008026-35

Дело № 2 - 420/2025

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием прокурора ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Пермь» в лице администрации Адрес к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, выселении из указанной комнаты, общей площадью 28,9 кв.м., жилой – 22,5 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, в однокомнатную Адрес, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., Адрес, также просит признать договор социального найма на вновь предоставляемое жилое помещение заключенным с ФИО1

Исковые требования истцом мотивированы тем, что на основании заключения межведомственной комиссии от Дата, Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Соответственно администрация Адрес предоставляет им благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем установленным требованиям, равнозначное по занимаемой площади, расположенное в черте Адрес, в которое ответчики могут быть выселены.

От представителей истца, третьего лица, ответчиков в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 занимают жилое помещение – комнату, общей площадью 28,9 кв.м., жилой – 22,5 кв.м., по адресу: ФИО3 по договору социального найма жилого помещения. Согласно адресным справкам они состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

Распоряжением УЖО администрации Адрес от Дата Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Дата ответчикам УЖО администрации г.Перми направляло предложение о переселении в другое жилое помещение, в связи с расселением аварийного дома.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.ст. 85,87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Предоставляемое взамен жилое помещение отвечает предъявляемым требованиям, оно расположено в черте г.Перми, общей площадью 30,2 кв.м., то есть превышает по общей площади ранее занимаемое жилое помещение и представляет собой отдельную квартиру, жилое помещение включено в Реестра муниципального имущества г.Перми. 

Из материалов дела следует, что в связи со сносом дома, в котором находится занимаемое ответчиками жилое помещение, им предоставляется другое жилое помещение, которое является благоустроенным, большим по общей площади и находится в черте данного населенного пункта. При таком положении суд приходит к выводу, что при предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома, требования жилищного законодательства соблюдены, в том числе и относительно равнозначности предоставляемого взамен жилого помещения, суд отмечает, что в рассматриваемом споре жилищные условия ответчиков улучшены.

При этом, в данном случае жилое помещение предоставляется в связи с расселением аварийного жилья и невозможного в нем проживания, а не в связи с улучшением жилищных условий.

Таким образом, обстоятельств, препятствующих выселению ответчиков из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение, судом не установлено. 

Следовательно, в связи с предоставлением ответчикам жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения непригодного для проживания, право пользования комнатой по адресу: ФИО3 у них утрачивается, они подлежат выселению из данного помещения в предоставляемое жилое помещение и снятию с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Относительно требования о признании договора социального найма на вновь предоставляемое жилое помещение заключенным с ФИО1, который составлен МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» Дата и подписан в одностороннем порядке, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (п.1 ст.3 ГПК РФ). По смыслу указанных норм, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. 

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота презюмируются.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В обоснование данной части исковых требований истцом не указано ни одного основания, иск не обоснован. Между тем, суд приходит к выводу об отсутствии на день рассмотрения иска нарушенного права истца, поскольку отсутствуют достоверные доказательства того, что не заключение ответчиком договора социального найма связано с его неправомерными действиями (бездействием), документальных доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от заключения договорных отношений с истцом по неуважительной причине суду не представлено. Вместе с тем судом учитывается и тот факт, что свобода договора предполагает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В настоящем случае, именно при вынесении решения, обязанность ответчика заключить договор социального найма законодательством либо добровольно принятым обязательством не предусмотрена, тогда как в дальнейшем, в случае не исполнения ответчиком данной обязанности после переселения, истец не лишен права для обращения с таким иском в суд. 

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования администрации г. Перми о понуждении ответчика к заключению договора социального найма жилого помещения в будущем (признании этого договора заключенным), поскольку защите подлежит только нарушенное право.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1 (...), ФИО2 ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, и выселить их из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в жилое помещение в виде однокомнатной Адрес, общей площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, в остальной части иска – отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: ...

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - К.А. Суворова

...