Дело № 2- 861/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 31 августа 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М., 

при секретаре Извозчиковой М.Э.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка в части недействительным, установлении границ земельного участка, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 28 мая 2016 года был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО2 и ФИО3 продали ей, а она купила земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. 

Как поясняет истец, переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован ею в установленном законом порядке и 07.06.2016 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В июле 2017 года кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план. В результате выполнения кадастровых работ установлено, что по сложившимся границам и существующей застройке фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в документах.

Местоположение земельного участка по фактическим границам согласовано с отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Как указывает истец, лиц, имеющих претензии по границе земельного участка, не имеется.

В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий между площадью земельного участка, указанной в договоре купли-продажи, и фактической площадью земельного участка, истец вынуждена обратиться в суд, так как во внесудебном порядке эти вопросы решить невозможно, и просит признать договор купли-продажи от 28 мая 2016 года, в соответствии с условиями которого ФИО2 и ФИО3 продали, а она купила земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что площадь земельного участка составляет 1220 кв.м., признав за нею право собственности на данный земельный участок указанной площадью.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и в настоящее время просит, помимо признания договора купли-продажи от 28 мая 2016 года частично недействительным, установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 05.07.2017 года., указав, что площадь земельного участка в действительности составляет 1220 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом - телефонограммой.

Представитель третьего лица – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 28 мая 2016 года между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 с другой был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

07.06.2016 г. ФИО1 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2016года сделана запись регистрации №.

Земельный участок по указанному адресу площадью 1000 кв.м стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости 21.06.2016 года № (л.д. 17-20).

Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» 

<

данные изъяты> изготовлен 05.07.2017г. межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л. д. 21-32).

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были установлены фактические границы указанного земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 1220кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует, что в договоре от 28.05.2016 г., заключенном между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, неверно указана площадь земельного участка.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

На основании изложенного суд полагает возможным признать договор от 28.05.2016 г., заключенный между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, недействительным в части указания площади земельного участка.

Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 30).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено ст. 28 вышеуказанного закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьёй 22 этого же Закона предусмотрены документы, представляемые для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В этом перечислении значится межевой план (при постановке на учет земельного участка).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В настоящее время межевой план от 05.07.2017 года, выполненный кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» 

<

данные изъяты> соответствует фактическим границам участка. 

В судебном заседании кадастровый инженер АО «Воронежоблтехинвентаризация» 

<

данные изъяты> согласилась с мнением истца, которая предположила, что бывший собственник земельного участка (до ФИО2 и ФИО3) перед его продажей разделил земельный участок, продав только одну его часть площадью в 1 000кв.м, оставшаяся же часть участка в 220 кв.м осталась бесхозной, никому не принадлежит, ее никто не обрабатывает, поэтому она, как ранее принадлежавшая бывшим собственникам, может быть присоединена к участку истца.

Из материалов дела усматривается, что границы земельного участка истца согласованы, площадь земельного участка в границах существующего ограждения осталась прежней, споров по границе земельного участка не заявлено.

Указанные обстоятельства дают суду основания считать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, измененными и равными: площадь - 1220 кв.м., и границы в соответствии с межевым планом от 05.07.2017г., выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор от 28 мая 2016 года недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что по договору от 28 мая 2016 года ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1220 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать измененными и равными: площадь - 1220кв.м., и границы в соответствии с межевым планом от 05.07.2017г., выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: