Дело № 2-2045/2020 УИД 78RS0020-01-2020-001031-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 24 сентября 2020 года

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Баркалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... со снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу на основании договора мены от 16.09.2019, заключенного с ФИО3 и ФИО4 В соответствии с п. 3 Договора мены П-вы обязались, что в течение 10 дней с момента заключения договора ФИО2 подаст документы на снятие с регистрационного учета. В тот же день ответчик дал нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире. Однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся. После отчуждения квартиры его родственниками утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует ему пользоваться и распоряжаться квартирой.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Верещагиной В.В., которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен лично, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представитель ответчика адвокат Каламова Н.Т. против удовлетворения иска возражала, просила сохранить за ответчиком регистрацию в спорном жилом помещении на три месяца.

Представитель органа опеки и попечительства местной администрации муниципального образования «Поселок Шушары» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, заключение по делу не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться им. 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 16.09.2019 между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны был заключен договор мены, согласно которому истица поменяла принадлежащие ей 14/39 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ..., на квартиру по адресу: ..., доплатив 200 000 рублей (л.д. 8-10).

Согласно пункту 3 Договора ФИО3 и ФИО4 обязуются обеспечить подачу документов на снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента подписания договора. 

Намерение ФИО2 подать документы на снятие с регистрационного учета в установленные договором сроки подтверждено нотариально удостоверенным обязательством от 16.09.2019 (л.д. 29).

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ..., зарегистрировано 24.09.2019 (л.д. 11-12).

В указанной квартире зарегистрирован ФИО2 в качестве отца бывшего собственника с 27.09.2010 (л.д. 19).

По смыслу статьи 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением. 

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи истца не является, а также не является членом семьи бывших собственников спорного жилого помещения. Из пояснений ответчика и представителей сторон следует, что ответчик как на момент совершения сделки по мене квартир, так и в настоящее время в спорной квартире не проживал и не проживает. Каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования ответчиком жилым помещением истца заключено не было. Ответчик в присутствии нотариуса дал письменное обязательство сняться с регистрационного учета. 

Договор мены никем в установленном порядке оспорен не был и недействительным не признан. ФИО2 не признан судом недееспособным, либо ограниченно дееспособным. Медицинской документации, свидетельствующей о необходимости сохранения за ответчиком права проживания в квартире в г. Санкт-Петербурге для прохождения лечения, суду не представлено. Бывшие собственники квартиры – дочь ответчика ФИО3 и внук ФИО4 имеют в собственности доли в праве собственности на квартиру в г. Боровичи, где может проживать и быть зарегистрированным ответчик в отсутствие у него прав собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает его право пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, имеются законные основания для удовлетворения иска о признании ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: ...

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, 00.00.0000 года рождения, уроженца г. ... утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение принято судом в окончательной форме 25.09.2020.