Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе : 

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-767/2024 по иску ФИО1 * * * к Герр * * *, Администрации г.о. Сызрань о признании состоявшейся сделки купли-продажи гаража и признании права собственности на гараж,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации г.о. Сызрань, в котором просит признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * заключенного 22.06.2004 г. между ФИО3 и ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 18,1 кв. метров, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, * * * в обоснование заявленных требований указал, что ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 Сабирзяновой Н.Н. по делу № 2-47/03 от 17.12.2002 г. принадлежал гараж, расположенный по адресу: Самарская область, * * * Право собственности зарегистрировано 27.02.2003 г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия * * * ФИО3 продал ему вышеуказанный гараж. Договор купли-продажи гаража, составленный в простой письменной форме, был подписан и подан на регистрацию перехода права в Сызранский филиал Самарской областной регистрационной палаты. Расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Имущество передано путем передачи технической документации и ключей на гараж. Однако вместо регистрации права собственности на его имя, было получено извещение о приостановлении государственной регистрации в связи с не представлением документа, подтверждающего право собственности либо право аренды на земельный участок под гаражом на момент отчуждения гаража. На момент отчуждения гаража, на земельный участок под ним не было оформлено ни право собственности, ни аренды. ФИО3 подал заявку на межевание земельного участка в ООО «Эксперт», но оформить земельный участок не успел, т.к. уехал из города на постоянное место жительство в другую страну. В настоящий момент истец хочет оформить право собственности на земельный участок. Согласно выписки из ЕГРН от 06.12.2023 г. гараж, расположенный по адресу : Самарская область, пер. * * * имеет КН * * *, площадь 18,1 кв.м, собственность от 27.02.2003 г., запись регистрации * * *1. Согласно информации предоставленной Управлением Росреестра, в архиве правоустанавливающих документов межмуниципального отдела по г. Сызрани, сведения о предоставлении кому-либо в период с 1992 г. по 1998 г. земельного участка по адресу : Самарская область, пер. * * *, отсутствуют. Считает, что за ним может быть установлено право собственности на гараж, поскольку условия договора купли-продажи об оплате его стоимости были выполнены, с 2004 года он владеет и пользуется вышеуказанным гаражом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что в 2004 году он приобрел у ФИО3 квартиру и гараж. В связи с тем, что земля под гаражом не была оформлена, сделку оформить надлежащим образом не смогли. Однако факт его приобретения подтверждается распиской и есть согласие на продажу гаража от его супруги. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что ФИО3 передал ФИО1 все документы на гараж, чем подтверждается его намерение продать гараж, а ФИО1 передал ФИО3 деньги за гараж.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя извещался надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Определением Сызранского городского суда от 14.12.2023 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечен ППК Роскадастр по Самарской области.

Представитель третьего лица ППК Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя извещались надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Определением Сызранского городского суда от 20.12.2023 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Представитель КСиА Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве представитель КСиА по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело без их участия, указав, что с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка или о предоставлении земельного участка ФИО1 в Комитет не обращался. 

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2003 г. ФИО3 является собственником гаража с кадастровым номером * * *, площадью 18,10 кв. метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, что также подтверждено выпиской из ЕГРН от 22.12.2023 г. * * * и решением мирового судьи судебного участка № 5 г. Сызрани Сабирзяновой Н.Н.

Судом также установлено, что 21.06.2004 г. ФИО3 продал указанный гараж ФИО1 Передача ФИО3 денежных средств ФИО1 в сумме 30000 руб. за указанный гараж подтверждена распиской от 21.06.2004 г.

Кроме этого на отчуждение указанного гаража супругой ФИО3 - ФИО7 21.06.2004 г. было оформлено нотариально удостоверенное согласие, удостоверенное нотариусом г. Сызрани ФИО8 и зарегистрированное в реестре * * *

В архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сведения о предоставлении кому-либо в период с 1992 г. по 1998 г. земельного участка с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * * отсутствует, что подтверждено информацией Управления Росреестра по Самарской области от 25.10.2023г. 

В то же время свидетель ФИО9 (зять ответчика ФИО3, что подтверждено свидетельством о рождении * * * и свидетельством о заключении брака * * *.) в судебном заседании подтвердил, что присутствовал при продаже ФИО3 гаража и квартиры, а также при нем между ФИО3 и ФИО1 производился расчет за гараж. После совершения сделки ФИО3 выехал на постоянное место жительства в Германию, где и находится.

Таким образом, принимая во внимание, что обязательства по договору от 22.06.2004 г. ФИО1 перед ФИО3 выполнены, оплата по нему произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи, имущество передано покупателю, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи гаража с КН * * *, площадью 18,1 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на гараж, с КН * * * площадью 18,1 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 * * * удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража, КН * * *, площадью 18,1 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * * заключенную 21.06.2004 г. между Герр * * * и ФИО1 * * *.

Признать за ФИО1 * * * право собственности на гараж, КН * * *, площадью 18,1 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 года.

Судья : Бабкин С.В.