РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-71/2025 (2-3544/2024; 43RS0003-01-2024-004739-05)

05 марта 2025 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре Мирзоевой Т.К., 

с участием представителей истца по доверенности ФИО11, ФИО12, представителя ответчика по доверенности ФИО15, третьего лица ФИО8, представителя третьего лица по доверенности ООО «(Данные деперсонифицированы)» ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указывает, что {Дата} между ФИО3 как продавцом и ФИО2, ФИО21 как покупателями было заключено Соглашение о намерениях по купле-продаже земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения (далее - Соглашение о намерениях). В соответствии с условиями Соглашения о намерениях Продавец обязалась продать, а Покупатели обязуются купить в общую долевую собственность два объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером {Номер} ({Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, площадью 912 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, далее по тексту - Земельный участок); здание административное со встроенной автостоянкой с кадастровым номером {Номер} ({Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, площадью 1379,4 кв.м, современный кадастровый {Номер}, далее по тексту - Здание). Стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена в 48 000 000 руб.

В порядке предварительной оплаты вышеуказанных объектов недвижимости ФИО3 были переданы наличные денежные средства: 500 000 руб. от ФИО21 по расписке от {Дата}; 1 500 000 руб. от ФИО2 по расписке от {Дата}.

{Дата} между ФИО3 как продавцом и ФИО2, ФИО21 как покупателями был заключен Договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения (далее по тексту - Договор купли-продажи) в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. В дальнейшем к Договору купли-продажи сторонами заключались дополнительные соглашения: от {Дата} в части изменения сроков оплаты объектов недвижимости; от {Дата} в части указания имеющихся обременений объектов недвижимости; от {Дата} в части замены в Договоре купли-продажи на стороне покупателя ФИО21 на ФИО2 В соответствии с условиями вышеуказанного дополнительного соглашения от {Дата} к ФИО2 перешли все права и обязанности как покупателя по Договору купли-продажи, в том числе право требовать возврата авансового платежа, внесенного ФИО21

Пунктом 5.2 Договора купли-продажи предусмотрено, что в случае, если право собственности на объекты недвижимости не перейдет к Покупателю по любым основаниям в связи с нарушением Продавцом условий указанного договора, то Продавец обязан выплатить неустойку, размер которой определяется соглашением Сторон.

Пунктом 4.1 Предварительного соглашения размер неустойки за не выполнение принятых на себя Продавцом обязательств, определен в размере 2 000 000 руб.

{Дата} в связи с длительным неисполнением ФИО3 как продавцом условий Предварительного соглашения и Договора купли-продажи ФИО2 в адрес ФИО3 было направлено уведомление об отказе от исполнения (одностороннем расторжении) вышеуказанных сделок, а также требование о возврате денежных средств и уплате неустойки. До настоящего момента со стороны ФИО3 денежные средства ФИО2 не возвращены, неустойка не выплачена.

До настоящего момента объекты недвижимости со стороны ФИО3 в собственность ФИО2 не переданы.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма внесенных авансовых платежей в размере 2 000 000 руб., а также неустойка в размере 2 000 000 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 4 000 000 руб.

С учетом характера спорных правоотношений судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО22, финансовый управляющий ФИО13 – ФИО9, МРУ Росфинмониторинг по ПФО, Управление Росреестра по Кировской области, ИП ФИО10, КБ «Хлынов», ООО «МИШАН», ФИО23, ООО «СоЛЮД». 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца ФИО11 и ФИО12 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании дополнительно пояснил, что в течение всего спорного периода (с 2019 года) ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО22 действовали исходя из действительности спорных сделок, а также своим поведением давали основания истцу ФИО2 полагаться на действительность сделок: Соглашения о намерениях по купле-продаже земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от {Дата} и Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от {Дата}. До момента одностороннего отказа в сентябре 2024 года ФИО2 от исполнения договора купли-продажи у ответчика ФИО3 отсутствовало денежное обязательство перед ним, а имелось неисполненное обязательство по передаче спорного объекта в натуре. Просрочка исполнения денежного обязательства ответчика ФИО3 перед истцом ФИО2 и, как следствие, течение срока исковой давности по денежному обязательству началось {Дата}, на следующий день после вручения ФИО3 уведомления об отказе от договора купли-продажи. При этом права и законные интересы кредиторов ФИО13 при взыскании с ФИО3 денежных средств не нарушаются. Брачный договор между ФИО3 и ФИО13 не признан недействительным. Право совместной собственности на спорный объект прекращено путем трансформации в долевую собственность (при продаже объекта в рамках процедуры банкротства 50 % его стоимости поступит в собственность ответчика ФИО3). Соответственно, в случае взыскания денежных средств, решение суда будет исполняться за счет собственных средств ФИО3 и не будет затрагивать конкурсную массу ФИО13

