Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-627/2024

УИД 37RS0016-01-2024-000799-34 

18 сентября 2024 года г.Пучеж

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующей судьи Киселевой М.В.,

при секретаре Суворовой А.С.,

с участием заявителя ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 сентября 2024 года в г.Пучеж Ивановской области гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения им на праве собственности квартирой №2, общей площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Заявитель ссылается на то, что 09.12.2009 между ним и ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером №. В соответствии с условиями договора он передал ФИО3 денежные средства, а он ему право собственности на данную квартиру. Условия договора обеими сторонами были исполнены, однако квартира в установленном законом порядке зарегистрирована не была. С декабря 2009 года и до настоящего времени он пользуется данной квартирой как своей собственной. За все время владения и пользования квартирой никто права требования и притязания не заявлял, каких-либо претензий по поводу незаконности использования объекта недвижимости не предъявлял. В настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке не имеется, в связи с тем, что СПК «Заря» ликвидирован. Установление факта необходимо заявителю для регистрации права собственности на квартиру. 

Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация Пучежского муниципального района Ивановской области.

Представители заинтересованных лиц администрации Мортковского сельского поселения, администрации Пучежского муниципального района Ивановской области, заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. 

В судебном заседании ФИО1 заявление поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просил суд установить факт его владения на праве собственности квартирой №2, общей площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Пояснил, что данную квартиру он купил 09.12.2009 у СПК «Заря» в лице ФИО4 по договору купли-продажи квартиры. Право собственности на квартиру он не зарегистрировал, полагая достаточным наличие договора купли-продажи. Совместно с квартирой он купил у СПК земельный участок под квартирой, зарегистрировав на него в 2009 г. право собственности в ЕГРПНИ. С 2009 года он открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным домом до настоящего времени, как своим собственным, ремонтирует его и содержит, уплачивая коммунальные услуги за электроэнергию и др. 

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду, что ранее работал в ФИО9 С момента покупки квартиры в декабре 2009 года и до настоящего времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, делал в ней ремонт (в том числе, сменил крышу), уплачивает коммунальные платежи. 

Исследовав материалы дела, выслушав заявителя, свидетеля, суд считает, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09.12.2009 между ФИО10 в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее имущество: кирпичный дом (1 квартира в 2-ух квартирном доме) 

<

адрес>, 1983 года. Стоимость всего приобретаемого недвижимого имущества составляет 45 000 рублей (л.д.11). 

В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.12.2009 вышеуказанная квартира передана продавцом в собственность ФИО1, которая им принята. Расчет произведен полностью, претензии у сторон по существу исполнения договора купли-продажи друг к другу отсутствуют (л.д.12).

Согласно свидетельству № о государственной регистрации права от 14.08.2009 года ФИО1 принадлежит 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1871 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 15.07.2009 (л.д.9).

06.05.2010 ФИО11 прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.14-17). 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - квартира, площадью 61,8 кв.м, с кадастровым номером № расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.13).

Установление факта владения недвижимым имуществом на праве собственности заявителю необходимо для регистрации права собственности на квартиру. Спора о праве нет. Иным путем установить факт владения невозможно.

Вышеперечисленные доказательства получены в порядке, предусмотренном законом, взаимосвязаны между собой и в своей совокупности, подтверждают обстоятельства, обосновывающие требование заявителя, а так же обстоятельства, необходимые для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.ст.59, 60 ГПК РФ суд признает данные доказательства относимыми, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, допустимыми и достаточными для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. 

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с декабря 2009 г. и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной квартирой №2 в 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 61.8 кв.м, с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается объяснениями заявителя, показаниями свидетеля, а также иными доказательствами, приведенными выше. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом на праве собственности, исходя из отсутствия спора заинтересованных лиц о праве собственности на указанное имущество, суд находит заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой №2, общей площадью 61.8 кв.м, с кадастровым номером № расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись М.В. Киселева 

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2024 года