Гр. дело № 2-271/2018

Поступило в суд 24.10.2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2018г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Рубцовой А.Е.,

с участием прокурора Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 АлексА.а к ФИО4 чу, ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1. ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от **** заключенного с ФИО4 Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. До настоящего времени ответчики без каких – либо законных прав продолжают проживать в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, сменили замки, доступ в квартиру истцу прекращен. Истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости освободить принадлежащее ему жилое помещение, однако ответчики в установленные сроки жилое помещение не освободили, от общения уклоняются, в квартиру истца не пускают. Учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение прекращено, имеются все основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселения. На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В судебном заседании истец требования иска поддержал в полном объеме. Дополнительно указал, что до настоящего времени ответчики продолжают проживать в квартире, не несут при этом бремени содержания данного имущества, за квартиру имеется непогашенный долг. Факт того, что ответчики до настоящего времени продолжают проживать по указанному подтверждается составленным актом. Ответчикам известно о поданном исковом заявлении. В устных беседах ответчик ФИО4 указывает, что у него отсутствуют денежные средства для приобретения иного жилого помещения. На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 не явились, извещались по месту регистрации, конверты возвращены в адрес суда с пометкой «За истечением срока хранения». 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ; в силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом № 234 Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014г., почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя).

Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014г. № 423-П введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 - п. 3.6 которых при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. При невозможности вручить извещение ф. 22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка "Опущено в абонентский почтовый ящик", проставляется дата, подпись почтового работника. В случае отказа адресата от получения заказного письма или бандероли разряда "Судебное" работник почтовой связи, доставляющий почтовое отправление, должен зафиксировать отказ путем проставления отметки об этом на уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования искового заявления подлежащими удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему. 

Судом из письменных материалов дела и пояснений истца установлено, что **** между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ***, согласно которому продавец продал, а покупатель купил указанную квартиры за 4 500 000 руб. 00 коп., которые были переданы в момент подписания настоящего договора, расчет произведен полностью, продавец претензий не имеет (л.д. 4).

Указанные договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по НСО, также зарегистрировано право собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством от **** (л.д. 6).

Факт подписания данного договора стороной ответчиков не опровергнут, встречных исковых требований о признании сделки недействительной не заявлялось. 

Подписав указанный договор, покупатель был поставлен в известность о том, что на момент продажи квартиры на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят ФИО4, ФИО1, ФИО2, которые в свою очередь обязались выписать в срок до **** о чем указано в п. 5 договора. 

Принятые обязательства до настоящего времени ответчик не исполнили, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на **** (л.д. 5), справкой УФМС по состоянию на **** (л.д.26). Также истцом представлены и не оспорены в судебном заседании ответчиком письменные доказательства того, что ответчики продолжают пользоваться квартирой по своему усмотрению, не выселяются, преградили доступ истцу в квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. (акт – л.д.11, обращение в ОВД – л.д. 71, 72). 

Доказательств того, что после заключения договора купли – продажи квартиры между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой стороной ответчиков не представлено. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств пользования ответчиками спорным жилым помещением на условиях договора найма, заключенного в соответствии со ст. 671 ГК РФ, не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что *** была предоставлена собственником ФИО5 ответчикам ФИО6 должна была бить освобождена в срок до ****, до этого времени была предоставлена ответчикам истцом на условиях безвозмездного пользования. 

Правоотношения, возникшие между сторонами спора, подлежат регулированию главой 36 ГК РФ, устанавливающей положения о безвозмездном пользовании имуществом. 

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Истец ФИО3 направил в адрес ответчиков претензию, что подтвердил письменным доказательствами. Следовательно, истец в порядке, установленном законом, заявил об отказе от договора безвозмездного пользования (л.д. 11); с момента направления отказа от договора прошло более 1 месяца, в связи с чем договор безвозмездного пользования квартирой прекратил свое действие.

Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Отказ истца от договора в силу ст. 450 ГК РФ, влечет его расторжение. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ; при таких условиях пребывание ответчиков на регистрационном учете по обозначенному адресу нарушает права собственника квартиры на распоряжение своей собственностью. 

На основании изложенного, право пользования ответчиков ФИО6 квартирой, принадлежащей истцу ФИО3 на праве собственности, подлежит прекращению (утрате, не сохранению). 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

С учетом изложенного, а также исходя из отсутствия доводов возражений на иск, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в связи с утратой ими права пользования спорной квартирой, принадлежащей истцу, отсутствием иных оснований для сохранения права проживания и регистрационного учета, подлежат выселению из нее. 

На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713 решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ***. В связи с чем оснований для указания в резолютивной части решения суда о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4 ча, ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением 59 по ***, выселив их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 29.01.2018г.