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд письменные пояснения, из которых следует, что она выполняла все условия договора, а ФИО2 отказался от покупки. {Дата} ФИО2 проинформирован, что все обременения с административного здания сняты для осуществления выкупа. При этом, уже с января 2021 года предоставлялась информация об ожидаемых сроках исполнения обязательств по соглашению, чтобы ФИО2 мог найти денежные средства на первый взнос. {Дата} ФИО2 был уведомлен о передаче документов на регистрацию здания другому лицу. {Дата} ФИО2 узнал о новом собственнике административного здания ФИО14 и {Дата} получил выписку о регистрации объекта на нового собственника. Подготовив договор купли-продажи, в августе 2021 года ФИО2 знал, что ей объект не принадлежит и договор можно заключать только с собственником объекта ФИО14 Передачи денег в сумме 22 млн. руб. не было, что подтвердил истец в судебном заседании. Исковое заявление подано в августе 2024 года, то есть за пределом срока исковой давности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО15 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме по доводам возражений, в которых указывает, что свои обязательства по договору купли-продажи ФИО3 выполнила надлежащим образом. ФИО2 утратил право требования возврата сумм, внесенных в качестве предварительной оплаты. Истцом не оспаривается, что оформленное на имя ФИО3 недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Киров, {Адрес}, а также земельный участок, расположенный на нем, являются совместной собственностью супругов ФИО24. Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} ФИО22 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - реализация имущества. Все имущество, составляющее собственность ФИО13 и его совместную собственность с ФИО3, подлежало включению в конкурсную массу с целью реализации по правилам процедуры банкротства. В случае исполнения обязательств со стороны ФИО2, государственная регистрация перехода права собственности в принципе не состоялась бы, поскольку для этого требовалось получить согласие финансового управляющего. Финансовый управляющий такого согласия не дал бы. Следовательно, соглашение о намерениях, равно как и сам договор купли-продажи с приложениями является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности по ничтожной сделке и отказать полностью ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований о возврате денежных средств.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Представил письменные пояснения, в которых указывает, что именно ФИО2 отказался от покупки административного здания, в связи с чем залог не подлежит выплате. ФИО3 выполняла все условия договора. Возможность покупки с регистрацией в регистрационной палате у ФИО16 была, что подтверждается продажей и регистрацией объекта на ФИО17 Все, что происходило с наложением обременений и возможностью приобрести объект своевременно представлялось в виде информации непосредственно ФИО2, однако у него отсутствовали денежные средства на покупку здания. Коме того, исковое заявление подано в августе 2024 года, то есть за пределом срока исковой давности.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО13 – ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила возражения, в которых указывает, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания предварительной оплаты по договору. В материалы дела не представлены надлежащие доказательства заключения договора купли-продажи и осуществления предварительной оплаты. В связи с признанием ФИО13 несостоятельным (банкротом) с {Дата} всё имущество, составляющее собственность ФИО13 и его совместную собственность с ФИО3, подлежало включению в конкурсную массу с целью реализации по правилам процедуры банкротства. Как соглашение о намерениях, так и сам договор купли-продажи заключены в отношении имущества конкурсной массы в период процедуры реализации имущества ФИО13, следовательно, к ним подлежат применению правила ст. 168 ГК РФ в виду ничтожности сделки. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «СоЛЮД» по доверенности ФИО18 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве, в котором указывает, что определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № {Номер} (обособленный спор {Номер}), установлен совместный режим собственности ФИО13 и ФИО3 Указанным определением установлено, что имущество не должно было выбыть из общего имущества супругов ФИО24, данное имущество включено в конкурсную массу ФИО13, и должно реализоваться в деле о банкротстве, с целью успешного завершения процедуры банкротства ФИО13 ФИО22 был признан несостоятельным (банкротом) {Дата}, в отношении должника введена процедура реализации имущества должника. Таким образом, на {Дата} все имущество, принадлежащее ФИО22, а также все совместное имущество ФИО3, ФИО13 составляют конкурсную массу с целью его реализации. Истцом пропущен срок исковой давности, который необходимо исчислять с момента уведомления ФИО13 истца о переходе права собственности на объекты недвижимости -{Дата}. Истец обратился в Первомайский районный суд г. Кирова с настоящим иском, лишь {Дата}, т.е. за пределами трехгодичного срока, что является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях. Полагает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ФИО23 по доверенности ФИО19 представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что сделка по купле-продаже земельного участка и находящегося на нем нежилого здания от {Дата} является ничтожной, поскольку совершена в процедуре реализации имущества ФИО13 без участия финансового управляющего. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области, МРУ Росфинмониторинг по ПФО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц ИП ФИО10, КБ «(Данные деперсонифицированы)», ООО «(Данные деперсонифицированы)» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерции (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ). 

