№ 2-396/2025; УИД 03RS0063-01-2024-003639-58

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 марта 2025 года 

г. Октябрьский 

Республики Башкортостан 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи 

ФИО1 

при секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов, 

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан (далее по тексту - УЗИО и ЖП администрации ГО г. Октябрьский РБ) к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и процентов.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель города Октябрьский №, согласно которому ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под 

<

данные изъяты>. 

Срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

По истечению срока действия договора, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды сторонами продлевался до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, принятое на себя обязательство по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан (№2-1989/2020) с ФИО3 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невнесением очередных арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 826 000 руб.

В силу того, что ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, ему начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 277,65 руб.

Полномочия администрации в сфере земельных и имущественных отношений возложены на Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан на основании Положения, утверждённого решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29 декабря 2020 года №64.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, УЗИО администрации ГО г. Октябрьский РБ просило:

- расторгнуть договор аренды земель города Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ №;

-обязать ФИО3 овободить и передать по акту приема-передачи занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 826 000 руб.;

- взыскать с ФИО3 сумму пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 277,65 руб.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец, ссылаясь на частичное погашение ответчиком задолженности, просил взыскать с последнего сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 054,54 руб. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика ФИО3 поступило письменное ходатайство об уменьшении размера пени, ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п.п. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктами 1,2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земель города Октябрьский №, согласно которому ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под строительство базы по производству детской и школьной мебели. 

Срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

По истечении срока действия договора, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды сторонами продлевался до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды земель г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы составляет 413 000 руб. за год. Фиксированная арендная плата за один квартал на земельный участок составляет 103 250 руб. (п.3 договора)

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № п.3.2. договора аренды изложен в следующей редакции; арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы, не позднее 10 числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ.

Согласно п.5.2.1 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день, и начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

В соответствии с дополнительным соглашением от 25 января 2021 года №2 в п.5.2.1 договора аренды внесены изменения, данный пункт изложен в следующей редакции: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные в разделе 36 настоящего договора он уплачивает пени в следующем порядке:-пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрально Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из уточнённого искового заявления, ответчик ФИО3 частично оплатил задолженность по договору аренды, путём внесения на расчётный счет суммы в размере 626 000 руб., что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Оставшаяся задолженность по арендной плате, определенная по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 329 274,66 руб. была погашена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют письменные заявления о зачете внесенных сумм, платежные документы на сумму 250 000 руб. и 79 774,66 руб. 

Таким образом, суд принимает отказ истца от части исковых требований о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка и взыскании арендной платы. 

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени в размере 453 054,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего. 

Требование истца о взыскании пени основано на неисполнении ответчиком обязательства по договору аренды, которое ответчиком не исполнялось длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.ст. 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 2 от 29 января 2015 года «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Вместе с тем п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Более того, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, положение п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Следовательно, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательства; отсутствие доказательств наступления для арендодателя тяжелых последствий, вызванных просрочкой исполнения обязательства, также и доказательств таких последствий для арендатора; сроки обращения арендодателя за судебной защитой) и учитывая положения вышеуказанных норм закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2.2 Определения от 15.01.2015 № 6-О, суд, принимая во внимание необходимость сохранения баланса интересов сторон, соотношения размера пени величине требуемой к взысканию задолженности, принципа соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, полагает возможным снизить заявленный размер пени до 15 000 руб., что соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан пени за просрочку платежа по договору аренды земель города Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ № размере 15 000 руб. 

Принять отказ истца от части исковых требований. 

Прекратить производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики к ФИО3 о расторжении договора аренды земель города Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3335 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом истца от иска.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья подпись ФИО1 

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2025 года 

Подлинный судебный акт подшит в деле (материале) № 2-396/2025 (УИД 03RS0063-01-2024-003639-58) 

Октябрьского городского суда Республики Башкортостан