Дело № 2-1675/2025

УИД: 91RS0022-01-2025-002048-67

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО5, через своего представителя ФИО7, обратились в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просят сохранить в перепланированном и переоборудованном виде объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, состоящую из: 1 – прихожей площадью 7,1 кв.м., 2 – гостиной площадью 31,1 кв.м., 3 – бельевой площадью 0,8 кв.м., 4 – бельевой площадью 2,5 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., 6 – кухни площадью 6,1 кв.м., 7 – санузла площадью 4,0 кв.м., I – балкона площадью 2,3 кв.м., II – балкона площадью 2,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указали, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 17 января 1996 года Закрытым акционерным обществом ПМК-91, договора дарения 1/4 доли квартиры от 06 августа 2019 года, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 и договора дарения 1/4 доли квартиры от 13 февраля 2019 года, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, ФИО2 и ФИО5 являются собственниками, по 1/2 доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно первоначальному техническому паспорту, указанная квартира состояла из: 1 – прихожей площадью 10,6 кв.м., 2 – комнаты площадью 12,6 кв.м., 3 – комнаты площадью 18,4 кв.м., 4 – встроенного шкафа площадью 1,7 кв.м., 5 – комнаты площадью 11,5 кв.м., 6 – кухни площадью 8,8 кв.м., 7 – ванной площадью 2,8 кв.м., 8 – уборной площадью 1,8 кв.м., I – балкона площадью 0,8 кв.м., II – балкона площадью 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 69,8 кв.м., в том числе жилая площадь 42,5 кв.м. В целях благоустройства ими была произведена перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После перепланировки и переоборудования квартиры, согласно обмерному чертежу квартиры от 28 марта 2025 года, указанная квартира состоит из: 1 – прихожей площадью 7,1 кв.м.; 2 – гостиной площадью 31,1 кв.м.; 3 – бельевой площадью 0,8 кв.м.; 4 – бельевой площадью 2,5 кв.м.; 5 – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м.; 6 – кухни площадью 6,1 кв.м.; 7 – санузла площадью 4,0 кв.м.; I – балкона площадью 2,3 кв.м.; II – балкона площадью 2,3 кв.м.; общая площадь квартиры составляет 67,7 кв.м., в том числе жилая площадь 47,2 кв.м. По вопросу согласования произведенной перепланировки и переоборудования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ими было подано заявление в Администрацию города Феодосии Республики Крым. Как следует из ответа Администрации города Феодосии Республики Крым Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 18 ноября 2020 года № 3410 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования городской округ ФИО8». Действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведённые переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, реконструкцию объектов капитального строительства. В этой связи согласовать Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведённые работы по перепланировке и переустройству квартиры не представляется возможным. Также внимание заявителей было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от них причинам, они лишены возможности согласовать перепланировку и переоборудование квартиры, перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просили исковые требования удовлетворить. 

В письменных пояснениях представитель ответчика – Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО15, действующая на основании доверенности, указала, что исковые требования подлежат удовлетворению исключительно в том случае, если отвечают требованиям законодательства и подтверждаются соответствующей доказательной базой.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, их представителем – ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано суду заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его представителем – ФИО16, действующая на основании доверенности, подано суду ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств суду не заявил.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 17 января 1996 года Закрытым акционерным обществом ПМК-91 на основании распоряжения (приказа) № от 17 января 1996 года, ФИО2, ФИО5, ФИО9 и ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м.

13 февраля 2019 года между ФИО9, как дарителем, и ФИО5, как одаряемой, был заключен договор дарения доли квартиры, согласно которому ФИО5 была передана в дар 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: ФИО3, 

<

...>, 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО4 ФИО6, реестр №

06 августа 2019 года между ФИО9, действующим от имени ФИО11, как дарителем, и ФИО5, действующей от имени ФИО2, как одаряемым, был заключен договор дарения доли квартиры, согласно которому ФИО2 была передана в дар 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, реестр №

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 02 июня 2025 года сведения об объекте недвижимости – 

<

адрес>, площадью 69,8 кв.м., 16 февраля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатель – ФИО2, общая долевая собственность, 1/4, № 07 августа 2019 года, ФИО5, общая долевая собственность, 1/4, № от 19 февраля 2019 года, ФИО5, общая долевая собственность, 1/4, № от 12 ноября 2018 года, ФИО2, общая долевая собственность, 1/4, № от 12 ноября 2018 года. 

Как следует из технического паспорта на квартиру № № выданного Феодосийским БТИ, квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 17 января 1996 года состояла из: жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., ванной комнаты площадью 2,8 кв.м., уборной площадью 1,8 кв.м., прихожей площадью 10,6 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,7 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой – 42,5 кв.м.

Согласно данным обмерного чертежа квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО12 28 марта 2025 года, квартира в целом состоит из: 1 – прихожей площадью 7,1 кв.м.; 2 – гостиной площадью 31,1 кв.м.; 3 – бельевой площадью 0,8 кв.м.; 4 – бельевой площадью 2,5 кв.м.; 5 – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м.; 6 – кухни площадью 6,1 кв.м.; 7 – санузла площадью 4,0 кв.м.; I – балкона площадью 2,3 кв.м.; II – балкона площадью 2,3 кв.м. общая площадь квартиры составляет 67,7 кв.м., в том числе жилая площадь 47,2 кв.м. 

Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес ФИО13 (для сообщения ФИО5 и ФИО2) № № от 15 апреля 2025 года обращение по вопросу согласования самовольно произведенных работ по перепланировки квартиры рассмотрено. Заявителям было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 18 ноября 2020 года № 3410 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим, согласовать Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленного экспертного заключения № от 25 августа 2025 года, составленного экспертом Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт» – ФИО14, в квартире № по 

<

адрес> перепланировка (перенесены и демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки). В результате выполнения перепланировки общая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет переноса и изменения толщины перегородок и составляет 67,7 кв.м., в том числе жилая – 47,2 кв.м. При выполнении перепланировки несущие конструкции и конструктивные элементы жилого дома по адресу: 

<

адрес> не затрагивались. Местоположение общедомовых сетей водопровода и канализации не изменялось.

Согласно выводам указанного экспертного заключения квартира № по 

<

адрес> после выполнения перепланировки соответствует требованиям пунктов 5.5, 5.7, 7.11, 7.12, 7.20, 9.1, 9.9, 9.10, 9.11, 9.23 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», требованиям статьи 8 ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям статьи 90 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям пункта 6.13. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает целостность конструкций жилого дома № по 

<

адрес>; после выполненной перепланировки квартира удовлетворяет требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы строения имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние конструктивных элементов в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровья граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части). Эксплуатация квартиры по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки без угрозы для жизни и здоровья людей возможна. 

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО5 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2025 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО20 (СНИЛС №) и ФИО1 ФИО21 (СНИЛС №) – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, состоящее из: 1 – прихожей площадью 7,1 кв.м.; 2 – гостиной площадью 31,1 кв.м.; 3 – бельевой площадью 0,8 кв.м.; 4 – бельевой площадью 2,5 кв.м.; 5 – жилой комнаты площадью 16,1 кв.м.; 6 – кухни площадью 6,1 кв.м.; 7 – санузла площадью 4,0 кв.м.; I – балкона площадью 2,3 кв.м.; II – балкона площадью 2,3 кв.м., общей площадью квартиры 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации (технического плана) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.