Дело № 2-6326/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А., 

при секретаре Туктаревой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Веригино» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к СНТ «Веригино» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок (л.д.2-4). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0130105:41, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Главы Администрации Сергиево – Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был огорожен забором по периметру с момента получения и по настоящее время забор существует в неизменном виде. На земельном участке были выстроены дом, а также хозяйственное строение, на которые зарегистрировано право собственности. Указал, что в связи с намерением надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1158 кв.м. В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ «Веригино» от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка была увеличена на 158 кв.м. за счет уменьшения земель общего пользования СНТ «Веригино». СНТ «Веригино» в результате проведенного общего собрания приняло решение об оформлении земельных участков садоводам по фактическому землепользованию. Пояснил, что владеет земельным участком площадью 1158 кв.м. уже более 15 лет, границы участка согласованы с СНТ «Веригино», споров по границам со смежными землепользователями нет. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным. Просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить границы указанного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане. 

Представитель ответчика СНТ «Веригино» председатель правления ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьих лиц, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о явке извещены. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся третьих лиц. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…; иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0130105:41, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Главы Администрации Сергиево – Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке были выстроены дом, а также хозяйственное строение, на которые зарегистрировано право собственности. 

В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1158 кв.м. 

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ «Веригино» от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка была увеличена на 158 кв.м. за счет уменьшения земель общего пользования СНТ «Веригино». СНТ «Веригино» в результате проведенного общего собрания приняло решение об оформлении земельных участков садоводам по фактическому землепользованию. 

Из пояснений истца следует, что он владеет земельным участком площадью 1158 кв.м. уже более 15 лет, границы участка согласованы с СНТ «Веригино», споров по границам со смежными землепользователями нет. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон № 218 ФЗ) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами. 

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона № 218 ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В соответствии со ст. 8 Закона № 218 ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Закона № 218 ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). 

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40). 

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета. 

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании изложенного и учитывая, что споров со смежными землепользователями по границам земельного участка, не имеется, возражений против исковых требований от ответчика и третьих лиц не поступало, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СНТ «Веригино» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно каталога координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А. Уварова 

Решение принято в окончательной форме 03 декабря 2018 года.

Судья О.А. Уварова