УИД 71RS0009-01-2024-003024-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 17 марта 2025 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Мазуриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-251/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

установил:

директор ООО «Зодчий» ФИО2 обратилась в суд с иском об обязании ответчика ФИО3 не чинить препятствие представителям ООО «Зодчий» в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления доступа к внутриквартирной инженерной коммуникации, а именно в санитарном узле (туалетная комната) и кухне в 

<

адрес>, для установления причины залития 

<

адрес> по вышеуказанному адресу; взыскании с ответчика почтовых расходов за отправку: уведомления об обеспечении свободного доступа к общему имуществу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 руб., искового заявления в размере 132 руб.; взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 20000 руб.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 надлежащим ответчиком - ФИО1

Представитель истца ООО «Зодчий» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, директор ООО «Зодчий» ФИО2 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, руководитель аппарата администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области ФИО4 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного третьего лица.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Одновременно, кроме личного извещения ответчика о дате и времени слушания и дела, информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ефремовского межрайонного суда Тульской области, в соответствии с требованиями статей 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации". 

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25). 

Заявлений об отложении рассмотрения дела со стороны ответчика не поступило, возражений против иска суду не подано, данных о том, что неявка ответчика имела место по уважительным причинам, суд не располагает. При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, с учетом отсутствия возражений со стороны истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со статьями 150 ч.2, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, с вынесением по делу заочного решения. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Разрешая требование об обязании ответчика не чинить препятствие представителям ООО «Зодчий» в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления доступа к внутриквартирной инженерной коммуникации, а именно в санитарном узле (туалетная комната) и кухне в 

<

адрес>, для установления причины залития 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, суд исходит из следующего.

В силу ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст.8 ГК РФ). 

Статьёй 10 ГК РФ регламентировано, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст.10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ). 

На основании ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Пунктом 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, кроме прочего:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу подпункта "е" п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец – ООО «Зодчий» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлений администрации муниципального образовании г.Ефремов №1420 от 09.08.2024 и №1421 от 09.08.2024; проекта «Договора управления многоквартирным домом», размещенного на сайте ГИС ЖКХ по Тульской области и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 вышеназванного «Договора управления многоквартирным домом», истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

На основании пп. 1 п.3.3.5 вышеназванного «Договора управления многоквартирным домом», собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязуется обеспечивать доступ в принадлежащие ему помещения уполномоченным представителям управляющей компанией, а также организаций, осуществляющих по договорам с Управляющей компанией жилищно-коммунальное обслуживание дома в частности, для выполнения необходимого ремонта общего имущества.

Согласно выписке АО «ОЕИРЦ» из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учёте с ДД.ММ.ГГГГ состоят: ответчик ФИО6 (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ). 

Исходя их сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В связи неоднократным обращением собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, об обследовании на предмет периодического залития ванной комнаты и кухни с вышерасположенной 

<

адрес> данного многоквартирного дома (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и вх. №А-1022 от ДД.ММ.ГГГГ) управляющей компании необходимо было произвести обследование в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу в ванной комнате и кухне на предмет технического состояния внутриквартирной инженерной коммуникации и установить причины протечки.

Ранее управляющей компанией ООО «Дома Красивомечья» совместно с подрядной организацией ООО «Ремстрой» были составлены Акты о комиссионном выходе от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по факту того, что ФИО6 не обеспечила доступ в свое жилое помещение № для осмотра по поводу протечки из её квартиры в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Также управляющей компанией ООО «Дома Красивомечья» ФИО6 было направлено Уведомление об обеспечении доступа исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Зодчий» были составлены Акты по факту того, что ФИО6 не обеспечила доступ в свое жилое помещение № для осмотра по поводу протечки из её квартиры в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании отказа ФИО6 на обследование технического состояния внутриквартирной инженерной коммуникации в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу управляющей компанией ООО «Зодчий» было направлено Уведомление об обеспечении доступа исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> неоднократно звонили в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Зодчий» о протечке в ванной комнате (санузле) и кухне с вышерасположенной 

<

адрес> по указанному адресу, о чём свидетельствует выписка журнала регистрации аварийно-диспетчерской службы. Для установления причины залития доступ в квартиру ответчик по делу не предоставил.

Указанное подтверждается письменными доказательствами.

Несмотря на то, что ООО «Зодчий» направляли вышеуказанную корреспонденцию в адрес ФИО6, состоящей на регистрационном учёте в жилом помещении по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу, что именно ФИО1, как единоличный собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, должна нести обязанность по обеспечению доступа в находящееся у неё в собственности жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Отказ ответчика ФИО1 в допуске управляющей компании в жилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирной инженерной коммуникации, находящейся в квартире ответчика, нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, нарушает порядок управления общим имуществом дома, создает угрозу причинения вреда общему имуществу многоквартирного дома.

На основании изложенного, требование ООО «Зодчий» о возложении обязанности на ответчика ФИО1 не чинить препятствие представителям ООО «Зодчий» в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления доступа к внутриквартирной инженерной коммуникации, а именно в санитарном узле (туалетная комната) и кухне в 

<

адрес>, для установления причины залития 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ч.2).

Принимая во внимание характер заявленного требования, суд находит разумным установить срок исполнения настоящего решения 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу. 

Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов за отправку: Уведомления об обеспечении свободного доступа к общему имуществу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 руб., искового заявления в размере 132 руб.; взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины в размере 20000 руб., суд исходит из следующего.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьёй 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, кроме прочих: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Почтовые расходы, понесённые истцом за отправку: уведомления об обеспечении свободного доступа к общему имуществу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 руб., искового заявления в размере 132 руб., подтверждаются чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

За подачу иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств: за отправку ответчику уведомления об обеспечении свободного доступа к общему имуществу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 руб., за отправку ответчику искового заявления в размере 132 руб.; по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Возложить на ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) обязанность не чинить препятствие представителям ООО «Зодчий» в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления доступа к внутриквартирной инженерной коммуникации, а именно в санитарном узле (туалетная комната) и кухне в 

<

адрес>, для установления причины залития 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в течение 5 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему гражданскому делу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ООО «Зодчий» (ОГРН 

<

***>) денежные средства в сумме 259 руб. в качестве почтовых расходов по направлению уведомления об обеспечении свободного доступа к общему имуществу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и искового заявления, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025 года.