Дело № 2-322/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 16 мая 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что по адресу: 

<

адрес> они с мужем проживали ДД.ММ.ГГГГ. Вокруг уже проживали соседи, земельный участок с трех сторон был огорожен забором, они только загородили впереди дома. Дом 

<

данные изъяты> ФИО11 построили сами. 

ДД.ММ.ГГГГ мужу было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. После его смерти она обратилась к нотариусу для оформления наследства. Так как право собственности на земельный участок в регистрационной палате оформлено не было, процедуру межевания земельного участка не проходили, границы земельного участка установлены не были, она обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>. и на ? долю жилого дома. 

В связи с тем, границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> ФИО4 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) иск об установлении границ земельного участка признала. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, никаких споров по границам земельного участка нет (л.д.25-26, 28-29).

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации (л.д.30), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.27), Управления Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО9 пояснила, что она проживает на 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Напротив проживают ФИО12. Земельный участок у ФИО12 огорожен забором, забор никуда не передвигали, так как участок граничит с соседними земельными участками.

Свидетель ФИО10 пояснила, что земельный участок у ФИО12 огорожен забором, забор никуда не передвигали.

Выслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> га (л.д.8). 

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 

<

данные изъяты>. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.35-36). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ жене умершего ФИО1 - ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м. и ? доли в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.9) и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу (л.д.10). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок К-вых состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале, а определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> на который в ДД.ММ.ГГГГ был составлен план земельного участка (л.д.14-16). 

Согласно плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка не изменилась. 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО3 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н5-71 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 - истец ФИО3, по точкам н3-н5 – ФИО5 и А.В., по точкам 73-н3 – ФИО7 и А.Н. (л.д.13).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

Право на получение земельной площади в большем размере возможно, если уточненная площадь земельного участка будет больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения. 

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм., внесенными решением от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 

<

данные изъяты> (л.д.31-33).

Расхождение в площади земельного участка ФИО3 составляет 

<

данные изъяты>

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО12 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 ФИО14 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова