36RS0005-01-2019-000359-39

дело № 2-756/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 мая 2019 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Горшкове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> 

Как следует из технического паспорта, жилой дом является одноэтажным и состоит из двух обособленных и изолированных блоков (квартиры 

<

данные изъяты> имеющих общую стену, без проемов, самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому и частично огороженные забором. В каждый блок отдельно подведены все инженерные коммуникации. Жилые блоки имеют самостоятельные системы отопления и электроснабжения, оборудованы отдельными приборами учета потребления электроэнергии. В доме отсутствуют помещения общего пользования. В связи с чем, жилые блоки могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав.

Квартира 

<

данные изъяты>, состоит из кухни 8,3 кв.м, жилой комнаты 16,0 кв.м, жилой комнаты 6,7 кв.м. В квартире №2 проживает семья ФИО2 

Квартира 

<

данные изъяты> состоит из кухни 11,6 кв.м, жилой комнаты 15,7 кв.м, кладовой 3,3 кв.м. В составе квартиры 

<

данные изъяты> имеется холодная пристройка 10,5 кв.м. Квартира №1 принадлежит ФИО3, в которой она и проживает со своей семьей. 

Права на земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

данные изъяты> не оформлены.

Признание одноэтажного жилого дома, по адресу: 

<

данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков 

<

данные изъяты>, необходимо истцу для реализации прав собственника, в том числе прав на земельный участок. 

Истец просил суд признать одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков в составе следующих помещений:

- №1 жилой блок, площадью 30,6 кв.м: кухня – 11,6 кв.м., жилая комната – 15,7 кв.м, кладовая – 3,3 кв.м.; 

- №2 жилой блок, площадью 31 кв.м.: кухня – 8,3 кв.м., жилая комната – 16,0 кв.м., жилая комната – 6,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал изложенные в иске доводы и требования, просил суд об их удовлетворении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДИЗО ВО по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку истцу ничто не препятствует в установленном законом порядке оформить право собственности на данный земельный участок.

Третьи лица – Администрация г.о.г. Воронеж, Управление Росреестра по Воронежской области своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что на основании решения мирового судьи судебного участка 

<

данные изъяты> Советского района г. Воронежа от 17.11.2008г., ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 31,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2008 г. сделана запись регистрации 

<

данные изъяты> (л.д. 10, 38-40).

В соответствии с Законом Воронежской области от 23.12.2010г. №136-ОЗ "О реорганизации территориальных единиц городского округа город Воронеж в форме их присоединения к городу Воронежу" село Малышево реорганизовано в форме присоединения к городу Воронежу.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что на основании решения Советского районного суда г. Воронежа от 

<

данные изъяты> ФИО3 принадлежит квартира площадью 31,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2015г. сделана запись регистрации 

<

данные изъяты> (л.д. 29).

Из технического паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации Советского района г. Воронежа (л.д. 11-23), видно, что жилой дом 

<

данные изъяты> является одноэтажным и состоит из двух квартир: 

- квартира 

<

данные изъяты>, площадью 30,6 кв.м. (в том числе кухня – 11,6 кв.м., жилая комната – 15,7 кв.м., кладовая – 3,3 кв.м.; кроме того, холодная пристройка – 10,5 кв.м.); 

- квартира 

<

данные изъяты>, площадью 31 кв.м., (в том числе кухня – 8,3 кв.м., жилая комната – 16,0 кв.м., жилая комната – 6,7 кв.м.).

Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок под жилым домом 38 по ул. Октябрьской не сформирован и на кадастровый учет не поставлен (л.д. 50). При этом порядок формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами и под жилыми домами блокированной застройки различен (письмо Минэкономразвития России от 09.10.2018г. № Д23и-5409), а потому вопрос о том, является ли дом многоквартирным или домом блокированной застройки имеет значение для оформления прав на земельный участок под таким домом.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утв. постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006г.).

В соответствии с п/п 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778), "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Заключением эксперта ООО «Бюро оценки и экспертизы активов» ФИО1. от 

<

данные изъяты> (л.д. 45-65) установлено, что объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>, является домом блокированной застройки. Жилой дом соответствует условиям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ для признания права собственности как дома жилой «блокированной» застройки, а именно:

- этажность дома не превышает трех этажей;

- дом состоит из двух изолированных частей;

- в каждой части дома проживает одна семья;

- части дома имеют общую стену без проемов и проходов;

- из каждой части жилого дома имеется выход на обособленный индивидуализированный участок земли;

- соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» – «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки).

Вышеназванное экспертное исследование содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы. Материалы, иллюстрирующие заключение, служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, так как выполнивший его эксперт ФИО6 имеет соответствующую квалификацию, что подтверждено дипломом и сертификатами соответствия (л.д. 70-72).

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиком и третьими лицами данное заключение не оспорено, суд принимает его как допустимое доказательство.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> является жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков:

- 

<

данные изъяты> жилой блок, площадью 30,6 кв.м: кухня – 11,6 кв.м., жилая комната – 15,7 кв.м, кладовая – 3,3 кв.м.; 

- 

<

данные изъяты> жилой блок, площадью 31 кв.м.: кухня – 8,3 кв.м., жилая комната – 16,0 кв.м., жилая комната – 6,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года