По правилам ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

Согласно ст. ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По содержанию п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что по состоянию на {Дата} ФИО3 принадлежали земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 3-х этажное административное здание со встроенной автостоянкой, общая площадь 912 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, кадастровый (или условный) {Номер}, а также здание административное со встроенной автостоянкой, назначение: административное со встроенной автостоянкой, 3-х этажный (подземных этажей-подвал), общая площадь 1379,4 кв.м, инв. {Номер}, лит. А, адрес объекта: {Адрес}, {Адрес} (в настоящее время Казанская), {Адрес}, кадастровый {Номер}. (т. 1 л.д. 11-19)

{Дата} между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО2, ФИО21 заключено Соглашение о намерениях по купле- продаже земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения. 

В соответствии с п. 1.1 Соглашения о намерениях Продавец обязалась продать, а Покупатели обязуются купить в общую долевую собственность: земельный участок с кадастровым номером {Номер} категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 3-х этажное административное здание со встроенной автостоянкой, общая площадь 912 кв.м, адрес объекта: {Адрес}, г. Киров, {Адрес} (ранее – Большевиков), {Адрес}; здание административное со встроенной автостоянкой, кадастровый {Номер}, назначение: административное со встроенной автостоянкой, 3-х этажное (подземных этажей-подвал), общая площадь 1379,4 кв.м, инв. {Номер}, лит. А, адрес объекта: {Адрес}, г. Киров, {Адрес} (ранее – Большевиков), {Адрес}.

По согласованию сторон общая стоимость указанных в п. 1.1 земельного участка и здания административного со встроенной автостоянкой составляет 48 000 000 (сорок восемь миллионов) рублей. Оплата указанных в п. 1.1 земельного участка и здания административного со встроенной автостоянкой будет произведена Покупателями следующим образом: 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей Покупатели (совместно либо один из них по своему усмотрению) уплачивают Продавцу денежными средствами в наличной либо безналичной форме в течение 5 дней с момента заключения настоящего соглашения (не считая дня его заключения); 500 000 (пятьсот тысяч) рублей Покупатели (совместно либо один из них по своему усмотрению) уплачивают Продавцу денежными средствами в наличной либо безналичной форме в срок до {Дата}; 46 000 000 (сорок шесть миллионов) рублей Покупатели совместно уплачивают Продавцу денежными средствами в наличной либо безналичной форме в случае наступления указанных в п.1.6 событий (вступления) в законную силу решения об отмене обеспечительных мер и отмене всех обременений при заключении Сторонами договора купли-продажи. (п.п. 2.1-2.2)

Согласно п. 3.1. соглашение вступает в силу в момент его подписания сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств по нему.

В случае если указанные в п. 1.4 и п. 1.5 обеспечительные меры и обременения не будут сняты в срок до {Дата}, Покупатели после наступления указанного срока вправе потребовать от Продавца возврата ранее уплаченных ему в соответствии с п. 2.2 настоящего соглашения денежных средств в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей, и он обязан вернуть им эти денежные средства в течение 10 дней после предъявления такого требования (не считая дня заявления требования). (п. 3.2)

Пунктом 4.1 Соглашения о намерениях предусмотрено, что в случае невыполнения Продавцом любого из обязательств, принятых на себя по настоящему соглашению, Продавец обязан вернуть Покупателям ранее уплаченные ими и предусмотренные п. 2.2. настоящего соглашения денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, а также дополнительно выплатить неустойку в сумме 2 000 000 рублей. (т. 1 л.д. 26-27). 

