ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 02 апреля 2024 года 

Чапаевский городской суд Самарской области: 

Председательствующего судьи Викторовой О.А., 

при секретаре Богатовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/2024 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 ФИО12, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд к вышеназванным ответчикам с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указала на то, что истец приобрела у ФИО7 жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В договоре купли-продажи было указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированныхлиц течение 14 дней с момента регистрации перехода прав в отношении дома. Однако данные обязательства не исполненные и в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики. Фактически они в жилом доме не проживают, не оплачивают, местонахождение их неизвестно, каких-либо договоренностей с ними не имеется. Просила суд признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2 К, ФИО3 по адресу: 

<

Адрес обезличен> и снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим обозом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2 ФИО11 и ФИО3 – в судебное заседание не явились, извещались по адресу, указанному в иске.

Ввиду не проживания по данному адресу ответчиков, суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель 

<

Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата обезличена> между ФИО7ФИО10 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, согласно которому продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права.

Как видно из кадастровой выписки на жилой дом ЕГРН Роскадастра Управления Росреестра от 

<

Дата обезличена> право собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> зарегистрировано на ФИО4 

<

Дата обезличена>. Обременение ипотека в пользу ФИО7ФИО9 – до 

<

Дата обезличена>.

Вместе с тем, согласно выписки из поквартирной карточки от 

<

Дата обезличена> в жилом доме по адресу: 

<

Адрес обезличен> зарегистрированы кроме истца ответчики ФИО2 ФИО13 и ФИО3

Однако, в судебном заседании установлено, что ответчики в жилом доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, вещей их там не имеется, регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер.

В это же время истец, являясь собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу, несет обязанность по оплате коммунальных услуг, исходя из числа зарегистрированных лиц, в связи с чем формальная регистрация ответчиков нарушает права истца и накладывает дополнительные финансовые нагрузки.

Какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. 

<

Номер обезличен> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО14, 

<

Дата обезличена> г.р. и ФИО5, 

<

Дата обезличена> г.р. утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Решение суда считать основанием для снятия ФИО2 ФИО15, 

<

Дата обезличена> г.р. и ФИО5, 

<

Дата обезличена> г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Чапаевского городского суда О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.