К делу № 2 -3219/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Крастелевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, действующего на основании доверенности от 11.07.2018г., представителя ответчика ООО «Гауди» ФИО3, действующей на основании доверенности от 25.04.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гауди» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гауди» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Гауди» был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым объектом долевого строительства является 

<

адрес> расположенная в многоквартирном жилом доме на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира не передана до настоящего момента. Ею полностью исполнены свои обязательства по договору, оплачена стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку, но претензия осталась без рассмотрения. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Гауди» в пользу ФИО1 неустойку - 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда - 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Гауди» ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования частично, применив ст.333 ГК РФ снизив заявленные суммы до разумных пределов.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГАУДИ» (Застройщик) и ФИО4 л заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная 

<

данные изъяты> с предварительной общей площадью 

<

данные изъяты>.м. (включая лоджии или балкон с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно раздела 

<

данные изъяты> договора сумма денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика на момент подписания договора составляет 

<

данные изъяты> рублей за один квадратный метр площади, что составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Данная сумма полностью оплачена ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № ООО «ГАУДИ».

Согласно свидетельства о заключению брака, ФИО5 заключила брака ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО6 После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ДД.ММ.ГГГГ.

Передача застройщиком квартиры и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым Сторонами акту приема-передачи. Передача Квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта долевого строительства, в соответствии с настоящим Договором и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в предусмотренный настоящим Договором срок.

Данные условия предусмотрены разделом 

<

данные изъяты> договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация МО г-к.Анапа выдала ООО «Гауди» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения» по адресу: 

<

адрес>, то есть в нарушение предусмотренного договором срока. 

Из пункта 

<

данные изъяты> договора следует, что при ненадлежащем исполнении обязательств по договору сторона, ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.

<

данные изъяты> договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

Доказательств подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, предусмотренной договором №, суду не представлено.

ООО «Гауди» ДД.ММ.ГГГГ. получило от истицы претензию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого 

<

адрес>. Ответа не последовало.

В соответствии со ст. 10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1,2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 

<

данные изъяты> дня составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчет судом проверен, является правильным.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пункт 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г. указывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при оценке последствий для применения статьи 333 ГК РФ судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Неустойка, заявленная истцом в размере 

<

данные изъяты> рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить неустойку ко взысканию в размере 

<

данные изъяты> рублей.

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что ответчиком предпринимались все возможные меры для восстановления своих прав, они в досудебном порядке не были восстановлены, и считает возможным заявленный размер компенсации морального вреда снизить, определив в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> % от суммы взысканной неустойки, то есть в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, совокупность представленных и исследованных доказательств, подтверждается обоснованность заявленных требований, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования.

Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гауди» (ИНН №) в пользу ФИО1 неустойку - 

<

данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда - 

<

данные изъяты> рублей, штраф - 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты>(

<

данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ООО «Гауди» в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>)рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: