Дело 2-1444/2018 мотивированное 

решение

 изготовлено 17.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 сентября 2018 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Хлопановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО2 о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование сослалось на то, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения подвального этажа №, площадью 140,1 кв.м., кадастровый №, в здании торгового центра, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3141 кв.м., что следует из кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, используемого для эксплуатации помещения ФИО2, составляет 114 кв.м. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63715 рублей 25 копеек.

Протокольным определением от 21.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен ФИО3

Истец МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержало в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО4, против удовлетворения требований частично возражали, полагают, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истец использует свое помещение, как спортивный зал, изначально данный вид использования нежилого помещения указывался при строительстве торгового центра, в связи с чем применение ставки для расчета за фактическое использование земельным участком по виду разрешенного использования: для размещения торгового центра многопрофильного назначения необоснованно, ставка платы за землю должна определяться исходя из вида деятельности - земельные участки спортивных клубов, спортивных залов. С учетом данных обстоятельств ответчик представила расчет задолженности, которая составила 5078 руб. 14 копеек.

Третье лицо: ФИО3 в судебном заседании доводы ответчика поддержал, дал пояснения аналогичные пояснениям ответчика.

Заслушав ответчика, его представителя, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения подвального этажа №, площадью 140.1 кв.м., кадастровый №, в здании торгового центра, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.19/. Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3141 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения торгового центра с многопрофильного назначения с отделами промышленных товаров, аптекой и инженерными коммуникациями, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, используемого для эксплуатации помещения ФИО2, составляет 114 кв.м. /л.д.29/. Земельный участок используется ФИО2 со дня регистрации права собственности на нежилое помещение, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В силу указанных положений закона ответчики обязаны производить оплату за фактическое использование земельного участка. 

При определении платы, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

В пунктах 2.2 и 2.3 данного Положения установлено, что размер годовой арендной платы определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования, определяемого в соответствии с постановлением правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, площади соответствующего земельного участка и коэффициента его функционального использования, определяемого на основании вида экономической деятельности арендатора, а также социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) и устанавливаемого органом местного самоуправления соответствующего муниципального района или городского округа.

Ставки арендной платы и коэффициент функционального использования земельного участка установлены постановлением мэрии города Ярославля от 13.03.2013 N 516 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля", постановлением мэрии города Ярославля от 26.03.2014 N 710 "Об индексации ставок арендной платы за землю и внесении изменений в постановление мэрии города Ярославля от 13.03.2013 N 516", постановлением мэрии города Ярославля от 30.12.2014 N 3177, постановлением мэрии города Ярославля от 08.02.2016 N 106 и постановлением мэрии города Ярославля от 08.02.2017 N 183.

Значение ставки арендной платы истцом принимается исходя из вида целевого использования земельного участка: для размещения торгового центра многопрофильного назначения с отделами промышленных товаров, аптекой и инженерными коммуникациями. Ставка применена для земельного участка, занятого торговым центром (торгово-офисным зданием).

Довод ответчика о том, что ставка арендной платы подлежит определению с учетом вида деятельности арендатора (землепользователя) судом отклоняется, поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение – спортивный зал входит в состав многофункционального торгового центра, целевое назначение земельного участка определяется целевым назначением объекта недвижимости, для обслуживания которого используется участок. 

Таким образом, истцом обоснованно применено значение ставки арендной платы в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Поскольку иск был подан ДД.ММ.ГГГГ, то требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлено за пределами срока исковой давности, в связи с чем сумма задолженности за указанный период подлежит исключению из расчета.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составит: 15764 рубля 

<

данные изъяты>. Всего задолженность составит 53059 руб. 06 копеек 

<

данные изъяты> /л.д.25 об./. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет городского округа г. Ярославль в размере 1791 руб. 77 копеек (

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» » к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53059 руб. 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет городского округа г. Ярославль в размере 1791 рубль 77 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова