2-4585/2020

56RS0018-01-2020-005714-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 03 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Уразовой А.О., 

с участием истца ФИО1, прокурора Титовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском в котором, ссылаясь на наличие в собственности квартиры N по адресу: ... на отсутствие семейных отношений с ФИО2, ФИО3 (ответчики), просил суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке гл. 10 ГПК РФ, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации, возвратилась с отметкой об истечении срока хранения, иного адреса истец не указал, в связи с чем, считаются извещенными надлежащим образом в силу положений ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение стороны надлежащим, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить. 

Суд, выслушав объяснения явившегося истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, пришел к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи квартиры от ... ФИО1 является собственником квартиры N по адресу: ..., что подтверждается представленными суду филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области сведениями по состоянию на .... 

По сведениям ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... и Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области по состоянию на ... по адресу: ..., зарегистрированы ответчики – ФИО2 с ..., ФИО3 с ... до настоящего времени.

Однако из объяснений стороны истца следует, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, своих вещей там не имеют, попыток вселиться не предпринимали, стороны совместного хозяйства не ведут, расходы по содержанию жилья не несут, причина, по которой ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилья, неизвестна, были зарегистрированы предыдущим собственником жилого помещения ФИО4.

Доказательств обратному стороной ответчика суду представлено не было. 

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

О своих правах на спорную квартиру ответчики не заявили. 

Представленные истцом в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии между истцом и ответчиками семейных отношений. 

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения не имеется, в связи с чем, равного с собственником права пользования жилым помещением ответчики не имеют. Доказательств обратного суду не представлено. 

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорную квартиру за предыдущим собственником прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем ответчиков, зарегистрированных предыдущим собственником, не имеется, в силу прямого указания закона.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок также не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. 

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, и, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: .... 

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: .... 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Оренбурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 10.09.2020 года

Судья: Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-4585/2020, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга