Дело № 2-3989/2018

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 является собственником нежилых помещений первого этажа общей площадью 72,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Управление многоквартирным жилым домом по адресу 

<

адрес> осуществляет АО «Управдом Кировского района». Между истцом и ответчиком 10.11.2008 года заключен договор на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту нежилых помещений ответчика и общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, по оказанию коммунальных услуг. С 01.03.2017 года по 31.03.2018 года ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за содержание, ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, за коммунальные услуги. Размер задолженности составляет 59 223,34 руб. В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора на сумму задолженности начислены пени в размере 9 813,53 руб.

Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие в заочном порядке. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер задолженности по содержанию, ремонту общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг подтвержден выпиской из лицевого счета, договором от 10.11.2008 года.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36, статье 39 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Таким образом, исходя из положений статей 210, 244, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате денежных средств за содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, требования истица о взыскании с ответчика расходов на содержание, ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

П. 4.1 заключенного между сторонами договора предусмотрено начисление пени за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 0,05 % от размера задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

За период с 16.04.2017 года по 31.08.2018 года размер пени составляет 9 813,53 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 59 223,34 руб., пени в сумме 9 813,53 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 11 530 руб., возврат госпошлины в сумме 2 271,11 руб., а всего взыскать 82 837,98 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение одного месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья В.В.Барышева