Дело №

Поступило в суд (дата).

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата) г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Курахтановой А.А., 

С участием: 

Представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности от (дата)

при секретаре судебного заседания Масловой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ООО «............» о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ООО «............» о признании права собственности на гараж, с учетом уточненных исковых требований в ходе судебного заседания, в обосновании иска указав, что (дата) между ФИО и ФИО состоялась сделка купли - продажи гаража, расположенного по адресу: ________, ________, ________ №, площадью ............ кв.м., о чем была составлена расписка. При написании расписки ФИО передала истцу приходный кассовый ордер от ООО «............» о продажи гаража в начале (дата) году. В течении всего срока владения гаражом, претензий от ответчика и третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Просит суд признать за ФИО право собственности на помещение гаража находящегося по адресу: ________, ________, бокс №, площадью ............ кв.м.

Истец ФИО, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца ФИО, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в (дата) она приобрела у ООО «............» гараж, расположенный по адресу: ________, р.________, бокс №, площадью ............ кв.м., за ............ руб., о чем ей была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от (дата) Право собственности на гараж оформлено в установленном законе порядке, не было. (дата) ответчик продала вышеуказанный гараж истцу ФИО, о чем была составлена расписка. Не возражает о признании права собственности за ФИО на помещение гаража, находящегося по адресу: ________, р.________, бокс №, площадью ............ кв.м.

Представитель ответчика ООО «............», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил отзыв на исковое заявление в котором указал, что в конце (дата) годов ООО «............» приняло решение о строительстве трехэтажного жилого дома на собственном земельном участке, а также в проекте были предусмотрены гаражные боксы. После ввода в эксплуатацию ООО «............» начали реализовывать квартиры и гаражные боксы, один из которых под № был продан в начале (дата) годов ФИО Считают, требования ФИО подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрация ________ ________ в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, в отзыве на исковые требования истца указал, что не возражает против требований истца, если докажет правомерность своих требований. 

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. ( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, в подтверждение заявленных исковых требований и заключения договора купли-продажи спорного помещения гаража, истцом представлена расписка от (дата), согласно которой ФИО продала ФИО за ............ рублей, капитальный гараж, расположенный по адресу: ________, р.________, бокс №, площадью ............ кв.м. (л.д.№).

Иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи помещения гаража в дело не представлено.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата)., подтверждается, что ФИО, купила гаражный бокс по ________, ________, у ООО «............». (л.д.№).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенного по адресу: ________, р.________, гаражный бокс №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.(л.д.№).

Кроме того, из ответа на запрос от (дата) Администрации ________ ________, следует, что земельный участок под гаражными боксами, расположенными по адресу: ________, р.________, является государственной неразграниченной собственностью.(л.д.№).

С учетом того, что истцом предоставлена подлинная Расписка собственника продаваемого гаража, которая содержит обязательные условия (предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, суд признает ее Договором купли-продажи нежилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, передав помещение гаража, расположенного по адресу: ________, р.________, бокс №, покупателю ФИО, которая, в свою очередь, передала продавцу покупную цену.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании за истцом права собственности на данный объект, а потому подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО, удовлетворить.

Признать за ФИО, (дата) года рождения, право собственности на помещение гаража общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ________, рабочий ________, бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья (подпись) А.А.Курахтанова