<

данные изъяты>

Дело № 2-1576/2019

Категория 2.209

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В.,

при секретаре - Яцук Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

24.05.2019 ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец как собственник имущества с апреля 2002 года владеет и пользуется приобретенным на основании гражданско - правовой сделки индивидуальным гаражом общей площадью 26,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Севреестром истцу было отказано в регистрации права на данный гараж, в связи с чем, истец в силу положений ч.1 ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на спорное имущество, поскольку в ином порядке надлежаще оформить право собственности не представляется возможным. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено из материалов дела, истец с апреля 2002 года владеет и пользуется приобретенным на основании гражданско-правовой сделки индивидуальным гаражом общей площадью 26,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сделка купли-продажи гаража совершена с соблюдением требований законодательства Украины, действующего на территории города Севастополя на момент заключения сделки. При этом, государственная регистрация индивидуальных гаражей не была предусмотрена нормативными правовыми документами Украины. В РСФСР и УССР гаражи, построенные в 70-80-ые годы, не подлежали кадастровому учету.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был выделен под строительство индивидуальных гаражей в сентябре 1972 года на основании Решения Исполкома Ленинского районного Совета от 07.09.1972 № 19.

Гараж, был построен и введен в эксплуатацию еще в 1973 году ФИО4, которая в 1997 году передала его ФИО3 на основании гражданско-правовой сделки.

20 мая 1997 года по заявлению собственника гаража КП «БТИ и ГРОНИ г. Севастополя» осуществило инвентаризацию здания и оформило паспорт гаража.

На дату приобретения истцом гаража момент возникновения права собственности у приобретателя по договору регулировались нормами ст. 128 Гражданского кодекса Украины (ГК УССР), принятым 18.07.1963 и вступившим в действие с 01.01.1964.

Согласно ст. 128 ГК УССР «право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором».

На момент перехода права собственности на гараж (вещь, имущество) к истцу, действующее законодательство Украины не относило такие гаражи к имуществу, правовой режим которого подлежал обязательной государственной регистрации как объекта недвижимости.

Согласно пункта 1.9 Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины 09.06.1998 № 121, временные сооружения, а также сооружения, не связанные фундаментом с землей не подлежали регистрации.

По этой причине указанный выше гараж не был зарегистрирован за построившим его лицом, у которого в силу норм действующего в 1973 году законодательства УССР возникло право собственности на созданное этим лицом имущество.

В тоже время, КП «БТИ и ГРОНИ г. Севастополя» оформив паспорт гаража подтвердило его наличие, учетные размеры и характеристики без регистрации права собственности на него.

Положениями Земельного Кодекса Украины были предусмотрены права гражданина Украины на получение в собственность на бесплатной основе земельного участка для строительства индивидуального гаража. В тоже время, согласно норм ст.377 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) и ч.2 ст. 120 Земельного кодекса Украины если жилой дом, здание или строение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования частью земельного участка, на которой они размещены, и частью земельного участка, необходимой для их обслуживания.

В соответствии с положениями ст. 328 ГК Украины «право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом».

Согласно ст.334 ГК Украины и ч.1 ст.223 ГК РФ «право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом».

Положениями ст. 331 ГК Украины, ст.218 ГК РФ определено, что «лицо, изготовившее (создавшее) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником вещи; до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе строительства (создания имущества)».

Нормы законодательства Российской Федерации, действующего на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя с 18 марта 2014 года, обязывают собственника здания гаража осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на такое имущество.

20.02.2019 истцом подано в Севреестр заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением пакета документов, подтверждающих возникновение у него права собственности на здание гаража, в том числе документы о выполненных кадастровых работах в отношении гаража и земельного участка с присвоением этим объектам кадастровых номеров (зданию гаража присвоен кадастровый №).

04.03.2019 третьим лицом приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности на гараж, а затем отказано в предоставлении государственной услуги по регистрации права собственности по основанию не предоставления на государственную регистрацию документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Нормы ч.ч. 1,3 ст.344 ГК Украины и ст.234 ГК РФ определяют, что лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет чужим недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по истечении срока договора не предъявил требования о его возврате, оно приобретает право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения исковой давности.

При этом, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на гараж у продавца возникло в июле 1997 года на основании гражданско-правовой сделки (ст. 128 ГК УССР). Следовательно, предусмотренный законом срок для обращения с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности не нарушен.

В соответствии со ст.219, ч.1 ст.234 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, в том числе у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно норм ч.ч.І, 2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Нормы ст.6 этого Федерального закона определяют, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. введенной настоящим Федеральным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей: государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества: право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающих гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и иные сделки; другие юридические факты, а также акты гражданского законодательства, факт наступления или ненаступления определенного события (ст. 11 ГК Украины, ст.8 ГК РФ).

Как было указано выше в силу норм ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ любое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного и/или имущественного права и законного интереса.

Возможность обращения в суд с иском о признании права - собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (п. 19 Совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что право собственности на индивидуальный гараж (бокс №) по 

<

адрес> возникло у истца на основании гражданско-правовой сделки, заключенной 03.04.2002г. в соответствии с законодательством, действующим на дату ее заключения; здание гаража находится в собственности на основаниях, определенных законом; бывшими владельцами или третьими лицами право собственности истца на данный гараж не оспорено; истец добросовестно и открыто владеет спорным гаражом с 2002 года, суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на данный гараж обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оспаривания либо нарушения ответчиками прав истца, судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный гараж площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2019.

Председательствующий – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>