Согласно расписке от {Дата} ФИО3 получила от ФИО21 в соответствии с п. 2.2. соглашения от {Дата} о намерениях по купле-продаже земельного участка и административного здания по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес} (ранее Большевиков), {Адрес} денежные средства в сумме 500 000 рублей. (т. 1 л.д. 20) 

По расписке от {Дата} ФИО3 получила от ФИО2 в соответствии с п. 2.2. соглашения от {Дата} о намерениях по купле-продаже земельного участка и административного здания по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес} (ранее Большевиков), {Адрес} денежные средства в сумме 1 500 000 рублей. (т. 1 л.д. 148) 

{Дата} между ФИО3 и ФИО21, ФИО2 «Управляющими» подписано Соглашение об условиях сотрудничества на «переходный этап» (до регистрации передачи права собственности), согласно которому Управляющие с {Дата} начинают фактическое использование (управление) Офиса. (т. 1 л.д. 147) 

{Дата} заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения между ФИО3 (Продавец) и ФИО21, ФИО2 (Покупатели). Предметом договора являются: земельный участок с кадастровым номером {Номер}, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 3-х этажное административное здание со встроенной автостоянкой, общая площадь 912 кв.м, адрес объекта: {Адрес}, г. Киров, {Адрес} (ранее – Большевиков), {Адрес}; здание административное со встроенной автостоянкой, кадастровый {Номер}, назначение: административное со встроенной автостоянкой, 3-х этажное (подземных этажей-подвал), общая площадь 1379,4 кв.м, инв. {Номер}, лит.А, адрес объекта: {Адрес}, г. Киров, {Адрес} (ранее – Большевиков), {Адрес}. (п. 1.1.)

Пунктом 3.2. предусмотрено, что подписание сторонами настоящего договора означает, что Продавец выполнил свою обязанность по передаче Покупателям всего указанного имущества, документов и технологического оборудования, а Покупатели приняли его и стали нести ответственность за его сохранность. 

Согласно п. 5.2. Договора в случае, если право собственности на указанные земельный участок и здание административное со встроенной автостоянкой по любым основаниям не перейдет к Покупателям в связи с нарушением продавцом условий настоящего договора - Продавец обязан в течение 5 дней после письменного требования Покупателей вернуть им все полученные по сделке денежные средства и выплатить неустойку, размер которой будет определяться соглашением Сторон с учетом норм действующего законодательства. (т. 1 л.д. 149-150) 

{Дата} сторонами подписано дополнительное соглашение к договору б/н от {Дата} купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения. В договор добавлено уведомление от продавца ФИО3 о наличии обременений в отношении земельного участка и административного здания – запрещение сделок с имуществом. (т. 1 л.д. 21) 

Также {Дата} сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от {Дата}, которым договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем административного здания дополнен п.п. 2.3, 2.4, 2.5 - изменен порядок внесения 22 млн. рублей в банковскую ячейку. (т. 1 л.д. 25)

Постановлением ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП по Кировской области от {Дата} {Номер} наложен арест на имущество ФИО3: административное здание и земельный участок, расположенные по адресу: {Адрес}. (т. 1 л.д. 87-89)

{Дата} между ФИО3 (Продавец) и ФИО14 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 43:40:000323:57, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 3-х этажное административное здание со встроенной автостоянкой, общая площадь 912 кв.м, адрес объекта: {Адрес}, г. Киров, {Адрес} (ранее – Большевиков), {Адрес}; здания административного со встроенной автостоянкой, кадастровый {Номер}, назначение: административное со встроенной автостоянкой, 3-х этажное (подземных этажей-подвал), общая площадь 1379,4 кв.м, инв. {Номер}, лит. А, адрес объекта: {Адрес}, г. Киров, {Адрес} (ранее – Большевиков), {Адрес}. (т. 1 л.д. 91-92)

{Дата} в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО14 на указанные земельный участок и административное здание. (т. 1 л.д. 97-100) 

{Дата} между ФИО3 и ФИО21, ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем административного здания от {Дата}, согласно которому ФИО2 является единственным покупателем по соглашению от {Дата} и договору от {Дата} с дополнительными соглашениями к нему на тех же условиях, в том числе в полном объеме принимает на себя права и обязанности второго покупателя ФИО21

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения ФИО2 вправе по своему усмотрению в любой момент отказаться от сделки в одностороннем порядке, при этом в случае такого отказа продавец ФИО3 обязана вернуть ему все ранее уплаченные им и вторым покупателем ФИО21 по сделке согласно соответствующим распискам денежные средства в течение двух месяцев с момента заявления такого отказа. (т. 1 л.д. 22)

{Дата} определением Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-6222/2016-20 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от {Дата} между ФИО3 и ФИО14, применены последствия недействительности сделки. (т. 1 л.д. 119-132) 

Определением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № А28-6222/2016, вступившим в законную силу {Дата}, на ФИО3 возложена обязанность передать земельный участок и административное здание по адресу: {Адрес}, {Адрес} финансовому управляющему ФИО13 – ФИО9 в конкурсную массу для продажи. (т. 1 л.д. 134-137, 138)

{Дата} ФИО2 направлено уведомление ФИО3 об отказе от исполнения (одностороннем расторжении) Соглашения о намерениях по купле-продаже земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от {Дата} и Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от {Дата} с требованием вернуть авансовый платеж на 2 000 000 рублей и выплатить неустойку 2 000 000 руб., которое получено ФИО3 {Дата}. (т. 1 л.д. 23)

Требование до настоящего времени не исполнено.

ФИО3 с {Дата} состоит в браке с ФИО13, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ИР {Номер}, выданным {Дата} гор. ЗАГС г. Кирова. (т. 1 л.д. 103)

Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № А28-6222/2016 ФИО22 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. (т. 1 л.д. 109-115) 

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из системного толкования п. 3 ст. 450 и п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что договор купли-продажи считается прекращенным с момента получения продавцом отказа покупателя от его исполнения или момента, когда продавец мог его получить.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, {Дата} ФИО2 в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении Соглашения о намерениях по купле-продаже земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от {Дата} и Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения от {Дата}, а также возврате денежных средств в сумме 2 000 000 руб. и неустойки в размере 2 000 000 руб. 

На момент предъявления {Дата} ФИО2 указанных требований договор купли-продажи не исполнен, какие-либо расходы по исполнению Соглашения о намерениях и договора купли-продажи продавец ФИО3 не понесла. 

С момента реализации права требования на возврат суммы предварительной оплаты сторона, заявившая данное требование, считается утратившей интерес к дальнейшему исполнению условий договора, а договор - прекратившим свое действие.

Аванс по своей правовой природе является предварительным платежом, который подлежит возврату в случае, если обязательство не будет исполнено по тем или иным причинам. Аванс подлежит возврату, поскольку в ином случае на стороне участника договора, не возвратившего аванс, возникает неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). 

Таким образом, поскольку в соответствии с положениями статьи 454 ГК РФ, истец вправе был в любое время отказаться от исполнения договора купли-продажи от {Дата}, а {Дата} ФИО2 направил ответчику уведомление о расторжении указанных Соглашения и договора купли-продажи, при этом ФИО2 представлены письменные доказательства, подтверждающие факт передачи продавцу денежных средств в размере 2 000 000 руб., доказательств возврата истцу денежных средств ответчиком ФИО3 не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика ФИО3 денежных средств в сумме 2 000 000 руб., уплаченных по Соглашению о намерениях по купле-продаже от {Дата}.

Доводы стороны ответчика о том, что сделка по купле-продаже недвижимого имущества является ничтожной, правового значения не имеют, поскольку она не состоялось, правовые последствия для сторон не наступили.

Разрешая требования истца ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО3 неустойки в размере 2 000 000 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывалось ранее, согласно п. 5.2. Договора в случае, если право собственности на указанные земельный участок и здание административное со встроенной автостоянкой по любым основаниям не перейдет к Покупателям в связи с нарушением продавцом условий настоящего договора - Продавец обязан в течение 5 дней после письменного требования Покупателей вернуть им все полученные по сделке денежные средства и выплатить неустойку, размер которой будет определяться соглашением Сторон с учетом норм действующего законодательства.

Право собственности Покупателей на указанные в п. 1.1 настоящего договора земельный участок и здание административное со встроенной автостоянкой возникает с момента государственной регистрации их прав в ЕГРН. (п. 4.1.)

Пунктом 4.1 Соглашения о намерениях предусмотрен размер неустойки принятых на себя Продавцом обязательств в размере 2 000 000 руб.

Согласно представленному стороной ответчика протоколу осмотра доказательств от {Дата} ФИО2 информировался обо всех снятиях ограничений и обременений со спорных объектов недвижимости. Вместе с тем, зная об отмене всех обеспечительных мер, ФИО2 оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи не внес, право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировал. В этой связи требование истца о взыскании с ответчика неустойки не подлежит удовлетворению.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

{Дата} ФИО2 во внесудебном порядке защиты своего нарушенного права в виде отказа от исполнения договора обратился к ответчику ФИО3 с уведомлением о расторжении договора. До момента одностороннего отказа {Дата} у ответчика ФИО3 отсутствовало денежное обязательство перед истцом, а имелось неисполненное обязательство по передаче спорного объекта в натуре. С требованиями о взыскании денежных средств ФИО2 обратился в суд {Дата}. Таким образом, исковое заявление истцом подано в суд в течение срока исковой давности. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 2 000 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии {Номер} {Номер}) в пользу ФИО2 (паспорт серии {Номер} {Номер}) денежные средства в сумме 2 000 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.С. Бурнышева

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года.