Дело №2-1815/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего: Сырова Ю.А.

при секретаре Киш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Речелстрой» о взыскании денежной компенсации, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Речелстрой», просили взыскать с ответчика задолженность по дополнительному соглашению в размере 90 567 рублей 29 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы (л.д. 3-5, 23). 

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются сторонами по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 07.12.2015 г., в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику в собственность квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в жилом доме № (шифр проекта №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее 30 сентября 2016 года. 

Кроме того, дополнительным соглашением от 23.11.2016 г. установлен срок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве - не позднее 4 квартала 2017 г., предусмотрена выплата ответчиком истцам денежной компенсации:

- за период с 01.10.2016 г. по 30.11.2016 г. размере 22 000 рублей (в том числе НДФЛ 13% в размере 2 860 рублей) в течение 60 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, 

- за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2017 г. из расчета 366 рублей 67 коп. за каждый день, ежемесячно в срок не позднее последнего календарного дня очередного месяца периода, до наступления одного из событий: истечения срока передачи объекта долевого строительства (не позднее 4 квартала 2017 г.), либо до получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №.

Свои обязательства застройщик надлежащим образом не исполнил, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № не получил, квартиру в срок указанный в договоре не передал, денежную компенсацию, предусмотренную дополнительными соглашениями в полном объеме не выплатил. В настоящее время квартире также истцам не передана. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по дополнительному соглашению в размере 90 567 рублей 29 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истцов ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Речелстрой» ФИО4 в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признала в части наличия задолженности по дополнительному соглашению за период декабрь 2016 г. - март 2017 г., оснований для взыскания компенсации за иные периоды не имеется. Также просила о применении положений ст. 333 ГК РФ. Сумму компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя также полагала не отвечающей требованиям справедливости и разумности.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 07.12.2015 г. между ООО «Речелстрой» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (шифр проекта №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 6-14).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику в собственность квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже указанного дома. В свою очередь участник обязался оплатить цену договора в размере 1 623 750 руб. и принять в собственность указанную квартиру.

Исполнение участниками обязательств по оплате цены договора, подтверждается справкой (л.д. 19) и ответчиком не оспаривается.

Дополнительным соглашением от 23.11.2016 г. (л.д. 15-18) установлен срок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве - не позднее 4 квартала 2017 г. 

Указанным дополнительным соглашением предусмотрена выплата ответчиком истцам денежной компенсации:

- за период с 01.10.2016 г. по 30.11.2016 г. размере 22 000 рублей (в том числе НДФЛ 13% в размере 2 860 рублей) в течение 60 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, 

- за период с 01.12.2016 г. по 31.12.2017 г. из расчета 366 рублей 67 коп. за каждый день, ежемесячно в срок не позднее последнего календарного дня очередного месяца периода, до наступления одного из событий: истечения срока передачи объекта долевого строительства (не позднее 4 квартала 2017 г.), либо до получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №.

В случае если количество дней количество календарных дней в полном календарном месяце больше или меньше 30 дней, то выплачивается компенсация в размере 11 000 рублей (в том числе НДФЛ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Подобным же образом, в силу ст. 327.1 ГК РФ, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Таким образом, само по себе не противоречит указанным нормам условие дополнительного соглашения о том, что 60 дневный срок выплаты компенсации за период с 01.10.2016г. по 30.11.2016г. следует исчислять с момента подписания акта-приема передачи квартиры.

В настоящее время не имеется оснований для взыскания денежной компенсации за период с 01.10.2016 г. по 30.11.2016 г. в размере 22 000 рублей, поскольку до настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан, срок передачи квартиры, установленный дополнительным соглашением (31.12.2017г.) на момент рассмотрения иска не истек. 

Как указано в п.3 соглашения от 25.10.2016г. выплата компенсации носит заявительный характер, а именно каждая последующая компенсация выплачивается через тридцать дней с даты предшествующего платежа, но не ранее подачи участником долевого строительства соответствующего заявления, которое вручается застройщику не позднее 5 рабочих дней, до наступления срока уплаты платежа, при этом застройщик вправе произвести платеж с срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения указанного заявления. 

Истцом поданы заявления о выплате компенсации за период с января по март 2017г. (л.д.33-34), направлена претензия с требованиями о перечислении компенсации за апрель 2017г. и заявлены требования о взыскании компенсации за май 2017г. 

Исходя из положений дополнительного соглашения истец вправе требовать перечисления компенсации за январь 2017г. - май 2017г. поскольку в указанные периоды дом в эксплуатацию не сдан.

Отсутствие досудебного заявления о перечислении компенсации за май 2017г. не является основанием для отказа в иске, поскольку обязательный досудебный порядок по данной категории споров законом не предусмотрен, а события, с которым указанным соглашением связано наступление права требования компенсации, наступили.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях надлежит взыскать сумму компенсации за период с января 2017г. по май 2017г. в размере 55000 рублей.

Оснований для взыскания компенсации за июнь 2017г. не имеется, поскольку на момент рассмотрения дела не истек календарный месяц, за который подлежит начислению компенсация, а иные события (истечение срока передачи объекта, получение разрешения на ввод в эксплуатацию), не наступили.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда причиненного истцам, в связи с нарушением их прав потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание характер причиненных ему нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, считает, что данный размере соответствует 1 000 рублей, подлежащих взысканию в пользу каждого из истцов.

Согласно п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке обоснованную претензию истца о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств уплаченных по данному договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами не удовлетворил, у суда имеются основания для взыскания с ООО «Речелстрой» в пользу потребителя штрафа в размере 50% от взысканных сумм.

Указанный штраф, носит характер определенной законом неустойки, которую в соответствии со статьей 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оценивая возможность снижения штрафа с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон, суд полагает возможным снизить суммы взысканного штрафа и взыскать в пользу каждого из истцов 10 000 рублей.

Согласно ст. 88,94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, иные признанные необходимыми расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 2 071 рубль, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» в пользу ФИО1 компенсацию по дополнительному соглашению от 23.11.2016г. за период с января 2017 по май 2017г. в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей (включая НДФЛ подлежащий удержанию при выплате).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда 1000 (одну тысячу) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» в пользу ФИО2 компенсацию по дополнительному соглашению от 23.11.2016г. за период с января 2017 по май 2017г. в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей (включая НДФЛ подлежащий удержанию при выплате).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» в пользу ФИО2 штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда 1000 (одну тысячу) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной компенсации, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2071 (две тысячи семьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю. А. Сыров