Дело № 2-191/2025

УИД 35RS0009-01-2024-003863-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на здание, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на здание, в обоснование заявленного требования указав, что по договору купли-продажи 01.12.2021 приобрела торговый павильон, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26.1кв.м, Здание № в 2011 году поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 62кв.м, необходимый для эксплуатации здания, поставлен на кадастровый учет в 2006 году, находится по адресу: 

<

адрес>. Как и предыдущий владелец, ФИО1 не зарегистрировала свое право собственности на приобретенное имущество, в связи с чем обратилась с названным иском в суд. Ссылаясь на положения ст.ст.8, 11, 12, 234 ГК РФ, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 26,1кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 26.12.2024 к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования полностью. 

Представитель ответчика Администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, которым просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и оставил принятие решения по делу на усмотрение суда, указав, что администрация Вологодского муниципального округа не выдавала ни ФИО1, ни ФИО2 как прежнему арендатору ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, в связи с чем данный объект, находящийся на землях населенного пункта в аренде у истца, в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой. Признание права на самовольную постройку возможно лишь в том случае, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения иска ФИО1. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из кадастрового паспорта здания от 01.02.2011, сведений ЕГРН усматривается, что здание с кадастровым номером №, инвентарный номер 13866, год ввода в эксплуатацию 2006, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, площадь 26.1кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ФИО2 и ФИО1 от 01.12.2021, ФИО1 приобрела право собственности на торговый павильон общей площадью 26.1кв.м, инвентарный номер 13866, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Из сведений ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 62+/-6кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для установки торгового павильона (продажа промышленных товаров), местоположение: примерно 55м по направлению на юго-восток от жилого дома 

<

адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда в пользу ФИО1, дата государственной регистрации 18.12.2024, срок действия с 09.10.2006 по 09.10.2011, договоры уступки права аренды от 19.09.2011, 13.08.2012, 20.01.2022.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, имеет вид разрешенного использования: для установки торгового павильона (продажа промышленных товаров).

В соответствии с отчетом от 12.02.2025 № 25/130 ООО «

<

данные изъяты>» 09.09.2024 № 24/1119 по определению технического состояния нежилого здания здание с кадастровым номером №, инвентарный номер 13866, год ввода в эксплуатацию 2006, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, площадь 26.1кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, внутри располагаются сети и системы инженерного обеспечения (электричество) и соответствуют его функционалу. Расположение здания соответствует требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Минимальное расстояние до ближайшего объекта (павильона) составляет 10,72м. Общественное здание торгового назначения находится в работоспособном состоянии. Состояние конструкций обеспечивает отсутствие недопустимого риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости выполненных строительных конструкций или их частей.

В силу положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, и учитывая, что спорное здание возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на здание с кадастровым номером №, инвентарный номер 13866, год ввода в эксплуатацию 2006, назначение: нежилое, наименование: торговый павильон, площадь 26.1кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде. 

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк

Мотивированное решение составлено 05.03.2025