УИД 16RS0038-01-2019-002902-85

Дело № 2-54/2020

Учет 2.169г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 февраля 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», акционерному обществу «Стройсервис» о взыскании стоимости устранения дефектов оконных блоков, судебных расходов на проведение экспертизы, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – Фонд, НО «ГЖФ при Президенте РТ») с исковыми требованиями о взыскании стоимости устранения дефектов оконных блоков, судебных расходов на проведение экспертизы, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа.

Требования мотивировала тем, что 6 февраля 2013 г. между ней и ответчиком заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена. На конкурсной основе ею была выиграна квартира № Номер обезличена, дома Номер обезличена по ......, в которую она заселилась в 2017 г.

В период проживания в квартире на оконных проемах в зале и спальней комнате появилась плесень, а также трещины и дыры, которые со времени увеличиваются.

29 июля 2019 г. истицей в адрес ответчика было направлено заявление об устранении указанных дефектов. В ответ на данное заявление истицей было получено письмо о направлении ее заявления для организации работ по устранению дефектов в срок до 26 августа 2019 г. В указанный срок дефекты не устранены ответ, иного ответа не получено.

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость затрат и устранение дефектов составляют 71 943 руб., за проведение экспертизы было оплачено 10 000 руб.

20 сентября 2019 г. ФИО1 в адрес ответчика было направлено письмо с приложенным экспертным заключением. 10 октября 2019 г. от Фонда получено письмо с предписанием управляющей компании «ЧАЛЛЫ» в трехдневный срок организовать комиссионный осмотр квартир в которых выявлены строительные дефекты, однако осмотр проведен не был.

На основании изложенного, просит взыскать с НО «ГЖФ при Президенте РТ» в пользу ФИО1 стоимость устранения дефектов оконных блоков – 71 943 руб., за экспертное заключение - 10 000 руб., компенсацию морального вреда - 20 000 руб., неустойку – 64 029 руб. 27 коп., штраф по закону о защите прав потребителей.

Судом привлечены к участию в деле в качестве соответчика АО «Стройсервис», в качестве третьего лица УК «Чаллы».

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков НО «ГЖФ при Президенте РТ», АО «Стройсервис», представитель третьего УК «ЧАЛЛЫ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). В соответствии со статьей 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу положений статьи 18 данного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Как видно из материалов дела, 6 февраля 2013 г. между ФИО1 и НО «ГЖФ при Президенте РТ», «Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» был заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.

3 июня 2015 г. между Фондом (инвестор-застройщик) и МКУ «Департамент строительства при Исполнительном комитете Елабужского муниципального района (технический заказчик) заключен договор № 359/ф об инвестиционной деятельности (по строительству (созданию) многоквартирного жилого дома), согласно условиям которого инвестор-застройщик поручает техническому заказчику построить (создать) и осуществить функции технического заказчика по строительству «60 квартирного жилого дома № 1 с наружными сетями по улице ...... и инвестирует и получает готовый для эксплуатации объект в порядке и сроки, установленные договором. Технический заказчик обязуется действовать в интересах и за счет средств Инвестора – Застройщика, заключать с генеральной подрядной организацией договор на строительство (генеральный подряд), осуществить контроль при осуществлении строительства, и после ввода его в эксплуатацию передать инвестору-застройщику по акту реализации настоящего инвестиционного договора.

Во исполнение условий договора 1 июня 2015 г. техническим заказчиком заключен договор подряда № 1 на строительство объекта с ЗАО «Стройсервис», по условиям которого подрядчик обязуется в установленные сроки выполнить по заданию заказчика по объекте – 60 квартирного жилого дома № 1 с наружными инженерными сетями по ...... в ......, РТ осуществить строительно-монтажные работы, поставку и монтаж оборудования, прочие работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, а также строительство инженерных сетей объекта, ввод в эксплуатацию и гарантийное обслуживание, а заказчик принимает результат и оплачивает в установленном порядке.

Согласно разделу 8 договора, Подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможностей эксплуатации в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок определен сторонами в 5 лет с момента подписания Заказчиком и Инвестором Акта реализации Договора об инвестиционной деятельности. Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им при строительстве, будет соответствовать спецификациям, указанным в проектной документации. Государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, материалы, оборудование и работы, выполненные Подрядчиком собственными и/или привлеченными силами по настоящему договору. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан устранить их за свой счёт и в установленные Заказчиком сроки.

В процессе эксплуатации квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены при заключении договора социальной ипотеки: в квартире в зоне вертикальных и горизонтальных стыков образуется плесень в результате перепада температуры.

Обращения к ответчику об устранении выявленных строительных недостатков результата не принесли.

Согласно пункту 4.40 договора подряда № 1 от 1 июня 2015 г., подрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта, в соответствии с пунктом 8.1 договора.

Согласно заключению эксперта № 2-833 о проведении строительно-технической экспертизы о причинах возникновения дефектов в виде плесени в квартире, распложенной по адресу: ......, составленного ООО «Райдо-НЧ», в квартире по адресу: ......, имеются дефекты протекание, промерзание и запотевание оконных блоков ПВХ в зале 2 шт. и спальной комнате 1 шт., также имеются потеки, желтые разводы черные пятна плесени на подоконниках и оконных откосах. Причинной появления дефекта является несоответствие параметров микроклимата в квартире вследствие дефектов установки оконных блоков и устройства вентиляции. Причиной промерзания угловых соединений оконных блоков является некачественное выполнение монтажного шва, так же не может быть исключена не герметичность стеклопакета оконных блоков. Кроме того, нарушение естественной вентиляции помещения способствует ускорению образования плесени.

Рыночная стоимость затрат на приведение помещения в соответствие нормативными требованиям и устранение дефектов отделочных покрытий составляет 71 943 руб.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что возложении на АО «Стройсервис» ответственности за имеющиеся в квартире недостатки, взыскании с указанного Общества расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, выявленных в период гарантийного срока.

НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», являющаяся стороной договора социальной ипотеки в лице СИПК «Строим будущее», выступила инвестором строительства ...... Республики Татарстан на основании Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» № 69-ЗРТ от 27 декабря 2004 г. Данная некоммерческая организация является специализированной организацией и создана в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в республике.

Обязательства истца и НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», возникшие на основании договора социальной ипотеки, регулируются в данном случае как специальным законом, так и положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

При рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков суд, руководствуясь положениями статей 28 и 30 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходит из того, что неустойка подлежит взысканию за период с 13 августа 2019 г. по 29 октября 2019 г., то есть со дня истечения срока устранения недостатков, назначенного истцом в претензии от 2 августа 2019 г., по день предъявления иска. Таким образом, неустойка составляет 64 029 руб. 27 коп. (71943 руб.х89).

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку права истицы как потребителя нарушены, ей была оказана услуга ненадлежащего качества, с учетом требования разумности и справедливости, степени нравственных страданий истицы.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденного судом в пользу потребителя.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, судом определена в размере 155972 руб. 27 коп.

Так как требования ФИО1 в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, руководствуясь вышеприведенной нормой закона, суд приходит к выводу о взыскании с АО Стройсервис» в пользу потребителя штрафа в размере 77 986 руб. 13 коп.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 оплачены услуги эксперта ООО «Райдо НЧ» в размере 10 000 руб.

При таком положении суд считает возможным взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу ФИО1 расходы на проведение экспертизы, поскольку данные издержки относятся к судебным расходам, и подлежат возмещению по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Стройсервис» необходимо взыскать в бюджет муниципального образования город Елабуга государственную пошлину в размере 5 639 руб. 58 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Стройсервис» о взыскании стоимости устранения дефектов оконных блоков, судебных расходов на проведение экспертизы, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Стройсервис» в пользу ФИО1 стоимость устранения дефектов оконных блоков – 71 943 (семьдесят одна тысяча девятьсот сорок три) руб., судебные расходы на проведение экспертизы в размере 10 000 (десять тысяч) руб., неустойку в размере 64 029 (шестьдесят четыре тысячи двадцать девять) руб. 27 коп., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штрафа в размере 77 986 (семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб. 13 коп.

Взыскать с акционерного общества «Стройсервис» в бюджет муниципального образования г. Елабуги Республики Татарстан государственную пошлину в размере 5 639 (пять тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 58 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании стоимости устранения дефектов оконных блоков, судебных расходов на проведение экспертизы, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа отказать.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья