Дело № 2-494/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Златоуст Челябинской области 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Куминой Ю.С., 

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Малышевой С.Д., представителя ответчика ФКУ СИЗО № 4 ГУФСИН России по Челябинской области ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному казенному учреждению Следственный изолятор № 4 Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний России по Челябинской области, администрации Златоустовского городского округа Челябинской области, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному казенному учреждению Следственный изолятор № 4 Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний России по Челябинской области (далее ФКУ СИЗО № 4 ГУФСИН России по Челябинской области), уточнив заявлением от 27.02.2019г. (л.д.138) требования, просит:

- признать договоры социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ КГХ и ФИО3, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Златоустовского городского округа и ФИО3 о предоставлении в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, недействительными;

- признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено его матери – ФИО3 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между МУ КГХ и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор перезаключен. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в администрацию ЗГО с заявлением о предоставлении квартиры бесплатно в собственность граждан в порядке приватизации, был получен отказ по причине того, что квартира не является муниципальной собственностью, поскольку согласно архивных данных БТИ жилое помещение числится на праве собственности за учреждением ЯВ-48/СТ-2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После смерти матери истец продолжил заниматься вопросом оформления права собственности на квартиру. В результате сбора документов выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартиры была передана Дистанцией гражданских сооружений Отделения ЮУЖД в собственность ФИО5 на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действуя по доверенности за ФИО5, продала спорную квартиру ФИО8, который в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры, заключенного с ЯВ-48/СТ-2, передал учреждению в дар указанную квартиру. Таким образом, оснований для заключения с ФИО3 договора социального найма не имелось. Договор социального найма на спорную квартиру заключен с нарушением требований закона. До настоящего времени истец пользуется жилым помещением, произвел ремонт, несет бремя содержания всей квартиры, оплачивает налоги, коммунальные и прочие платежи. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Тот факт, что спорная квартира принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ учреждению ЯВ-48/СТ-2, само по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом квартирой, поскольку он владеет ею как собственник. 

Определением судьи от 16 января 2019 года (л.д. 1оборот), в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечен Орган местного самоуправления «Комитет управления имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС «КУИ ЗГО»).

Протокольным определением суда от 15 марта 2019 года (л.д.146оборот), по ходатайству представителя истца ФИО1 – адвоката Малышевой С.Д., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 87), администрация Златоустовского городского округа Челябинской области (далее администрация ЗГО Челябинской области), Орган местного самоуправления «Комитет управления имуществом Златоустовского городского округа» исключены из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.153).

Представитель истца ФИО1 – адвокат Малышева С.Д., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 87) в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что ее доверитель с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Спорное жилое помещение было предоставлено его матери – ФИО3 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с переселением из ветхо-аварийного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между МУ КГХ и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор перезаключен. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию ЗГО с заявлением о предоставлении указанной квартиры бесплатно в собственность в порядке приватизации, но получила отказ по причине того, что квартира не является муниципальной собственностью, поскольку согласно архивных данных БТИ спорное жилое помещение числится на праве собственности за учреждением ЯВ-48/СТ-2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Считает, что договор социального найма на спорную квартиру заключен с нарушением требований закона. До настоящего времени истец пользуется жилым помещением, произвел ремонт в квартире, несет бремя содержания жилого помещения. Никаких претензий со стороны собственника жилого помещения за весь период времени, не поступало. 

Представитель ответчика ФКУ СИЗО № 4 ГУФСИН России по Челябинской области ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.124). Дополнительно пояснил, ФКУ СИЗО-4 ГУФСИН России по Челябинской области является полным правопреемником учреждения ЯВ 48/СТ-2, прекратившего свою деятельность. На балансе учреждения спорная квартира не значится, в муниципальную собственность данное жилое помещение не передавалось. Полагает, что истца нельзя признать добросовестным владельцем имущества, поскольку согласно постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается истец, расселение из ветхо-аварийного жилья должно было производиться в дом № по 

<

адрес>, однако матери истца была предоставлена жилая площадь в доме № по 

<

адрес>.

Представители соответчиков – администрация ЗГО Челябинской области, ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.150,151). 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда (к которым относились жилые помещения, принадлежащие государству, колхозам и других кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям - ст. 5 Жилищного кодекса РФ) в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Положениями ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Аналогичные положения в настоящее время содержатся и в ст. ст. 49, 57 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок, сделка недействительна по основаниям, установленным этим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», с требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзац пятый статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также прокурор (часть 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

По смыслу указанных норм права, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в удовлетворении иска, то есть если оспариваемой сделкой нарушаются права или охраняемые законом интересы этого лица и целью обращения в суд является восстановление этих прав и защита интересов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и подтверждается материалами дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.34).

В соответствии с комиссионным актом технического обследования дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о признании дома ветхо-аварийным. Пунктом 2 акта предусмотрено, что согласно трехстороннему договору между администрацией города, МУП ЖТ № и учреждением ЯВ-48/СТ-2 от ДД.ММ.ГГГГ руководству ЯВ-48/СТ-2 необходимо расселить жильцов в другое благоустроенное жилье, дом снести (л.д.39).

На основании решения комиссии по обследованию жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ и трехстороннего договора между администрацией города, МУП ЖТ-№ и учреждением ЯВ-48/СТ-2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ издано постановление Главы города №, согласно которому дом № по 

<

адрес> был признан ветхо-аварийным и подлежащим сносу, на администрацию учреждения ЯВ-48/СТ-2 возложена обязанность по предоставлению гражданам, выселяемым из дома, другого благоустроенного жилья, на администрацию МУП ЖТ-№ возложена обязанность по подготовке соответствующих документов для выдачи ордеров выселяемым гражданам, а также сносу дома № по 

<

адрес> в течение месяца после сдачи в эксплуатацию очередной блок-секции дома № по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы города № был утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию 20-ти квартир 40 квартирного жилого дома № по 

<

адрес> (III очередь, 1 пусковой комплекс), построенного учреждением ЯВ-48/СТ-2. Указанным постановлением утвержден протокол жилищной комиссии о распределении 20 квартир в 40 квартирном жилом доме № по 

<

адрес> (л.д.21).

Как следует из ответа МБУ «Архив Златоустовского городского округа», в документах архивного фонда Администрации ЗГО за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. списки лиц, получивших жилые помещения при расселении ветхо-аварийного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обнаружены (л.д.154).

Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела следует, что ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 копия ордера), выданного Исполнительным комитетом Златоустовского городского Совета народных депутатов, была предоставлена двухкомнатная квартира № в доме № по 

<

адрес> на семью из двух человек: ФИО3, сын ФИО1 Основанием к выдаче ордера явилось постановление Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После получения ордера семья Х-вых вселилась в квартиру. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ КГХ (Наймодатель), в лице председателя ФИО7, действующего на основании Устава, и ФИО3 (Наниматель), на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ЖТ-№, заключен договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12) 

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Златоустовского городского округа и ФИО3 был заключен типовой договор социального найма № (л.д.13-14). Как следует из п.3 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 – сын.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 данного Закона).

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 обратились в ОМС КУИ ЗГО с заявлением о передаче в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося собственностью Златоустовского городского округа на основании распоряжения ЧО КУИ № от ДД.ММ.ГГГГ, решения городского Собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, решения городского Собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-67). 

ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилого помещения было отказано, поскольку квартира по архивным данным БТИ числится на праве собственности за учреждением ЯВ-48/СТ-2, соответственно, не является муниципальной собственностью (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.17 копия свидетельства о смерти).

Из пояснений представителя истца ФИО1 – адвоката Малышевой С.Д. в ходе судебного разбирательства следует, что после смерти ФИО3 истец продолжил заниматься вопросом оформления права собственности на квартиру. В результате сбора документов выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартиры была передана Дистанцией гражданских сооружений Отделения ЮУЖД в собственность ФИО5 на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, по доверенности за ФИО5 продала спорную квартиру ФИО8, который в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры, заключенного с ЯВ-48/СТ-2, передал последнему в дар указанную квартиру.

Пояснения представителя истца в данной части подтверждаются письменными материалами дела.

Как следует из данных архива, находящегося в пользовании Саткинского филиала ОГУП «ОЦТИ», собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> числится учреждение ЯВ-48/СТ-2 (л.д. 20,84).

Согласно указу Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. учреждение ЯВ 48/СТ-2 передано в ведение Министерства юстиции РФ с ДД.ММ.ГГГГ. Учреждение ЯВ 48/СТ-2 приказом Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № переименовано в учреждение ЯВ 48/Т-2. Учреждение ЯВ 48/Т-2 реорганизовано в учреждение ИЗ-74/4 с ДД.ММ.ГГГГ. приказом Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Вновь созданное учреждение (Следственный изолятор №) является полным правопреемником прекратившего свою деятельность учреждения (Тюрьмы №). ДД.ММ.ГГГГ. на основании приказа ФСИН России от ДД.ММ.ГГГГ. № учреждение ИЗ-74/4 переименовано в ФГУ ИЗ-74/4 ГУФСИН России по Челябинской области. ДД.ММ.ГГГГ. на основании приказа ФСИН России от ДД.ММ.ГГГГ. № учреждение ИЗ-74/4 переименовано в ФБУ ИЗ-74/4 ГУФСИН России по Челябинской области. ДД.ММ.ГГГГ. на основании приказа ФСИН России от ДД.ММ.ГГГГ. № тип ФБУ ИЗ-74/4 изменен на ФКУ СИИЗ-4 ГУФСИН России по Челябинской области (л.д.89).

Из представленной суду копии договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 передано в собственность жилое помещение – квартира №, состоящая из двух комнат, на 5 этаже жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании доверенности за ФИО5 (Продавец), и ФИО8 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.121-122).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Даритель) и Учреждением ЯВ-48/СТ-2, в лице ФИО9, действующей на основании доверенности (Одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому ФИО8 подарил Учреждению ЯВ-48/СТ-2 в лице ФИО9 двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.133).

Согласно справкам ФКУ СИЗО № 4 ГУФСИН России по Челябинской области (л.д.125,139), ФИО5 в тюрьме № СИД и СР УВД Челябинской области не работала, ФИО8 в ФКУ СИЗО-4 ГУФСИН России по Челябинской области службу не проходил и не проходит.

Жилое помещение – квартира № в доме № по 

<

адрес> на балансе ФКУ СИЗО № 4 ГУФСИН России по Челябинской области не значится.

Решением Златоустовского городского собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень коммунально-бытовых объектов, жилого и нежилого фонда федеральной собственности, передаваемых с баланса Златоустовского отделения дороги в муниципальную собственность, согласно приложению, дом № по 

<

адрес> входит в данный перечень (л.д.110-115).

Как следует из материалов дела, объект жилищного фонда квартира № по 

<

адрес> исключен из реестра муниципального имущества муниципального образования Златоустовский городской округ на основании распоряжения ОМС КУИ ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 26,117).

В реестре федерального имущества сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.101).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не имеется (л.д. 61).

Доказательствами того, что истец занимает жилое помещение на условиях коммерческого найма, аренды либо иных правовых оснований, не связанных с условиями социального найма, суд не располагает. 

Доказательства передачи жилого помещения от учреждения ЯВ-48/СТ-2 в муниципальную собственность суду не представлены.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Муниципальное образование Златоустовский городской округ на момент заключения оспариваемых договоров не являлось по отношению к спорной квартире ни ее собственником, ни нанимателем, а потому не обладало правом предоставления жилого помещения иным лицам. В настоящее время квартира также не находится в муниципальной собственности (л.д.117).

Поскольку на момент предоставления ФИО3 спорного жилого помещения и закрепления его за ней на условиях социального найма квартира не являлась муниципальной собственностью и на законных основаниях принадлежала иному лицу, Муниципальное образование Златоустовский городской округ было неправомочно распоряжаться квартирой, передавая ее ФИО10 по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности договоров социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО3 о предоставлении в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, недействительными, в силу ничтожности.

Разрешая требование истца о признании его собственником спорной квартиры в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Как следует из пункта 1 статьи 225, пункта 1 статьи 226, пункта 1 статьи 235 и статьи 236 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из анализа ч. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ приобретательная давность применяется в отношении имущества, собственник которого не известен, отказался от права собственности или утратил его по другим основаниям. 

Указанные нормы предполагают активную волю собственника, которая выражается в закреплении в ней таких требований, как объявление о своей воле, либо совершение действий.

Из материалов дела усматривается, что собственник квартиры совершил действия, определенно свидетельствующие об его отказе от собственности.

Так, согласно выписке из реестра муниципального имущества, спорное жилое помещение было передано учреждением ЯВ-48/СТ-2 в муниципальную собственность, впоследствии предоставлено семье Х-вых на основании ордера, при этом возражений по поводу пользования и проживания семьи Х-вых в квартире учреждением не предъявлялось. 

В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ учреждению ЯВ-48/СТ-2, правопреемником которого является ФКУ СИЗО-4. 

Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение на баланс ФКУ СИЗО-4 не передавалось. 

Из пояснений представителя истца следует, что с 2000 года по настоящее время ФИО1 пользуется квартирой, как своей собственной, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит оплату коммунальных услуг. Претензий со стороны собственника жилого помещения, третьих лиц за указанный период не предъявлялось.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на протяжении последних 18 лет, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности квартиры отсутствует. Ответчики от своих прав на спорное имущество фактически отказались, каких-либо действий по владению и пользованию спорным имуществом не осуществляли. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании его собственником указанного недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, общая площадь – квартиры № в доме №, расположенной по 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 85-86).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУ КГХ и ФИО3 

Признать недействительным типовой договор № социального найма жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Златоустовского городского округа и ФИО3 

Признать ФИО1 собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило