Дело № 2-239/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 2619Ю от 11.02.2013 в сумме 118 366,06 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что по указанному выше договору ответчику был предоставлен земельный участок площадью 2 002 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для строительства магазина и офисных помещений. Срок договора аренды – с 10.02.2013 по 01.01.2015. Соглашением сторон от 10.04.2014 срок договора аренды изменен с 11.02.2013 по 01.01.2018, а также изменено целевое назначение земельного участка с указанием «для малоэтажного индивидуального жилищного строительства коттеджного типа». 04.07.2014 договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 17.06.2014 и подписан акт приема-передачи. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № А74-11119/2015 решение Администрации г. Черногорска об изменении целевого назначения земельного участка признано незаконным. На основании этого был произведен перерасчет арендной платы исходя из коэффициента, определенного изначально как под строительство магазина и офисных помещений. Задолженность по арендной плате возникла у ответчика за период с 11.02.2013 по 17.06.2014. По заявлению должника 01.12.2017 был отменен судебный приказ от 30.10.2017 о взыскании с ФИО1 задолженности за указанный выше период. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, заявила о пропуске срока исковой давности, а также просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Представитель Администрации г. Черногорска, ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

11.02.2013 между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор ***Ю аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 2 002 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для строительства магазина и офисных помещений. 

Срок договора ограничен сторонами периодом 11.02.2013 по 01.01.2015 (п. 2.1 договора).

Арендная плата в годовом исчислении составляет 86 271,32 руб. Арендная плата за период с 11.02.2013 по 15.03.2013 в сумме 11 581,63 руб. уплачивается арендатором в срок до 15.03.2013 (п. 2.2 договора аренды).

В последующем арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, а за последний месяц – до 15 ноября текущего года (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 2.6 договора размер ежегодной арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год, и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации.

В силу п. 2.9 договора, если ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, ели ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

По акту приема-передачи от 11.02.2013 земельный участок передан арендатору.

Соглашением сторон от 10.04.2014 в договор аренды внесены изменения в части целевого назначения земельного участка (изменено на «малоэтажное индивидуальное жилищное строительство»), срока действия договора (изменен до 01.02.2018) и размера годовой арендной платы (7 606,14 руб.)

Соглашением сторон от 04.07.2017 договор аренды расторгнут, земельный участок по акту приема-передачи возвращен арендодателю.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 11.02.2016 по делу № А74-11119/2015 отказано в удовлетворении заявления Администрации г.Черногорска о признании незаконным решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Хакасия от 07.10.2015, которым Администрация г.Черногорска признана нарушившей часть 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в связи с предоставлением ФИО1 земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения аукциона.

Из искового заявления и дополнительных письменных пояснений к нему от 30.01.2018 следует, что Администрацией г.Черногорска предъявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.02.2013 по 17.06.2014.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В пунктах 24, 25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как указано выше, в соответствии с п. 2.3 договора аренды № 2619Ю арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, а за последний месяц – до 15 ноября текущего года.

При расторжении договора аренды 04.07.2014 стороны иной порядок внесения арендной платы, включая просроченной, не установили.

Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 118 366 руб. предъявлено Администрацией г.Черногорска мировому судье 25.10.2017, то есть по истечении более трех лет со дня возникновения у арендатора обязанности по внесению арендной платы за спорный период и расторжения договора аренды. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г.Черногорска не имеется.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленная истцом к взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. подтверждена документально (договор на оказание юридических услуг от 25.01.2018, квитанция № 263585) и соответствует критерию разумности, с учетом чего с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в 5 000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Взыскать с Администрации г. Черногорска в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 19.02.2018.