44RS0028-01-2025-001096-94

Дело № 2-1014/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Никитиной М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Гороховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Никольского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Требования мотивированы тем, что она в настоящее время проживает по данному адресу вместе со своей семьей. В указанную квартиру она переехала на основании договора социального найма жилого помещения №, выданного Администрацией Никольского сельского поселения 22 мая 2009 года. В ноябре 2013 года она обратилась в Администрацию Никольского сельского поселения с намерением подать заявление на передачу квартиры в общую долевую собственность ее и членов ее семьи. Однако представитель администрации поселения отказался принимать заявление и пояснил, что на сегодняшний день никаких документов по ее дому не сохранилось, поэтому ей посоветовали обратиться в суд, так как передать квартиру в собственность в общем порядке не представляется возможным. Данное жилое помещение не числится ни на балансе администрации Никольского сельского поселения, ни на балансе администрации Костромского муниципального района, на кадастровом учете оно не стоит, сведениями о предыдущих собственниках данной квартиры ни БТИ, ни Росреестр не располагают. С 22 мая 2009 ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, жилое помещение из него никогда не выбывало. В течение всего срока владения претензий от бывших собственников квартиры не предъявлялось, каких-либо споров по ней не имеется.

На основании изложенного со ссылкой на ст.ст. 218, 234 ГК РФ, просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в настоящее время во внесудебном порядке приобрести квартиру, в которой ФИО1 длительное время проживает, невозможно, приватизации она не подлежит, поскольку нигде не числится. От договора социального найма у ее доверителя имеется только первая страница без подписей, что также не дает ей права оформить право собственности на жилое помещение. Между тем, ФИО1 проживает в этой квартире более 15 лет, ни от кого своего владения не скрывает, в том числе об этом известно и администрации Никольского сельского поселения.

Представитель ответчика Администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Администрация Костромского муниципального района Костромской области извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без своего участия, разрешение заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда. Подтвердили, что в реестре муниципального имущества спорная квартира не значится.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным, просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержал.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-150/2014, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение 22 мая 2009 года, с указанной даты по настоящее время имеют регистрацию в данной квартире.

Сведения о жилом помещении по адресу: (адрес) ЕГРН отсутствуют, на кадастровом учете объект не стоит. В реестре государственного, муниципального имущества данная квартира не значится. Каких-либо претензий на данную квартиру от третьих лиц за более чем 15 лет не поступало. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суда заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а именно о том, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны. Заявление ответчика приобщено к материалам дела.

Суд считает возможным принять признание исковых требований представителем ответчика Администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, так как признание иска соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит нормам ст. 4 Закона о приватизации. 

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя ФИО2, действующей в интересах ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженкой (адрес), ***** в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью 49,6 кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области

Судья М.Г. Никитина 

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.