Дело №2-252/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 30 июля 2021 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 ФИО1 ФИО6 к ФИО21 ФИО11 ФИО15 об истребовании их чужого незаконного владения, освобождении земельного участка путем демонтажа забора и гаража, 

у с т а н о в и л:

ФИО20 обратилась в суд с иском к ФИО21 об истребовании из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка путем демонтажа забора и гаража, в обосновании указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику.

В целях представления суду доказательств своих нарушенных прав истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО22, из заключения которого следует, что часть земельного участка с кадастровым номером № выбыла из собственности истца помимо ее воли. Кадастровым инженером также указано, что имеются расхождения между фактическими границами и границами, содержащимися в сведениях ЕГРН. В границах земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН расположен забор и хозяйственная постройка - гараж собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №. В результате незаконных действий ответчика произошел фактический захват земельного участка истца, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

В связи с чем просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО21 в пользу ФИО20 часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО21 устранить препятствия в пользовании, принадлежащим ФИО20 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа забора и гаража, расположенных в границах данного земельного участка в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ФИО20 право самостоятельно произвести демонтаж забора и гаража с последующим возмещением расходов с ответчика.

Ответчик ФИО21 в лице представителя по доверенности ФИО23, не согласившись с исковыми требованиями ФИО20, обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО20, в котором просил признать реестровую ошибку в части местоположения границ земельных участков истца (кадастровый номер №) и ответчика ( кадастровый номер №), признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласованной, установить смежную границу между земельными участками № и № согласно межевому плану, подготовленному ООО "Недвижимость+" от 10 мая 2021 года.

В ходе судебного разбирательства 30 июля 2021 года представитель ответчика по доверенности ФИО23 обратился к суду с заявлением об отказе от встречных исковых требований к ФИО20 и прекращению производства по делу в данной части.

Определением суда от 30 июля 2021 года производство по делу в части встречных исковых требований ФИО21 к ФИО20 о признании реестровой ошибки и установлении смежной границы прекращено в связи с отказом представителя истца по встречному иску от исковых требований в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО24 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО23 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица – представитель СНТ "Весна", ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В силу ст. 60 того же Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать участок в соответствии с действующим законодательством.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами (статья 56 ЗК РФ).

В силу положений статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как предусмотрено ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО30 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д.158-160). 

Право собственности ФИО20 зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости (т. 1 л.д.69).

Согласно материалам межевого дела № от 2008 года площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 774,25 кв.м. (т.2, л.д.105). На основании землеустроительного (межевого) дела № № было подготовлено «Описание границ земельного участка» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 774,25 кв.м. (т.1, л.д.102-103).

Согласно материалам кадастрового дела № №, земельный участок, площадью 774 кв.м., ранее принадлежал ФИО31, который продал его ФИО20 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

26 мая 2011 года ФИО31 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м. у ФИО32 по договору купли-продажи земельного участка (т. 1 л.д. 82 оборот)

Смежный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 973,35 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО21, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д.155-158). 

Право собственности ФИО21 зарегистрировано 03 сентября 2012 года на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости (т. 1 л.д.63 оборот).

Согласно материалам кадастрового дела № №, земельный участок, площадью 973,35 кв.м., ранее принадлежал ФИО33, которая продала его ФИО21 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях определения координат и площади фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и наличия расхождений между фактическими границами и границами, содержащимися в сведениях ЕГРН, ФИО20 обратилась к кадастровому инженеру ФИО22 для получения заключения.

Для составления данного заключени, 20 июня 2020 года кадастровым инженером был осуществлен обмер фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонское сельское поселение, территория садового товарищества "Весна", участок 220.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО22 № 547 от 08 декабря 2020 года, площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 675 кв.м. Расхождения между фактическими границами и границами, содержащимися в сведениях ЕГРН, имеются. По спутниковому снимку на схеме № 1 видно, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН находится в фактических границах смежного земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 4,15 метра в начале участка и 4,04 метра в конце участка. Площадь наложения составляет 95,48 кв.м. Расхождения относительно других границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. В границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен забор и хозяйственная постройка - гараж собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, учитывая, что в отношении трех границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН отсутствует реестровая ошибка и заборы установлены в соответствии с указанными в ЕГРН координатами поворотных точек, и несоответствие местоположения границ по сведениям ЕГРН и фактическим границам выявлено только в отношении границы земельного участка с кадастровым номером №, следует вывод, что уменьшении площади земельного участка с кадастровым номером № на 95,48 кв.м. произошло в результате занятия собственником земельного участка с кадастровым номером № части площади земельного участка с кадастровым номером № в указанном размере 95,48 кв.м. (т. 1 л.д.41-42).

Определением суда от 09 июля 2021 года по ходатайству сторон по данному делу была назначена землеустроительная экспертиза в АО «РКЦ «Земля».

Определением суда от 19 июля 2021 года по заявлению представителя ответчика ФИО21 производство по делу возобновлено ввиду признания исковых требований.

Таким образом, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что достоверным доказательством, подтверждающим доводы истца при установлении смежной границы спорного земельного участка, определения фактических площадей, границ, конфигураций земельного участка является заключение кадастрового инженера ФИО22

В судебном заседании представитель ответчика ФИО23, действующий на основании доверенности, исковые требования признал.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО20 к ФИО21 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО19 ФИО2 ФИО7 к ФИО21 ФИО12 ФИО16 об истребовании их чужого незаконного владения, освобождении земельного участка путем демонтажа забора и гаража удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО21 ФИО13 ФИО17 в пользу ФИО19 ФИО3 ФИО8 часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 95,48 кв.м..

Обязать ФИО21 ФИО14 ФИО18 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО19 ФИО4 ФИО9 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа забора и гаража, расположенных в границах данного земельного участка, в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного акта.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ФИО19 ФИО5 ФИО10 право самостоятельно произвести демонтаж забора и гаража с последующим возмещением расходов с ответчика.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Тюфтина О.М.