Дело 2-1017/2024

16RS0№-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г.Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания О.В. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ИКМО г.Казани о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО4 о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истцов ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 27,13 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Жилой дом возведен ФИО2 на основании решения Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на дом было зарегистрировано в БТИ Ленинского района г.Казани. Жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома во исполнение решения 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № в договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование были внесены изменения в части площади размещаемого на участке жилого дома, которая (площадь) составила 36,2 кв.м. Кроме того, решением Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № узаконена самовольно перестроенная часть жилого дома, общая площадь жилого дома составила 59,7 кв. м. Наследниками ФИО2 по закону первой очереди являются его супруга ФИО3, в размере 5/8 долей (с учетом приходящейся на неё ? доли как пережившей супруги), сын ФИО1, в размере 1/8 доли, дочь ФИО4, в размере 1/8 доли, дочь ФИО4, в размере 1/8 доли. Наследственное дело после смерти ФИО2 заведено, однако свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома наследникам не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Наследниками ФИО3 по закону первой очереди являются её дети ФИО1, в размере 5/24 долей, ФИО4, в размере 5/24 долей, ФИО4, в размере 5/24 долей. Наследственное дело после смерти ФИО3 по заявлению её наследников также заведено, вместе с тем в рамках наследственного дела свидетельства о праве на наследство в виде дома не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, отец истцов, ФИО4, ФИО4 Получение истцами свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду произведенной реконструкции жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 79,1 кв. м. При этом истцы постоянно проживают в жилом доме с момента рождения, несут бремя по содержанию жилого дома. В свою очередь, ФИО4 и ФИО4 жилым домом не пользуются и не проживают в нем с 1986 года, в наследственные права после смерти своих родителей не вступили, на наследственное имущество не претендуют. При этом размещение и эксплуатация жилого дома в реконструированном виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных и интересов других лиц.

Вынесенным на месте определением суда от 26.03.2024 произведена замена ненадлежащих ответчиков – ФИО4, ФИО4 – на надлежащего – ИКМО г.Казани.

Истцы ФИО9 в судебное заседание не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – ИКМО г.Казани – в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на несогласие с иском ввиду отсутствия оснований для признания прав на наследственное имущество.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзацу первому статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из дела следует, что на основании решения Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ № дедушка истцов ФИО2 построил жилой дом, общей площадью 27,13 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение решения Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №,. 

Право личной собственности на дом было зарегистрировано за застройщиком в БТИ Ленинского района г.Казани ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № в договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование были внесены изменения в части площади размещаемого на участке жилого дома, которая (площадь) составила 36,2 кв.м. 

Кроме того, решением Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № узаконена самовольно перестроенная часть жилого дома, общая площадь жилого дома составила 59,7 кв. м. 

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации, декларированная площадь участка составляет 562,92 кв. м, видом разрешенного использования земельного участка является размещение индивидуального жилого дома, права на земельный участок не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После смерти ФИО2 нотариусом Шестой казанской государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО7 заведено наследственное дело №. В рамках указанного наследственного дела супруге умершего ФИО3 как пережившей супруге ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве собственности на имущество в виде ? доли на денежные вклады; ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наследникам ФИО2 – его супруге ФИО3, детям ФИО1, ФИО4, ФИО4 – выданы свидетельства праве на наследство в виде денежных вкладов.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

После смерти ФИО3 нотариусом Шестой казанской государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО8 заведено наследственное дело №. Единственным наследником ФИО3 по закону первой очереди, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является сын умершей ФИО1, отец истцов. В рамках указанного наследственного дела ему ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство праве на наследство в виде денежного вклада.

Таким образом, согласно материалам наследственных дел жилой дом не вошел в состав наследства, открывшегося ни после смерти ФИО2, ни после смерти ФИО3

Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Следовательно, ФИО1 является лицом, принявшим все наследственное имущество, принадлежавшее ФИО3 В свою очередь, данные о том, что ФИО4, ФИО4, не обратившиеся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, совершили действия по фактическому принятию наследства, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным на интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Наследниками ФИО1 по закону первой очереди являются его дети ФИО5, ФИО6, т.е. истцы.

По общему правилу, установленному пунктом статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

Фактическое принятие истцами наследства, открывшегося после смерти ФИО1, подтверждается письменными материалами, из которых следует, что истцы постоянно проживают в жилом доме с 1984 года, производят текущий ремонт жилого дома, произвели расходы на обеспечение жилого дома инженерными коммуникациями, таким образом, неся расходы на содержание наследственного имущества.

В свою очередь, препятствий ко вводу жилого дома в гражданский оборот не усматривается.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно актуальному техническому паспорту на жилой дом, подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 79,1 кв. м. Из технического паспорта следует, что увеличение общей площади жилого дома произошло за счет возведения пристроев в 1984-1986 годах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, который отнесен к категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования участка является индивидуальный жилой дом. 

Истцы зарегистрированы в спорном жилом доме по месту жительства.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № располагается в подзонах №№ 3,4,5,6 зон ограничения застройки приаэродромной территории аэродрома «Казань-Борисоглебское». При этом нахождение земельного участка в подзонах №№ 4,5,6 размещению объектов индивидуального жилищного строительства не препятствует, нахождение земельного участка в подзоне № 3 препятствует размещению объектов, высота которых не должна превышать высоту соответствующей ограничительной поверхности в данной точке.

Суд учитывает, что согласно техническому паспорту жилой дом является одноэтажным, право собственности на дом было зарегистрировано в органах БТИ, осуществлявших государственную регистрацию прав на объекты жилищного фонда до 01.01.2000, реконструкция жилого дома выражена в возведении пристроев, т.е. этажность жилого дома в результате его реконструкции не увеличилась, сведения об ограничениях в виде нахождения земельного участка в зоне ограничения застройки приаэродромной территории аэродрома «Казань-Борисоглебское» внесены в ЕГРН 22.09.2021 на основании Приказа Минпромторга РФ от 24.06.2021 № 2293 «Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань(Борисоглебское)».

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № находится в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства – ВЛ-0,4 кВ от КТП-1631. Однако согласно письменному ответу АО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений охранной зоны объектов электросетевого хозяйства размещением спорного жилого дома не допущено.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное бюро «Арслан» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении экспертизы, объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выводы эксперта мотивированы тем, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное, жилой дом имеет соответствующее санитарно-техническое и инженерное оборудование. При этом эксперт выявил, что жилой дом размещен на расстоянии 0 м от боковой границы земельного участка, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №, тогда как согласно Правилам землепользования и застройки г.Казани расстояние объекта капитального строительства до границ земельного участка должно составлять не менее 3 м. Вместе с тем, на что указано и в экспертном заключении, Правила землепользования и застройки г.Казани утверждены Решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, тогда как жилой дом в реконструированном виде существует с 1986 года. Кроме того, спорный жилой дом размещен на расстоянии 3,9 м от объекта капитального строительства, возведенного на другом соседнем земельном участке с кадастровым номером №, однако на момент строительства и реконструкции жилого дома (1956-1986 годы) нормы, регулирующие противопожарные расстояния для объектов индивидуального жилищного строительства, отсутствовали. 

Учитывая, что при жизни право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом не регистрировалось, а фактическая принадлежность объекта наследодателю письменными материалами подтверждается, требования о включении жилого дома в состав наследства, о признании за истцами в порядке наследования права собственности на дом подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,1 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером № в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,1 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером №, в равных долях, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Ч.Р. Сабитова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.