Дело № 2-1817-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ( далее АО АИЖК) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что -Дата-. между ОАО «Ипотечная корпорация УР» и ФИО1 был заключен договор займа № на следующих условиях: сумма займа 815 000 руб., срок пользования 180 мес., размер процентной ставки 11,1% годовых, целевое назначение- приобретение квартиры площадью 29,6 кв. м расположенной по адресу: Ижевск, ... обеспечение исполнения обязательств- залог предмета ипотеки. Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец. Заемщиком систематически нарушаются условий договора, в связи с чем, по состоянию на 14.03.2017г. образовалась задолженность в размере 811 215, 20 руб., из которых: 775 264, 57 руб. – сумма основного долга, 31 847, 86 руб.- проценты за пользование займом, 4 102,77 руб. - пени

Истец просит: взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 811 215, 20 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью 29,6 кв. м расположенную по адресу: Ижевск, ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залога в сумме 1 084 000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 17 312, 15 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала, дав объяснения аналогичные, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 сумму задолженности не оспаривала, просила предоставить отсрочку в реализации заложенного имущества.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что -Дата- между ОАО «ИКУР» и ФИО1 заключен договор займа № на следующих индивидуальных условиях кредитования: сумма займа 815 000 руб., процентная ставка 11,1% годовых, срок пользования займом 180 мес., цель займа -приобретение в собственность ответчика недвижимого имущества однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ижевск, ... обеспечение займа- ипотека предмета залога

В соответствии с п. 2.2.1 договора займодавец обязуется предоставить заемщику заем, а заемщике обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора

Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей ( п. 2.3.4). Датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей стороны договорились считать последний календарных день процентного периода ( п. 2.3.7.3)

В соответствии с графиком платежей размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 9 355 руб.

Факт получения суммы займа подтверждается платежным поручением № от -Дата-

Согласно п.2.4.1.1 договора заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки ( при наличии)

Согласно представленной выписке по счету установлено, что с 2016 года ответчик прекратил осуществление платежей по возврату суммы займа и оплате процентов, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно пункту 1 статьи 808 ГК РФ в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Ответственность заемщика, предусмотренная в кредитном договоре, может состоять в уплате пени или повышенных процентов в случае несвоевременного возврата кредита. В тех случаях, когда в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование кредитом, считается иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Проценты, предусмотренные п.1 ст.811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы кредита, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах, либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истцом -Дата- в адрес заемщика направлялось требование о досрочном погашении задолженности по договору в срок до -Дата-, данное требования ответчиком оставлено без внимания. 

Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие необоснованность требований истца, не представил доказательств возврата истцу суммы кредита и уплаты процентов за пользованием им в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору законными и обоснованными.

Пунктами 2.5.2, 2.5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов за пользование займом заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, процентов за каждый календарный день просрочки включительно. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает заявленную к взысканию Банком сумму пени в размере 4 102,77 руб. соразмерной последствиям нарушенного обязательства и не находит оснований для ее снижения

С учетом положений ст. 319 ГК РФ, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по договору займа по состоянию -Дата-. в размере 811 215, 20 руб., из которых: 775 264, 57 руб. – сумма основного долга, 31 847, 86 руб.- проценты за пользование займом, 4 102,77 руб. - пени ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????�???????�?????????????????????�??????????�??????????�??????*??????h�??j�????????????????????????????????????�???????�??????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������Y�����?������Y�����?������Y�����?������q�����?���������������?�????????$??$???????????Z?�???????