Дело № 2-828/2020

24RS0028-01-2020-000042-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года город Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Жибиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, западнее существующих гаражей, бокс №), общей площадью 20,3 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета трудящихся от 01.09.1970г. № о строительстве гаражей для личного автотранспорта за ФИО2, 

<

данные изъяты> был закреплен земельный участок по вышеуказанному адресу. 04.06.1980г. между ФИО2 и предприятием технической инвентаризации был заключен договор по содержанию и улучшению земельного участка площадью 23 кв.м. 27.09.2009г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража. В связи с тем, что гараж не стоял на кадастровом учете, договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и не зарегистрирован в Росреестре. Истец, несмотря на внесение членских взносов, лишен возможности поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, поскольку не может подтвердить свое членство в гаражном кооперативе. Гараж находится в пользовании истца с 27.07.2009г., соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1 владеет гаражом открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества, в связи с чем полагает, что у него возникло право собственности на гаражный бокс. 

В судебное заседание ФИО1 представил заявление о рассмотрении дело в свое отсутствие и в отсутствие его представителя ФИО3, извещенной надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Гаражного потребительского кооператива «КТ7-65 «Металлург», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представителем третьего лица - заместителем руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4 в суд направлены пояснения, согласно которым последняя, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. При этом сообщает, что при рассмотрении дела необходимо установить существование спорного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Документом, в котором указаны такие сведения, является технический план. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество в случаях и порядке, предусмотренном законом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О и др.).

Установлено, что Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета трудящихся от 01.09.1970г. № о строительстве гаражей для личного автотранспорта жителей города утвержден отвод земельных участков для строительства гаражей для личного автотранспорта граждан на ближайшие годы по районам города, согласно приложений №№,2, в том числе в районе завода «

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, западнее существующих гаражей, в 

<

адрес> г.

<

адрес>

На основании договора от 04.06.1980г.№1848 по содержанию и улучшению земельного участка, заключенного Кировским исполкомом районного Совета народных депутатов в лице начальника БТИ 

<

данные изъяты>. и ФИО2, последнему в пользование под гараж предоставлен земельный участок площадью 23 кв.м., находящийся в районе завода «

<

данные изъяты>», бокс №. 

Согласно техническому Плану сооружения от 18.11.2019г., одноэтажный гаражный бокс площадью 20,3 кв.м. завершен строительством в 1979г., расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, западнее существующих гаражей, бокс №, кадастровый квартал № 

Исходя из заключений «БТИ Красноярского края» от 19.11.2019г., названный выше гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По информации Управления Росреестра по Красноярскому краю от 06.05.2020г., от 14.05.2020г., Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.02.2020г. права на гаражный бокс по вышеуказанному адресу не зарегистрированы, на государственном кадастровом учете гаражный бокс также не значится, данных об этом суду не представлено.

27.07.2009г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договору купли-продажи одноэтажного гаражного бокса площадью 18 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>№. Договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Анализируя приведенные выше документы, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на пользование истцом гаражом, правовых последствий сделки купли-продажи гаражного бокса от 27.07.2009г. в части возникновения у истца права собственности на объект недвижимости не возникло, поскольку договор от 27.07.2009г. не прошел государственную регистрацию. Наряду с этим на момент сделки объект недвижимости (гаражный бокс) не был поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действовавшего в то время Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а соответственно не имел характеристик, позволяющих определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Площадь гаража (18 кв.м.) и его местоположение (

<

адрес>, 

<

адрес>№), указанные в договоре от 27.07.2009г., отличаются от площади (20,3 кв.м.) и адреса (Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе завода «

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, западнее существующих гаражей, бокс №, кадастровый квартал №), указанных в техническом Плане сооружения от 18.11.2019г. При этом суд также отмечает, что истцом не подтверждено свое членство в Гаражном потребительском кооперативе «

<

данные изъяты>» и факт полной выплаты им пая, как членом потребительского кооператива, что также являлось бы одним из оснований для приобретения права собственности. 

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств суд полагает в иске отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, г.

<

адрес>, 

<

адрес>№, (ранее 

<

адрес>, в районе завода «

<

данные изъяты>», по 

<

адрес>, западнее существующих гаражей, бокс №), общей площадью 20,3 кв.м., отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Решение принято в окончательной форме 26.05.2020г.

Председательствующий Д.А. Ремезов