Дело № 2- 2731/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Сыктывкарского городского суда в составе 

Судьи Ланшакова С.В 

При секретаре Есев К.Е 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 12 мая 2017 года дело по иску ФИО1 к ТСЖ « Парк» и ООО « Торговый центр « Звездный» о признании действий незаконными, возобновление теплоснабжения и обязании предоставить коммунальные услуг и надлежащего качества и суд, 

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском кООО « Торговый центр « Звездный» и ТСЖ « Парк» и просил признать незаконными действий ответчиков по ограничению поставки коммунальных ресурсов /отопление/ в нежилое помещение ..., принадлежащем заявителю на праве собственности, просил обязать возобновить в полном объеме теплоснабжение в помещение ... и обязать предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества и без перерывов, не превышающих допустимую продолжительность. В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Представитель ООО « Торговый центр « Звездный» требования заявителя поддержал, но полагал, что ответственность за поставку теплоснабжения должно нести ТСЖ « Парк». Представитель ТСЖ « Парк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст 167 ГПК РФ, 

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетелей ... С.Э,, ... Ю.Б, ... И.Э, суд пришел к выводу, что требования истца в отношении ТСЖ « Парк» подлежат удовлетворению, а в иске к ООО « Торговый Центр Звездный» следует отказать по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения ... общей площадью ... кв.м на третьем этаже здания ООО « Торговый центр « Звездный» по адресу ул ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ** ** ** 

Как установлено судом, что ** ** ** между ТСЖ « Парк» в лице ... В.Н и ООО « Торговый центр « Звездный» в лице директора ... В.В, именуемого « Пользователь» был заключен договор на предоставление коммунальных услуг. 

Согласно п 1.1 договора установлено, что ТСЖ обеспечивает предоставление коммунальных услуг.. .Пользователю, Пользователь производит оплату данных услуг за помещения « Торгового центра « Звездный», расположенные в здание по адресу ... По пункту 1.2 договора указано, что к коммунальным услугам относятся : обеспечение тепловой и электрической энергией, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением. 

В соответствии с п 2.2.1 договора от ** ** ** указано, что в обязанности ТСЖ входит обеспечение снабжения Пользователя, как субабонента ТСЖ « Парк» услугами, указанными в п 1.2 договора. Согласно п 4.2.1 договора ТСЖ несет ответственность за неполное либо некачественное обеспечение Пользователя коммунальными услугами. 

Между ФИО1 и ООО « Торговый центр « Звездный « ** ** ** был заключен договор на предоставление коммунальных услуг за № .... Согласно п 1.1 данного договора ООО « Торговый центр « Звездный» обеспечивает предоставление услуг, а ФИО1 производит оплату оказанных эксплуатационных и коммунальных услуг за нежилое помещение ... по адресу ул ... 

Как пояснил истец, что отОпление, начиная с ** ** ** и весь зимний период подавалось не в полном объеме. Свидетели ... С.С – собственник помещений ... в доме ... и ... И.Э собственник помещения ... суду показали, что в зимний период температура в помещении не поднималась выше ... градусов, они вынуждены были пользоваться электронагревательными приборами.

Как установлено судом, что отопление в доме ... было подключено после обращения сотрудников ТЦ « Звездный « в администрацию МОГ ГО « Сыктывкар» и предписания за № ... Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора от ** ** **, но после подключения тепла температура была ниже нормы. Заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Коми» от ** ** **, проведенного в период со ** ** ** установлено, что температура воздуха на расстоянии ... метра от уровня пола в разных точках ... в помещении магазина « ...» на втором этаже Торгового центра « Звездный», составляет соответственно ... градусов, ... градуса и ... градусов, что не соответствует норме ... градусов. Собственники помещений дома ... обращались Прокуратуру города Сыктывкара о ненадлежащем отоплении в помещениях дома. В настоящее время в Управлении Федеральной антимонопольной службе по Республике Коми рассматривается дело в отношении ТСЖ « Парк» по признакам нарушения части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции. 

Согласно ст 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и п 1 ст 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом. 

Согласно нормам ст 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания общего имущества и обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья или управляющей организацией.. 

.В силу ч 2. 2 ст 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах. Указанное товарищество может оказывать услуги и /или/ выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

Порядок предоставления коммунальных услуг потребителям установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Указанными Правилами установлено, что исполнителем коммунальной услуги является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, а потребителем - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п. 2); одним из видов коммунальных услуг является отопление- подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающим поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, а также продажа твердогог топлива при наличии печного отопления.; предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов (п. 13).

В соответствии с п. п. "в" п. 3 Правил одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является то, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что указано в материалах УФАС, что ** ** ** ТСЖ « Парк» уведомило Торговый центр « Звездный» о том, что в связи с наличием задолженности с ** ** ** будет введено ограничение по подаче отопления и в случае неоплаты с ** ** ** предоставление услуги отопление будет прекращено и отопление было отключено с ** ** ** 

Подача отопления может быть ограничена в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от от 06.05. 2011 года за № 354/ далее Правила/, но при наличии определенных условий. 

Согласно ст 119 Правил. установлено, что исполнитель в случае неполной оплаты потребления коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения / уведомления/ потребителя- должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а/ исполнитель направляет потребителю – должнику предупреждение/ уведомление/ о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения/ уведомления/ предоставление ему такой коммунальной услуги может быть ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение/ уведомление/ доставляется путем вручения потребителю – должнику под расписку, или направляется по почте заказным письмом /с уведомлением о вручении/, или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения/ уведомления/, или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения/ уведомлении/ посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя; телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно – телекоммуникационной сети « Интернет», передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи; 

б/ при непогашении потребителем – должником задолженности в течение установленного в предупреждении / уведомлении/ срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении/ уведомлении / коммунальной услуги

в/ при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении / уведомлении/ срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом « б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги за исключением отопления, а в многоквартирных жилых домах также за исключением холодного водоснабжения.. 

Доказательств направления ТСЖ « Парк» в адрес Торгового Центра « Звездный» предупреждений об ограничении подачи тепловой энергии в отопительный сезон ** ** ** или иных уведомлений не представлено, в адрес заявителя таких предупреждений или уведомлений не направлялось. Таким образом ограничение подачи отопления с ** ** ** и в отопительный период ** ** **, который до настоящего времени не закончен, в помещение собственника нежилого помещения ... ФИО1 является незаконным. Факт ограничения подтвержден экспертным заключением за № ... ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Коми», проведенном в период с ** ** ** в помещении одного из нежилых помещений дома ..., показаниями свидетелей ... Ю.Б, ... С.Э,, ... И.Э, являющихся собственниками нежилых помещений ... этажа дома ... письмом с с Торгового центра « Звездный» от ** ** ** 

Суд полагает, что ответственность за незаконные действия по ограничению поставки отопления ФИО1 должно нести ТСЖ « Парк», которое по договору от ** ** ** должно предоставлять коммунальные услуги, включая и услуги по отоплению, в помещения ООО « Торговый центр Звездный»..и требования к ООО « Торговый центр Звездный не подлежат удовлетворению». 

Поскольку ТСЖ « Парк» незаконно ограничила теплоснабжение в нежилом помещении истца, то ТСЖ следует возобновить подачу теплоснабжения в помещение ... с учетом того, что отопительный сезон на момент вынесения решения суда, не закончился. 

Также следует обязать ТСЖ « Парк», в соответствии с п. п. «в» п 3 Правил предоставления коммунальных услуг за № ..., предоставлять ФИО1 подачу отопления надлежащего качества и без перерывов, не превышающих допустимую продолжительность. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать незаконными действия ТСЖ « Парк» по ограничению поставки коммунальной услуги «отопления» ФИО1 в нежилое помещение ... и обязать ТСЖ « Парк» возобновить в полном объеме подачу коммунальной услуги «отопления» в нежилое помещение ... и предоставить коммунальную услугу « отопление» надлежащего качества и без перерывов, не превышающих допустимую продолжительность.

В иске ФИО1 к ООО « Торговый Центр Звездный» о признании незаконными действий по ограничению поставки отопления в нежилое помещение ..., возобновлении подачи отопления и предоставлении услуги « отопление» надлежащего качества и без перерывов, отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Судья С.В Ланшаков.