Судья: Малород М.Н. Дело №2-2403/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

... г. между истицей и совхозом «Щепкинский» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Россия. ....

Между тем, в установленном законом порядке право собственности на приобретенное имущество истица не зарегистрировала.

Указанная 1/2 доля расположена на земельном участке площадью 1600 кв.м, который был ей также передан в собственность.

За время пользования половиной дома она была со стороны истицы реконструирована.

Фактически в настоящее время это имущество представляет собой изолированную ..., общая площадь которой 92,7 кв.м.

... г. Аксайским районным судом Ростовской области было вынесено решение о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном ) виде.

После этого, истица обратилась в Управление Росреестра по ... по вопросу регистрации права собственности на ..., общей площадью 92,7 кв.м,, расположенную на 1-м этаже жилого дома лит. «АА2», по адресу: Россия, ....

31.

Однако, в регистрации права ей было отказано со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право собственности. Договор купли-продажи от ... г. во внимание не был принят, т.к. он не прошел в свое время регистрацию. В Управлении Росреестра по ... истице пояснили, что для регистрации права собственности необходимо наличие второй стороны сделки. Однако совхоза «Щепкинский» не существует. 

В связи с изложенным, истица и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, т.к. в ином порядке зарегистрировать свое право собственности не представляется возможным.

В судебном заседании истица ФИО1, а также ее представитель адвокат Пушкарева Ю.В. требования иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела в суд от ответчика поступило заявление, в котором ответчик не возражает против признания за истицей права собственности на испрашиваемое имущество.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 исходя из следующего.

Согласно требованиям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ФИО1 и совхозом «Щепкинский» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Россия. .... Договор был удостоверен нотариусом. (л.д.6 – копия договора купли-продажи).

Между тем, в установленном законом порядке право собственности на приобретенное имущество истица не зарегистрировала.

Указанная 1/2 доля дома расположена на земельном участке площадью 1600 кв.м, который был также передан ФИО1 в собственность на основании Решения Малого Совета Октябрьского сельского Совета народных депутатов Аксайского района Ростовской области № ... от ... г. (л.д. 12 – копия свидетельства о государственной регистрации права собственности).

За время пользования половиной дома она была со стороны истицы реконструирована. Фактически в настоящее время это имущество представляет собой изолированную ..., общая площадь которой 92,7 кв.м (л.д.7-11 – копия Технического паспорта на квартиру).

... г. Аксайским районным судом ... было вынесено решение о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном ) виде. (л.д.13-14 – копия решения). 

После этого, истица обратилась в Управление Росреестра по ... по вопросу регистрации права собственности на ..., общей площадью 92,7 кв.м,, расположенную на 1-м этаже жилого дома лит. «АА2», по адресу: Россия, ....

31.

Однако, регистрация права была приостановлена со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право собственности. Договор купли-продажи от ... г. во внимание не был принят, т.к. он не прошел в свое время регистрацию. 

В Управлении Росреестра по Ростовской области истице пояснили, что для регистрации права собственности необходимо наличие второй стороны сделки. 

Однако совхоза «Щепкинский» не существует. Данный факт подтверждается представленными со стороны истицы решением Арбитражного суда Ростовской области от ... г. и определением от ... г., которыми АОЗТ КСП «Щепкинский» (ранее совхоз «Щепкинский» было признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано (л.д.32, 33). Также данный факт подтверждается Сведениями ФНС России о государственной регистрации юридических лиц (л.д. 34-36). Подтверждает данный факт и ответчик в своем письменном отзыве.

В данном случае суд полагает, что истцом представлены доказательства возникновения и у нее права собственности на испрашиваемое имущество, которое возникло у нее до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Иных лиц, претендующих на него не имеется. 

Истица с момента приобретения имущества проживает в нем, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на испрашиваемое ею недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... г. года рождения, уроженкой ..., Крикливецкого с/с, ..., зарегистрированной по адресу: Россия. ..., право собственности на ..., общей площадью 92,7 кв.м,, расположенную на 1-м этаже жилого дома лит. «АА2», по адресу: Россия. ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород