Дело № 2-897/2020 

Поступило в суд 25.08.2020

УИД 54RS0030-01-2020-002906-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Кирилловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды №№, по условиям которого ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. Размер годовой арендной платы составил 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 3.6. Договора предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец утверждает, что ответчик арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ года не вносил, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору аренды, администрация Новосибирского района направила ему досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №№ о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме 275 817,71 руб. и пени в сумме 78 733,70 руб.

Образовавшуюся задолженность ответчик не погасил, и Истец вынужден обратиться в суд, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 355 102,29 руб., в том числе основной долг 275 854,09 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) и пени в сумме 79 248,2 руб. ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель Администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО2, действующая по доверенности, требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 судебном заседании иск не признали, утверждали, что ответчик задолженности не имеет, земельным участком не пользовалась. Просила суд о применении срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды №№, по условиям которого ответчику предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства (копия договора, л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – л.д. 10. Договор вступил в силу с момента государственной регистрации ( п. 2.2. Договора)

Арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия Договора ( п. 5.1.2. Договора)

Согласно п.3.1, п.3.4 Договора, размер арендной платы за участок составил 45 533 руб. в год. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее первого числа месяца, следующим за расчетным, путем перечисления на расчетный счет УФК по Новосибирской области «Администрация Новосибирского района Новосибирской области».

Пунктом 3.6. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

После окончания срока действия Договора, арендатор обязан произвести рекультивацию и передать участок арендодателю в надлежащем состоянии (п. 5.2.7. Договора)

ФИО1 ни разу не вносила арендную плату, данный факт не оспаривала в суде. 

За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате неисполнения ответчиком обязательств по Договору образовалась задолженность в сумме 136 599 руб. = 45 533 руб. х 3 года.

За нарушение условий договора истец насчитал ответчику пеню в размере 79 248.2 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из доказанности факта неоплаты арендных платежей, суд находит законным и обоснованным требование истца о взыскании пени, которая начислена на платежи по договору.

Вместе с тем, проверив доводы ответчика о пропуске истцом срок исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ФИО1 платежи по договору не вносила, в связи с чем истец, уже ДД.ММ.ГГГГ узнал о наличии задолженности.

Согласно оттиску штампа, исковое заявление в суд поступило ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 4), то есть, за пределами срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности могут быть удовлетворены в пределах исковой давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за три года до обращения истца с иском в суд.

На указанный период приходится один платеж (последний платеж по договору аренды) в размере 3 752.72 руб. который ответчик должна была внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Как следует из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

Аналогичная позиция изложена в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

На основании изложенного принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества после прекращения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, равно как и доказательств уклонения администрации от приемки имущества или затягивания сроков его принятия, суд находит иск подлежащим удовлетворению в следующем размере

3 752.72 (последний платеж по договору аренды) + 11 383.25 х 11 кварталов (за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) + 15 525.77 руб. ( пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 128 968.47 руб.

При определении суммы подлежащей взысканию, суд принимает во внимание расчет задолженности представленный истцом, который сторона ответчика не оспаривала ( л.д.124).

Ответчик утверждала, что расторгла договор аренды, составив соответствующее заявление, однако доказательств суду не представила.

Свидетель Свидетель в суде утверждала, что ФИО1 в ее присутствии в ДД.ММ.ГГГГ году писала заявление о расторжении договора.

Суд не доверяет показаниям свидетеля Свидетель , поскольку они не согласуются с материалами дела.

Из показаний сторон и материалов дела судом было установлено, что договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока его действия, поскольку Арендатор с письменным заявлением о заключении договора на новый срок, к Арендодателю не обращался. Спорный земельный участок ответчик истцу до настоящего времени не вернула.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представила суду доказательства возврата земельного участка арендодателю, а потому суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендных платежей за период после прекращения договора аренды.

Основания для снижения размера пени отсутствуют, поскольку установленная договором неустойка в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки является минимальной (ст. 395 ГК РФ) и не влечет получения кредитором необоснованной выгоды.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла названных норм закона и применительно к обстоятельствам данного дела, бремя доказывания факта своевременной и полной оплаты арендных платежей возлагается на арендатора (ответчика по делу).

Ответчик не доказала, что своевременно и полном размере погашала арендные платежи, расчет задолженности не опровергла.

При указанных обстоятельствах с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности иск Администрации Новосибирского района Новосибирской области подлежат удовлетворению в размере 128 968.47 руб.

Так как истец как орган местного самоуправления (подп. 19 п. 1 ст. 333.36подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ) в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям составляет 3 779 руб., 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области арендную плату в сумме 128 968 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 779 рублей.

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья подпись Боровик С.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2020 года.