Гражданское дело № (2-7765/2023)

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Румянцевой Д.Г.,

при помощнике: ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании договора дарения заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании договора дарения заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен договор дарения земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0401001:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТА М. с.о., 

<

адрес>, у очистных. Указанный земельный участок принадлежал ФИО на основании решения ФИО1 сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного А. М. с/Совета. Даритель - ФИО передала истцу во владение данный земельный участок. Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель, которая приходится истцу родной бабушкой, впоследующем тяжело заболела и не могла самостоятельно явиться в регистрационный орган. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО является сын наследодателя - ФИО, который при вступлении в наследство не заявлял права на данный земельный участок, Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, земельный участок истцом обрабатывается. 

Истец просит договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО признать заключенным. Признать подлежащим регистрации переход права от дарителя ФИО к одаряемому ФИО по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО право собственности на земельный участок, кадастровым номером 50:16:0401001:№, категория земель: земли населенных пункт разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 квм.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТА М. с.о.. Мамонтово, у очистных.

Истец в судебное заседание явился, требования и доводы иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, последствия признания иска и принятия его судом ответчику известны, что отражено в заявлении. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ. 

Как следует из материалов дела, между ФИО (даритель) и ФИО (одаряемый) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передала, а одаряемый принял в дар земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401001:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТА М. с.о., 

<

адрес>, у очистных. 

Договор дарения недвижимого имущества согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. 

Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ договор одновременно является актом приема-передачи. 

Принадлежность вышеуказанного имущества дарителю подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю № от 24.05.1993г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 

Исходя из пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В силу части 1 статьи 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. 

Судом установлено, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку в настоящее время не может зарегистрировать право собственности по договору дарения земельного участка, в связи с тем, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Судом установлено, что после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

Согласно сведениям наследственного дела №, наследником к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО, который в установленный законом срок, обратился с заявлением о принятии наследства, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю в квартире и денежные средства.

В соответствии с вышеприведенными нормами закона, регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества в административном порядке для истца невозможна, поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу обозначенных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о не заключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме, поэтому сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным. 

В связи с изложенным, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения. 

Из содержания изложенных положений законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что при отсутствии лица, осуществившего отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, единственным способом защиты законных прав приобретателя такого имущества по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения лицом, осуществившим отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, обязанности по передаче имущества и исполнения приобретателем имущества обязанностей по обозначенной сделке. 

Поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, так как из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров, и фактически исполнен его сторонами, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, никем не оспаривается, при этом, единственным препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения правообладателя ФИО в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи со смертью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности на объекты недвижимого имущества в установленном данным законом порядке. 

Ответчик ФИО иск признал, о чем представлено заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО(паспорт №) к ФИО(паспорт №) о признании договора дарения заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) заключенным.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401001:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТА М. с.о., 

<

адрес>, у очистных.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении права собственности ФИО(паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0401001:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТА М. с.о., 

<

адрес>, у очистных, и прекращении права собственности ФИО на указанный земельный участок. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья