Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Советская Гавань 

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б., 

при секретаре Смирновой И.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лососина», ООО «Союз», Климшиной Л.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от 18.02.2017г законным и действующим; признании недействительным полностью или в части протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от 06.04.2017г, возложении обязанности на Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Лососина исполнить решение, оформленное протоколом общего собрания № от 18.02.2017г в части места хранения протоколов общих собраний, возложении обязанности на ООО «Союз» подписать протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: р.

<

адрес>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, проведенного в очно - заочной форме, оформлены принятые собственниками решения: о порядке проведения общего собрания и уведомления о принятых решениях; выбраны секретарь, председатель; определено место хранения протоколов; выбран совет дома и председатель, счетная комиссия; выбран способ управления (непосредственное управление); решен вопрос о текущем и капитальном ремонтах; о порядке подсчета голосов; об оплате непосредственно в ресурсоснабжающие компании. Администрация р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ разместила уведомление о проведении общего собрания в очно-заочной форме собственников в данном доме на ДД.ММ.ГГГГ с повесткой, по которой уже приняты решения и оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу был направлен бланк решения, в котором указана дата окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ. отсутствовал на общем собрании. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен датой ДД.ММ.ГГГГ с существенными нарушениями законодательства РФ по порядку голосования, требований к его оформлению, утвержденных приказом Минстроя РФ № пр от ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют обязательные приложения, место хранения протокола не соответствует принятому собственниками решению, оформленному Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. вопрос о месте хранения протоколов не включался в повестку этого собрания. 

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ дата указана ДД.ММ.ГГГГ, хотя общее собрание проводилось в очно-заочной форме и дата окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ., подсчет голосов мог быть проведен не ранее 11.04.2017г

что повлекло нарушение прав собственников на участие в общем собрании.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указан №, не смотря на то, что общее собрание уже было проведено и оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

4) в нарушение п. 11. Требований, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация по пунктам а) в части ОГРН инициатора, в) списке участников, г) общее количество голосов, д) количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, з) о наличии или отсутствии кворума.

5) в нарушение п. 12 Требований, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация по п. а) для физических лиц.

6) в нарушение п. 14. Требований, отсутствуют сведения о приглашенных лицах.

7) в нарушение п. 18 Требований – в протоколе отсутствует информация о том, кого слушали и что предложено.

8) в нарушение п.19 Требований, в протоколе полностью отсутствует информация об обязательных приложениях.

9) в нарушение п. 21 Требований, отсутствуют даты подписей председателя, секретаря и счетной комиссии, а так же счетной комиссии, утвержденной Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

10) отсутствуют собственноручные подписи собственников и даты их проставления.

11) отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности некоторых из лиц, участвовавших в голосовании.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в ООО «Союз» заявление с приложением протокола разногласий к договору управления многоквартирным домом с ООО «Союз», ДД.ММ.ГГГГ получил ответ, протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом с ООО «Союз» возвращен без подписи со стороны ООО «Союз». В связи с вышеизложенным, истец передает разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания считает незаконным и не имеющим юридической силы, указанным протоколом существенно нарушены права и законные интересы истца как собственника жилого помещения и потребителя жилищно- коммунальных услуг и просит 

1. признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ законным и действующим. 

проверить законность составления протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инициированного Администрацией городского поселения "Рабочий поселок Лососина" и признать его недействительным полностью или в части выявленных нарушений.

Обязать Администрацию исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в части места хранения протоколов общих собраний в 

<

адрес>.

Обязать ООО "Союз" подписать протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лососина» не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен.

В судебном заседании 21.07.2017г представитель ответчика Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лососина» ФИО19 возражал против исковых требований, пояснив, что в соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ выбранный способ управления может быть в любое время изменен. Администрация р.

<

адрес> была инициатором проведения общего собрания как собственник 

<

адрес>. Собрание проводилось в очно-заочной форме. Очная часть прошла 06.04.2017г, голосование проводилось до 10.04.2017г. На собрании 06.04.2017г собственникам раздали бланки решений, проект договора управления с управляющей организацией, перечень тарифов и услуг и их стоимость. Условия договора, тарифы и их стоимость обсуждались на собрании. Голосование проводилось с 06 по 10 апреля. Подсчет голосов проведен 10.04.2017г, счетной комиссией в составе Климшина, ФИО13 и ФИО7. Администрация подписала бланк решения 07.04.2017г. Собственники пожелали изменить способ управления непосредственное управление, поскольку при этом способе управления не решались необходимые вопросы – не были заключены договоры с РСО, не вывозился мусор, дом стоял беспризорный. Жильцы стали обращаться в администрацию поселка и просили помочь выбрать управляющую организацию. 

Ответчик ООО «Союз» представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Союз».

Ответчик ФИО15 возражала против исковых требований, пояснила, что согласна с решением о выборе управляющей организации. Она была на собрании 06.04.2017г, на нем обсуждались вопросы, изложенные в повестке собрания, на собрании читали договор управления, обсуждали тарифы, все согласились на тариф 33 рубля, т.к. дом в плачевном состоянии. Каждому раздали договор управления, тарифы, бланки решений, она подписала бланк решения 07.04.2017г. Решили избрать управляющую организацию, т.к. два месяца жильцы не платили за содержание жилья и услуги, их предупредили, что отключат газ, дворники не убирали территорию.

Ответчик ФИО8 возражал против исковых требований, пояснил, что присутствовал на собрании 06.04.2017г, подписывал бланк решения. На собрании обсуждались вопросы, изложенные в повестке собрания, рассматривали договор управления, обсуждали тарифы, согласились на тариф 33 рубля, чтобы дом стал лучше. Каждому раздали договор управления, тарифы, бланки решений. От непосредственного управления результата не было. Решили избрать управляющую компанию. 

Ответчик ФИО13 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен. В судебном заседании 21.07.2017г возражал против исковых требований, пояснил, что присутствовал на собрании 06.04.2017г, подписывал бланк голосования 08.04.2017г. Обсуждали на собрании вопрос об управляющей компании, о расценках на услуги, решили платить 33 рубля за содержание жилья. 

Ответчик ФИО7 не явилась, в судебном заседании 21.07.2017г возражала против исковых требований, пояснила, что при непосредственном способе управления дом был бесхозным, «болтался», и жильцы согласились выбрать ООО «Союз». На собрании 06.04.2017г было около 15 человек. Они читали договор управления, тарифы, плату, договоры раздали на руки, но так дома надо было подробнее почитать, то голосовали заочно до 10 апреля. На собрании также все выступили единогласно «за» УК, голосовали руками. Когда собрали бланки решений собственников, составили протокол. Секретарь Климшиной Л.А. составляла протокол, а в администрации его напечатали. 10 апреля составляли протокол. Бланки решений они с Климшиной отнесли в администрацию 

<

адрес>. Каждый собственник предоставил копию свидетельства о праве собственности на квартиру, их приложили к протоколу. ФИО2 собственником квартиры стала в мае 2017г.

Ответчик Климшина Л.А. возражала против исковых требований, пояснила, что 06.04.2017г присутствовала на собрании, собралось 15-16 человек. Она голосовала за УК. Всем на собрании раздали договор управления, тарифы, бланки голосования, на собрании выступало много жильцов, обсуждали все вопросы, поставленные на повестку, кроме о выборе председателя совета дома. Все хотели, чтобы дом управлялся управляющей компанией, т.к. дом стоял бесхозный, не приходили счета за коммунальные услуги и содержание, не вывозился мусор. Также велся на собрании протокол. Результаты голосования получены с 06 по ДД.ММ.ГГГГг и эти результаты отражены в протоколе собрания. Дата в протоколе стоит ДД.ММ.ГГГГг, когда собирались жильцы на собрание, ту дату и указали. Протокол оформляла она 10.04.2017г, печатали его в администрации поселка. Кворум подсчитывали по площади квартир, учитывая долю каждого проголосовавшего собственника. Недочеты, указанные истцом в оформлении протокола, действительно есть, но они люди юридически неграмотные, поэтому допустили недочеты – нет дат подписей, не указано, кто выступал, но выступали многие и все голосовали за управляющую компанию. Место хранения указали в администрации поселка, т.к. там удобно хранить документы. На собрание 18.02.2017г собралось 4 человека, раздали бланки, выбрали секретаря, счетную комиссию, а больше никто не явился. Дальше истец сам ходил с бланками по квартирам. С ФИО1 жильцы работать не хотят.

Ответчик ФИО14 не явилась, в судебном заседании 21.07.2017г возражала против исковых требований, пояснила, что согласна с выбором управляющей компании, протокол от 06.04.2017г действительный. За 10 дней объявили, что состоится собрание. Провели собрание, раздали бланки решений, выбрали председателя, секретаря, обсудили тарифы, читали договор управления, каждый пунк обсудили. Ранее на собрании 18.02.2017г ее выбрали председателем совета дома, но она полагала, что ее выбирают председателем собрания и согласилась, впоследствии писала заявление об отказе от полномочий председателя совета дома.

Ответчик ФИО5 пояснила, что она с супругом была на собрании 06.04.2017г, они хотели, чтобы был заключен договор с управляющей организацией. Она заполняла бланк голосования, не указала в нем данные о регистрации права собственности, но она является собственником 

<

адрес> 2016г. Как проходило собрание, не помнит в силу возраста и болезней.

Ответчики ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО4 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали, что с исковыми требованиями не согласны, на собрании голосовали за ООО «Союз», представили документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения.

Ответчики ФИО17, ФИО12, ФИО2 не явились, о слушании дела извещены. Ходатайств не представили.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор в отсутствии неявившихся ответчиков.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, обсудив доводы истца и ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенным в очно - заочной форме, приняты решения: о порядке проведения общего собрания и уведомления о принятых решениях; выбраны секретарь, председатель; определено место хранения протоколов – 

<

адрес>. № по 

<

адрес>; выбран совет дома и председатель, счетная комиссия; выбран способ управления (непосредственное управление); о необходимости текущего и капитального ремонта дома; о порядке подсчета голосов; об оплате услуг непосредственно в ресурсоснабжающие организации. Решения отражены в протоколе общего собрания собственников указанного МКД № от 18.02.2017г.

Протокол общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> от 18.02.2017г № и решения общего собрания собственников никем из заинтересованных лиц в судебном порядке не оспариваются. 

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников могут быть оспорены в суде и признаны незаконными. Предполагается, что до момента признания их таковыми, они являются законными, и необходимость в дополнительной процедуре признания решений общего собрания и протокола общего собраний законными и действующими в судебном порядке не имеется. 

В связи с изложенным, в удовлетворении требований ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 18.02.2017г №законным и действующим следует отказать.

Администрация городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» выступила инициатором проведения общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в очно-заочной форме, датой проведения которого назначено 06.04.2017г., о чем 24.03.2017г разместила уведомление, указав в нем, что при отсутствии кворума 06.04.2017г решения по вопросам повестки дня в форме заочного голосования будут приниматься до 10.04.2017г по адресу 

<

адрес> повестку собрания вынесены вопросы: 

О выборе совета МКД, выборе председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии, выборе председателя совета МКД, принятии решения о смене способа управления дома, выборе способа управления управляющей организацией ООО «Союз», утверждении условий договора с ООО «Союз», перечня работ и услуг по управлению домом, утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, принятии решения об оплате услуг непосредственно РСО, установлении порядка уведомления о проведении общего собрания, результатах голосования и решениях собрания.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в очно - заочной форме с 06 апреля по ДД.ММ.ГГГГг, приняты решения, отраженные протоколом № от 06.04.2017г: 

об избрании председателем общего собрания ФИО13, об избрании секретарем общего собрания Климшину Л.А., об избрании счетной комиссии в составе ФИО13, Климшина Л.А., ФИО7; об избрании совета дома в составе: ФИО7, ФИО16; решение по вопросу об избрании председателя совета дома не принято; принято решение о смене способа управления, выборе способа управления управляющей организацией ООО «Союз», утверждении условий договора управления домом с управляющей организацией ООО «Союз»; об утверждении перечня работ и услуг по управлению домом; об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 33 рубля/кв.м.; об оплате коммунальных услуг непосредственно в РСО, об установлении порядка уведомления собственников о проведении общих собраний, результатах голосования и принятых собственниками решений путем размещения информации на дверях каждого подъезда дома либо на информационных досках в подъездах. В приложении к протоколу указаны: бланки голосования 19шт., договор управления, перечень работ и услуг по управлению МКД. Подсчет голосов выполнили: ФИО13, Климшина Л.А., ФИО7, подписи, дата 10.04.2017г (л.д.41-43)

Датой протокола общего собрания указана ДД.ММ.ГГГГг, в протоколе имеются сведения: номер и дата протокола, форма голосования - очно-заочная, место и дата проведения – р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг 18-00, место передачи бланков решений : р.

<

адрес> 06 апреля по ДД.ММ.ГГГГг, место хранения протокола и решений собственников – у собственника 

<

адрес> Администрации р.

<

адрес>, указан инициатор собрания – собственник 

<

адрес> администрация р.

<

адрес>, ее адрес, основания права собственности, в протоколе указано, что общая площадь помещений собственников в МКД 1018кв.м. Общее число голосов 100%. 

<

адрес> помещений собственников, принявших участие в голосовании 598.7 кв.м., что составляет 58,8% от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Далее указаны вопросы повестки дня, указано решение общего собрания собственников и результаты голосования по каждому вопросу повестки дня – «за» 100% голосов, кроме п.3, по которому не голосовал и решение не принято, указано приложение к протоколу, подписи председателя, секретаря и члена счетной комиссии с указанием фамилий, дата.

Из бланков решений собственников помещений Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лососина», Климшиной Л.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 следует, что по всем вопросам, поставленным на голосование (кроме вопроса об избрании председателя совета дома, по которому голосование не проводилось) и предложенным по ним решениям принявшие участие в голосовании собственники голосовали «за» (при наличии вариантов голосования « за», «против», «воздержался»).

Проверяя порядок проведения общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> р.

<

адрес> от 06.04.2017г, проведенного в очно-заочной форме с 06 по ДД.ММ.ГГГГг, протокол общего собрания собственников от 06.04.2017г, проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по 10.04.2017г, суд не установил существенных нарушений порядка проведения собрания, прав и законных интересов собственников.

В силу положений ст. ст. 44 - 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.4. ст. 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1, ч. 3, ч.4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД, являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Из представленных письменных доказательств и объяснений сторон установлено, что инициатором общего собрания не менее чем за 10 дней известил собственников о проведении общего собрания, в назначенное время было проведено общее собрание, на котором обсуждены вопросы повестки дня, в т.ч., условия предлагаемого договора управления с ООО «Союз», тарифы, перечень работ, стоимость услуг. Собственникам предоставлена возможность очного обсуждения вопросов, поставленных на повестку дня, а также возможность передачи решений в установленный срок по месту, указанному в сообщении о проведении общего собрания. Как следует из пояснений собственников (ответчиков), собственники, принявшие участие в очном обсуждении единогласно голосовали за выбор способа управления посредством управляющей организации ООО «Союз», за предложенный перечень работ и услуг и стоимость. Это также очевидно из бланков решений собственников. Решения собственников переданы по месту их сбора в срок с 06 по ДД.ММ.ГГГГг, все решения датированы этим промежутком времени, подписаны собственниками. Изложенные обстоятельства подтвердили секретарь собрания ответчик Климшина Л.А. и член счетной комиссии ответчик ФИО7, другие ответчики. Климшина Л.А. и ФИО7 пояснили также и то, что подсчет голосов проводился по мере поступления бланков решений и по окончании срока их предоставления, результаты голосования были отражены в протоколе общего собрания, подсчет голосов производился пропорционально доле каждого собственника жилого помещения, каждый предоставил копию документа, подтверждающего право собственности. Протокол ими составлялся после предоставления всех решений и подсчета голосов 10.04.2017г., в протоколе указали дату протокола ДД.ММ.ГГГГг, т.к. собственники присутствовали на собрании в этот день. 

При сопоставлении содержания протокола и приложенных бланков решений собственников ( оригиналы судом обозревались) видно, что повестка дня собрания в протоколе и решениях одна и та же, по каждому вопросу повестки приняты решения собственников. Вопросы повестки дня отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья. 

Наличие кворума общего собрания в судебном заседании не оспаривается. Вместе с тем, судом проверено наличие кворума и установлено, что в собрании приняли участие 63% голосов от общего числа собственников (или 630.05 кв.м). Таким образом, при проведении собрания приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего их числа. Все голосовавшие являлись собственниками жилого помещения и доли в праве собственности на жилое помещение, за исключением ФИО2 (количество голосов, принадлежащие ей и решение судом не принимаются во внимание, поскольку на момент проведения собрания она не являлась собственником жилого помещения), что не повлияло на наличие кворума. Документы, подтверждающие право собственности ответчиков, суду представлены. 

Обстоятельства, установленные судом, свидетельствует о том, порядок проведения общего собрания собственников жилья, предусмотренный Жилищным кодексом РФ, в целом соблюден.

Какие-либо существенные нарушения порядка проведения общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в очно-заочной форме, состоявшегося с 06.04.2017г по 10.04.2017г, и соответственно, нарушения прав собственника, обжалующего протокол, не были допущены. 

При оформлении протокола общего собрания собственников, проведенного в очно-заочной форме с 06 по ДД.ММ.ГГГГг, допущены некоторые несоответствия Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД, утвержденных приказом от 25.12.2015г №/пр., в частности, дата протокола не соответствует дате подведения итогов общего собрания; не указан ОГРН юридического лица администрации р.

<

адрес>, не указаны присутствующие, сведения о реквизитах документов, подтверждающих право собственности, в разделах по вопросам повестки дня не указано кого слушали, что предложено, не приложен реестр собственников с указанием номеров жилых помещений и реквизитов документов, подтверждающих право собственности, нет даты подписи председателя и секретаря собрания. Из пояснений секретаря собрания Климшиной Л.А. следует, что недочеты оформления протокола обусловлены юридической неграмотностью. 

Поскольку судом установлено, что в действительности порядок проведения общего собрания не был нарушен, то недостатки оформления протокола общего собрания не могут служить основанием признания протокола, и оформленных им решений общего собрания, незаконными.

С учетом всех обстоятельств дела, учитывая, что не установлены существенные нарушения порядка проведения общего собрания и нарушения прав собственника, обжалующего протокол, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков указанному собственнику, суд считает возможным оставить в силе обжалуемый протокол и решения общего собрания собственников, проведенного в очно-заочной форме с 06. 04.2017 г по 10.04.2017г.

Согласно Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД, утвержденных приказом от 25.12.2015г №/пр., обязательным реквизитом протокола общего собрания является место хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД. Оспариваемый протокол содержит указание на место хранения данного протокола и решений собственников помещений МКД - у собственника 

<

адрес> - администрации р.

<

адрес>. Место хранения протоколов и решений собственников оспариваемым решением общего собрания не определено. Вместе с тем, фактическое их нахождение в месте, указанном в протоколе от 06.04.2017г, не нарушает какие-либо права и законные интересы истца как собственника жилого помещения. В связи с чем, его требования к администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» относительно возложения обязанности хранить протокол в 

<

адрес>, принадлежащей истцу, могут быть оставлены без удовлетворения.

Заявляя требования о рассмотрении судом протокола разногласий к договору управления МКД № по 

<

адрес>, истец ссылается на ст. 445 ГК РФ, согласно которой, в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Как следует из ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД, заключение договора управления для такой управляющей организации является обязательным. 

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной общим собранием, заключается на условиях, указанных в решении общего собрания.

Решением общего собрания, проведенного в очно-заочной форме с 06.04.2017г по 10.04.2017г, договор управления с ООО «Союз» утвержден на определенных условиях, которые обсуждались собственниками на общем собрании. Протокол разногласий содержит дополнительные условия, касающиеся прав и обязанностей сторон договора, которые истец предлагает ответчику включить в договор управления

Внесение изменений и дополнений в условия такого договора управления возможно при наличии решения общего собрания о внесении изменений или дополнений в условия договора управления, принятого общим собранием. 

Ввиду изложенного, требования истца о возложении обязанности на ООО «Союз» подписать протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лососина», ООО «Союз», Климшиной Л.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от 18.02.2017г законным и действующим; признании недействительным полностью или в части протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от 06.04.2017г, возложении обязанности на Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Лососина исполнить решение, оформленное протоколом общего собрания № от 18.02.2017г в части места хранения протоколов общих собраний, возложении обязанности на ООО «Союз» подписать протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> - оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Манушенкова Н.Б.