Дело № 2-1078/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе 

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании нанимателем жилого помещения, вменении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, в котором просит признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать администрацию Первомайского района г. Новосибирска заключить со мной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.2-4).

В обосновании заявленных требований указано, что решением Первомайского РИК (1955-1956г.г.) его бабушке К была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Затем лицевой счет по указанной квартире был открыт на имя его матери -Г В настоящее время К и Г умерли, а ордер, на основании которого наниматель и члены его семьи пользовались и до настоящего времени пользуются жилым помещением утерян. На момент предоставления квартиры ордер являлся единственным основанием для занятия жилой площади социального назначения. Архивных данных о наличии данного ордера в соответствующих органах не сохранилось. Истец был на законных основаниях вселен и зарегистрирован в квартире с момента вселения в нее его бабушки и матери. Истец неоднократно обращался в администрацию 

<

адрес> с заявлениями о заключении с ним договора социального найма жилого помещения. Сообщениями администрации 

<

адрес> от 12.10.2017г. и ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключении договора социального найма. Истец и проживающие вместе с ним члены его семьи добросовестно используют квартиру по ее целевому назначению, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, фактически исполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма. Обязанность по оформлению письменного договора лежит на ответчике.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что с детских лет проживает в указанной квартире. Сначала бабушке дали квартиру на расширение, затем его матери предоставили квартиру на расширение. После выезда матери он стал нанимателем, проживает в квартире со своей семьей. Мать и бабушка умерли, поэтому выяснить обстоятельства первоначального предоставления квартиры их семье не может. В связи с неоднократной сменой управляющей компании все документы о вселении его семьи утеряны 

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, в связи с не предоставлением сведений об основании вселения в квартиру.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, пояснил, что с рождения проживал в квартире по адресу: 

<

адрес> родителями, истец его отец, бабушку не помнит.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, пояснила, что в 1983 году стала проживать в спорном жилом помещении, вступив в брак с истцом. Правила вселения были соблюдены, она зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. На данный момент пользуются квартирой.

Суд, выслушав стороны и третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из искового заявления следует, что решением Первомайского РИК (1955-1956г.г.) К была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Затем лицевой счет по указанной квартире был открыт на имя Г. Письменных доказательств предоставления квартиры бабушке истца К нет. Согласно сообщению АО»Сибирский Сервисный Центр» архивные данные по вселению в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> утеряны(л.д.38).

Как следует из ответа МКУ 

<

адрес> «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> за 1955-156 гг. решение о предоставлении К жилой площади, расположенной по адресу: 

<

адрес> (до 1957 г. –

<

адрес> кв. не обнаружено. Дополнительно сообщают, что документы Ателье «Заря» Швейной Фабрики № о предоставлении жилой площади сотрудникам предприятий на хранение в МКУ «Горархив» не поступали их место нахождение архиву не известно (л.д.10).

Из ответа МКУ «ГЖИ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обмен жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не оформлялся, в связи с чем, выдать дубликат обменного ордера на жилое помещение по указанному адресу не представляется возможным (л.д.11).

Согласно выписке из домовой книги в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы и проживаю ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время) (л.д.28). Лицевой счет № открыт на имя ФИО1 (л.д.29).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели.

Так свидетель Н суду показала, что истца знает с апреля 1956 года, раньше 

<

адрес> жила в доме напротив дома в котором проживает истец. Истец жил в 

<

адрес> состоящей из двух комнат с бабушкой К и матерью Г, в каком году они заселились ей не известно. Истец с семьей проживает там же.

Свидетель И суду показала, что истца знает с 1956 года. Она проживала в соседнем жилом доме(бараке). Истец жил с мамой Екатериной и бабушкой Анисьей, ФИО ей неизвестны. Они жили в квартире, состоящей из двух комнат. Истец до сих пор проживает в этой квартире. Бабушке предоставили квартиру в Пашино и она переехала. Позже мать истца получила квартиру на 

<

адрес>. 

Свидетель Б суду показала, что истца знает как соседа, она ранее жила в доме 

<

адрес>. Истец жил в этом доме с мамой и бабушкой, двумя сестрами. В настоящее время истец проживает в этой квартире с сыном и женой. Бабушке истца дали квартиру, матери истца также дали квартиру. 

Согласно положений ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение ( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество многоквартирного жилого дома.

Из технического паспорта следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 24,8 кв.м., жилая площадь 14,6 кв.м., вспомогательная площадь 10,2 кв.м. (л.д.8-9)

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является 

<

адрес> (л.д.7).

Истец обращался в администрацию 

<

адрес> с заявлениями о заключении договора социального найма жилого помещения. Ответом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ответом от 27.03.2018г. ему было отказано в заключении договора (предоставлении муниципальной услуги), в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа (л.д.13,14,15).

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

В соответствии с положениями ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Часть 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку исследованные доказательства подтверждают, что ФИО1 вселился в качестве члена семьи в 

<

адрес> в 

<

адрес>, длительное время проживает с семьей в спорном помещении, на его имя открыт лицевой счет (л.д. 29). Требований о его выселении не заявлялось. Отсутствие сведений о ранее выданном ордере не может препятствовать в заключении договора социального найма, поскольку ордер являлся основаниям для вселения, его сохранность должна была осуществляться управляющей организацией. В связи со смертью первоначального нанимателя, утратой архива и невозможностью предоставления поквартирной карточки невозможно точно установить время вселения прежнего нанимателя- К, и получить соответствующие документы о предоставлении ей жилого помещения. Полномочия по заключению договоров социального найма предоставлены территориальным районным администрациям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Обязать администрацию 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