Дело №2-418/2025 (№2-2089/2024)

УИД: 32RS0003-01-2024-003103-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Строгоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области, Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что с 1975 г. по настоящее время в добросовестном, открытом и непрерывном пользовании семьи истца находится гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на то, что в период строительства такого гаража земля находилась в собственности государства и предоставлялась в порядке отвода только в пользование, гараж был построен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, по ранее действовавшему законодательств он вводу в эксплуатацию не подлежал, данных о признании такого гаража самовольной постройкой не имеется, как и не имеется сведений о притязаниях в отношении него иных лиц, представитель истца ФИО1 – ФИО2 с учетом уточненных исковых требований просил суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание находится примерно в 46 м по направлению на север-восток от ориентира: 

<

адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.3 ЗК РСФСР в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая).

В соответствии со ст.80 ЗК РСФСР земельный участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

Согласно представленному стороной истца техническому плану здания (дата обследования 24.12.2023 г.), с учетом дополнительно представленного к нему заключения, составленных кадастровым инженером ООО «Брянск-Телеком» ФИО4 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание находится примерно в 46 м, по направлению на северо-восток от ориентира: 

<

адрес>, указанное здание является гаражом, площадью 18,9 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание гаража, не установлен, гараж находится в кадастровом квартале №. 

Как следует из представленной суду отделом архитектуры администрации 

<

адрес> выписки от 05.11.2024 г., зона квартала № согласно карты градостроительного зонирования ПЗЗ – Т1 зона объектов автомобильного транспорта. В перечне видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны Т1 указаны основные виды разрешенного использования, в том числе: (код 2.7.1) размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе, подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9; (код 2.7.2) размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

Сведений о выделении земельного участка для строительства спорного гаража (сарая) в администрации Брянского района Брянской области, Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области, не имеется.

Вместе с тем, согласно представленному администрацией Брянского района Брянской области постановлению Мичуринской сельской администрации от 16.01.1996 г. №4 «О закреплении за гражданами земельных участков под индивидуальными гаражами» по результатам рассмотрения представленных райархитектурой и ТОО АПППБ Брянского района материалов инвентаризации земель, занятых под индивидуальными гаражами граждан и списков граждан, имеющих гаражи в личном пользовании, постановлено закрепить за гражданами земельные участки под индивидуальными гаражами, согласно приложению. При этом, в указанном постановлении имеется отметка, что приложение к постановлению в методический кабинет по сохранению архивного наследия не поступало.

Мичуринской сельской администрацией Брянского района Брянской области в материалы дела представлен акт от 07.04.2025 г., согласно которому в ходе осмотра установлено, что спорное строение гаража используется ФИО1 в настоящее время по назначению. К указанному акту приложена схема квартала № застройки хозяйственных построек, расположенных на пересечении 

<

адрес> с изображением, в том числе, спорного испрашиваемого гаража.

Согласно представленному Мичуринской сельской администрацией Брянского района Брянской области уточненному списку владельцев гаражей в 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о выделении ФИО1, либо ФИО5, ФИО5 (родители истца согласно сведениям ЗАГС), не имеется.

Наряду с этим, Мичуринской сельской администрацией Брянского района Брянской области суду представлены сведения о том, что строительство гаражей, сараев, погребов в районе 

<

адрес> осуществлялось гражданами, в том числе истцом, с устного разрешения администрации бывшего ОПХ «Брянское». Застройка в районе 

<

адрес> является комплексной с расположенными рядами гаражей и сараев и организованными проездами между ними (секторная застройка). На момент закрепления земельных участков под индивидуальными гаражами (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) строение, принадлежащее истцу, не отвечало признакам гаража. Вместе с тем, с момента его возведения с разрешения администрации бывшего ОПХ «Брянское» истец владел открыто и непрерывно указанным строением и по данным технического паспорта в настоящее время строение является объектом недвижимого имущества (здание) – гаражом. Согласно ПЗЗ Мичуринского сельского поселения гараж расположен в территориальной зоне Т1 – зона объектов автомобильного транспорта. Согласно ст.37 ПЗЗ основным видом разрешенного использования земельных участков в указанной зоне является: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта. Таким образом, размещение гаража не нарушает градостроительное и земельное законодательство. В связи с вышеизложенным Мичуринская сельская администрация не возражает против удовлетворения иска ФИО1 

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, при которых судом установлено наличие спорного объекта недвижимости - гаража, находящегося в комплексной застройке с расположенными рядами гаражей и сараев и организованными проездами между ними (секторная застройка), расположенного в территориальной зоне Т1 с разрешенными основными видами использования: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей, постановлением Мичуринской сельской администрации от 16.01.1996 г. №4 за гражданами закреплялись земельные участки, занятые под индивидуальными гаражами в вышеуказанной комплексной застройке, при этом отсутствие приложения к постановлению Мичуринской сельской администрации от 16.01.1996 г. №4, а так же отсутствие в списках владельцев гаражей в 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 или ее родителей при указанных Мичуринской сельской администрацией 

<

адрес> сведениях о наличии устного разрешении администрацией бывшего ОПХ «Брянское», в том числе, истцу (ее семье) для возведения строения, которое согласно техническому плану здания (дата обследования ДД.ММ.ГГГГ) с учетом дополнительно представленного к нему заключения, составленных кадастровым инженером ООО «Брянск-Телеком» ФИО4, является гаражом, площадью 18,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, здание находится примерно в 46 м по направлению на север-восток от ориентира: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

При этом судом учтено, что сведения об открытом и непрерывном пользовании истцом спорным гаражом с момента его возведения подтверждены представленными суду сведениями Мичуринской сельской администрации 

<

адрес>, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Сведений о признании спорного объекта недвижимости самовольной постройкой, незаконности ее возведения с нарушением градостроительного и земельного законодательства, притязаниях иных лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется, судом не установлено, сторонами не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области, Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на гараж, площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание находится примерно в 46 м по направлению на северо-восток от ориентира: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2025 года.