Дело № 2-9231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Мироновой Т.В. 

при секретаре Лопухове А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику. 

В обоснование заявленных требований указано, что 05 июля 2011 года между АБ «Банк проектного финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 3 200 000 руб. сроком на 182 месяца. Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретение, ремонт и благоустройство земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Права кредитора, как залогодержателя приобретаемого объекта недвижимости, а также права по кредитному договору удостоверены закладной. По договору купли-продажи закладных от 18 ноября 2013 г. №, заключенного между первоначальным кредитором по договору АБ «Банк проектного финансирования» и АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО), права по закладной перешли к АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО). Ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнение кредитного договора, в связи с чем, по состоянию на 27.03.2017 образовалась задолженность в размере 4788691,33 руб. Решением Арбитражного суда г. Москвы АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4788691,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 38143,46 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость предмета залога при продаже с открытых торгов в размере 4212312 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась. Суд свою обязанность по ее извещению о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений пункта 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между АБ «Банк Проектного Финансирования» и ФИО1 05.07.2011 года заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 3200000 руб. сроком на 182 мес., считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение, ремонт и благоустройство земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 900,00 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 47,90 кв.м., жилая 40,50 кв.м., инв. №, лит. A, a, al (л.д. 29-42).

Обязательства по предоставлению ФИО1 вышеуказанных кредитных денежных средств банком исполнены в полном объеме; 08.08.2011 года за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: АДРЕС о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи (л.д. 91-103).

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека земельного участка с жилым домом в силу закона, в связи с чем, одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 была произведена регистрация ипотеки.

На основании ч. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права залогодержателя АБ «Банк Проектного Финансирования» по кредитному договору от 05.07.2011 года удостоверены закладной от 08.08.2011 года (л.д.45).

В дальнейшем выданная АБ «Банк Проектного Финансирования» закладная от 08.08.2011 года на основании договора купли-продажи закладных № от 18.11.2013 года передана АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО), которое с указанного времени является законным владельцем данной ценной бумаги.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № от 21 января 2016 года АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.ФИО1 была ознакомлена с графиком платежей.

Однако Ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнение кредитного договора, в связи с чем, по состоянию на 27.03.2017 возникла задолженность в размере 4788691,33 руб., включающая в себя: основной долг - 2875841,00 руб., задолженность по процентам - 679402,09 руб., пени за просроченный основной долг - 271007,57 руб., пени за просроченные проценты - 962440,66 руб.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в материалах дела, представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду в соответствии с положениямист.56 ГПК РФне представлено.

Оценивая размер заявленных истцом штрафных процентов за просрочку платежей, учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, несоразмерности размера заявленной неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени за просроченный основной долг до 50000 руб., пени за просроченные проценты до 50000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в части, с учетом сниженных штрафных санкций.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 3625243,09 руб., включающая в себя: основной долг - 2875841 руб., задолженность по процентам - 679402,09 руб., пени за просроченный основной долг - 50000 руб., пени за просроченные проценты - 20000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскание не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Указанные обстоятельства судом не установлены.

На основании п. 2ст.54ФЗ«Обипотеке(залогенедвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договоруобипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Принимая во внимание, что исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита обеспеченозалогом, ответчик свои обязательства не исполняет, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имуществопутем продажи его с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 4212312 руб., определенную условиями закладной.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Бенифит-банк» (ЗАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору в размере 3625243,09 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 38143,46 руб., а всего взыскать 3663386 рублей 55 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС

земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 900,00 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов.

жилой дом, общая площадь 47,9 кв.м., жилая 40,50 кв.м., инв. №, лит. A, a, al, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4212313 рублей, из них: стоимость земельного участка в размере 3460221 руб., жилого дома в размере 752091 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Миронова