Дело № (УИД 41RS0№-28)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО5,

представителя ответчика по ордеру ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «356 Управление начальника работ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

АО «365 Управление начальника работ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № нежилого помещения, общей площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, задолженности по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71862,29 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 602820 рублей. Взыскание пеней просил производить в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, который составляет 300 000 рублей.

В обоснование указало, что заключило с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. По условиям договора, размер арендной платы составляет 30000 рублей в месяц, которые подлежат оплате до 15 числа текущего месяца. В нарушение условий договора ответчик платежи не осуществлял. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Указала, что договор аренды был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал пользоваться помещением, по акту его не сдал. По март 2017 года ответчик не освобождал помоещение. В марте 2017 года принято решение не производить дальнейшие начисления арендной платы. 

Привлеченный к участию в деле на стороне ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат по ордеру ФИО6 просила применить срок исковой давности.

Ответчик не явился. Извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Судом установлено, что АО «365 Управление начальника работ» заключило с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1). 

По условиям договора, размер арендной платы составляет 30000 рублей в месяц, которые подлежат оплате до 15 числа текущего месяца (пункт 4.1).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение передано ответчику.

Как следует из официальных разъяснений, изложенных в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

При этом, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

С учетом приведенных обстоятельств дела и официальных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности заслуживают внимания.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно срок исковой давности по обязательствам, срок исполнения которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ, истек.

Исходя из условий договора, его действие начинается с момента передачи объекта по акту (ДД.ММ.ГГГГ), а оплата производится до 15 числа текущего месяца.

Соответственно взысканию подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 631,36 рублей, включая задолженность по оплате электроэнергии, а во взыскании задолженности в ином размере следует отказать.

Разрешая вопрос о взыскании пени, суд не соглашается с представленным расчетом ввиду следующего.

Поскольку судом применен срок исковой давности к основному обязательству, то и производное обязательство за период, в отношении которого применен срок исковой давности также подлежит прекращению.

Соответственно расчет пени следует производить с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из официальных разъяснений, изложенных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик прекратил пользование имуществом истца с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после истечения срока договора (ДД.ММ.ГГГГ), при этом ответчик прекратил начисление платежей, то есть обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом были прекращены, то размер предусмотренной договором неустойки (пени) следует исчислять до даты внесения платы по основному платежу – то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 83580 рублей.

Следовательно, исковые требования о взыскании пени в ином размере и за иной период подлежат отклонению.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 6782 рублей, а с истца в доход Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 9365 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Акционерного общества «356 Управление начальника работ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу акционерного общества «356 Управление начальника работ» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 631,36 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83580 руб.

Исковые требования Акционерного общества «356 Управление начальника работ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> Донецкой области в доход Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6782 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «356 Управление начальника работ» в доход Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 9365 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Токарева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.