Дело № 2-6/2020 (69RS0040-01-2019-002746-92)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» января 2020 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Ловля Д.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката Улиткина В.Б., действующего на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Загородная 9 корпус 1» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Загородная 9» обратилось в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО3, в котором просило суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 112 102 рублей 14 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 14 720 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3736 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений, является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 

<

адрес>. ФИО4 является собственником нежилых помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных в указанном многоквартирном доме, и за период с августа 2017 г. по февраль 2019 г. не оплачивает оказанные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ней числится задолженность в размере 112 102 рублей 14 копеек, а также начислены пени за просрочку платежей в сумме 14 720 рублей 07 копеек. На момент подачи рассматриваемого иска в суд образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 11 апреля 2019 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело. 

Определением суда от 21 мая 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда приняты уточненные исковые требования о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2017 г. по февраль 2019 г. включительно в размере 106 121 рубля 94 копейки.

Также, определением суда от 21 мая 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Определением суда от 25 июня 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, ФИО2 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от 14 августа 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда приняты уточненные исковые требования о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 22 003 рублей 40 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 3832 рублей 34 копеек, расходов по уплате госпошлины в сумме 975 рублей, с ФИО2 – задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 85 697 рублей 48 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 14 915 рублей 21 копейки, расходов по уплате госпошлины в сумме 3212 рублей.

Определением суда от 30 августа 2019 г. производство по делу было приостановлено до разрешения гражданского дела по иску ФИО2 к ООО «Производственное объединение «Движение», ФИО3 о признании договора долевого участия от 24 сентября 2013 года недействительным, признании права собственности.

Определением судьи от 31 октября 2019 г. производство по делу возобновлено.

Определением суда от 27 ноября 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме, просил суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство, в котором возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель адвокат Улиткин В.Б., действующий на основании ордера, возражали против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях указав, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании решения Московского районного суда г. Твери, вступившего в законную силу 10 октября 2019 г., следовательно требования об оплате коммунальных услуг за период с сентября 2017 г. по февраль 2019 г. к данному ответчику предъявлены быть не могут. В спорный период времени ФИО3 владела, пользовалась и распоряжалась спорным нежилым помещением и соответственно должна нести обязанности собственника нежилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Заслушав представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, его представителя адвоката Улиткина В.Б., действующего на основании ордера, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на участие в долевом строительстве № от 08.10.2013, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17.01.2014 №RU69320000-2, акта приема-передачи помещения от 24.12.2014 за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты>. 

На основании договора на участие в долевом строительстве № от 24.09.2013, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17.01.2014 №RU69320000-2, акта приема-передачи помещения от 24.02.2014 за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты>.

Решением Московского районного суда г. Твери от 06.04.2018 по гражданскому делу №2-580/2018 по иску ФИО2 к ООО «Производственное объединение «Движение», ФИО3 о признании договора долевого участия от 24 сентября 2013 года недействительным, признании права собственности, вступившим в законную силу 10 октября 2019 года, договор № от 24.09.2013 долевого участия в строительстве магазина кадастровый №, расположенного на первом этаже четырехэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ООО «Производственное объединение «Движение» и ФИО3 признан недействительным, право собственности ФИО3 на помещение № по адресу: 

<

адрес> прекращено, право собственности на указанное помещение признано за ФИО2 в соответствии с условиями действующего договора долевого участия в строительстве № от 25 ноября 2003 г.

Решение суда обжаловано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 10 октября 2019 г. решение Московского районного суда г. Твери от 06 апреля 2018 г. оставлено без изменения. Таким образом, решение Московского районного суда г. Твери от 06.04.2018 по гражданскому делу №2-580/2018 вступило в законную силу 10 октября 2019 г.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 1 указанной статьи издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта использования помещения, собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему имущества, в том числе и по оплате коммунальных услуг.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из представленных в материалы дела документов, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Загородная 9 корпус 1».

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 01.08.2014, в указанную дату собственниками было принято решение об установлении ставки на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20 рублей с квадратного метра, также установлена ставка по вывозу твердых бытовых отходов крупногабаритного мусора в размере 3,03 рублей с квадратного метра. 

Указанные решения не оспорены, недействительными не признаны, действуют на момент вынесения настоящего решения, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, в период с сентября 2017 г. по февраль 2019 г. за нежилые помещения 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 106 121 рубля 94 копеек.

В связи с нарушением сроков внесения платежей начислены пени за нежилое помещение 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № - и нежилое помещение 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № в общем размере 14 720 рублей 07 копеек.

Документов, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности за жилищно-коммунальные услуги в заявленном истцом размере, равно как и доказательств ненадлежащего качества оказываемых услуг или поставки ответчику услуг иной организацией в материалы дела не представлено.

Размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями на оплату, выставляемыми ответчику ФИО3 ежемесячно.

Представленный истцом в материалы дела расчет пени от 14 марта 2019 г. произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд соглашается с данным расчетом.

При этом, учитывая, что ФИО2 признан собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на основании решения Московского районного суда г. Твери от 06 апреля 2018 г., вступившего в законную силу 10 октября 2019 г., и до указанной даты ФИО3, действуя как собственник нежилого помещения, владела, пользовалась и распоряжалась данным имуществом, суд приходит к выводу о взыскании образовавшейся задолженности в полном объеме с ФИО3, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований к ответчику ФИО2 истцу надлежит отказать.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при предъявлении иска была произведена оплата государственной пошлины всего в размере 5 709 рублей 96 копеек, что подтверждается платежными поручениями №25 от 17.04.2018, №33 от 14.05.2018, № 23 от 21.03.2019.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 333.19 при подаче искового заявления имущественного характера при цене иск от 100 001 рубля до 200 000 рублей государственная пошлина уплачивается из расчета 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.40. НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «Загородная 9» государственной пошлины в размере 3616 рублей 84 копеек.

Излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40. НК РФ подлежит возврату ТСЖ «Загородная 9» из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Загородная 9 корпус 1» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Загородная 9 корпус 1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2017 года по февраль 2019 года в размере 106 121 рубль 94 копеек, пени за нарушение сроков внесения платежей в сумме 14 720 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 616 рублей 84 копеек. 

В удовлетворении заявленных требований к ответчику ФИО2 истцу отказать.

Вернуть из федерального бюджета товарищества собственников жилья «Загородная 9 корпус 1» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2093 рубля 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2020 года.